Đánh thuế nhà, người mua chịu thiệt và không hạn chế được đầu cơ
Các chủ đầu tư bất động sản cho rằng với cách tính thuế nhà, đất như dự thảo sẽ không hạn chế được đầu cơ mà người mua nhà sẽ phải chịu giá cao.
Giá nhà “cõng” thuế
Bộ Tài chính đã công bố Dự thảo dự án Luật Thuế tài sản, trong đó đề xuất với mọi chủ sở hữu nhà, gồm cả chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh… có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên sẽ áp thuế suất là 0,4% cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng.
Bộ Tài chính đưa ra 2 phương án là tính tính thuế suất 0,3% và 0,4% giá trị căn hộ vượt 700 triệu đồng. Bộ Tài chính nghiêng về đề xuất tính thuế suất 0,4% để phù hợp với quy định mức thuế suất thuế tài sản của các nước và khai thác tốt nguồn thu từ tuế tài sản, đảm bảo nguồn thu ổn định, thực hiện mục tiêu cơ cấu lại thu ngân sách.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành cho biết, với góc độ người dân, không đồng tình với loại thuế này. Thời gian gần đây có quá nhiều thuế, như môi trường, thuế nhà, thuế xe… Còn xét tác động tới thị trường bất động sản thì nếu áp thuế nhà đất, sẽ tác động tới giá nhà. Nhà vẫn là nhu cầu thiết yếu, từ anh công nhân, chị giáo viên hay các đại gia cần có.
Những người đầu cơ vẫn tin vào thị trường tăng ít nhất 10 – 20% thì họ vẫn sẽ tiếp tục đầu cơ. Bởi mức thuế thêm 0,4% với phần vượt 700 triệu đồng, thì so với mức lợi nhuận là vẫn có lãi. Như vậy, mục tiêu nhắm vào đối tượng đầu cơ, làm lành mạnh thị trường sẽ khó đạt được.
“Các loại thuế liên quan tới bất động sản sẽ là đánh lên đầu của người tiêu dùng, chứ không phải lên chủ đầu tư. Ví dụ, mua thép xây dựng phải đóng thuế VAT, thì khách hàng sẽ là người trả các loại thuế phí đó trên giá trị căn nhà. Dù cho thuế chồng thêm thuế thì chủ đầu tư cũng không phải gánh chịu, mà chính là khách hàng trả” - ông Đực nói.
Thực tế tại các thành phố lớn hiện nay, rất ít có căn nhà nào dưới 1 tỷ đồng. Chính vì vậy, nếu áp thuế nhà với phần vượt giá trị 700 triệu đồng sẽ tạo gánh nặng cho đại bộ phận người dân có mức thu nhập vừa phải; đặc biệt là những người đang còn phải đi vay lãi để mua nhà.
Thực hiện theo lộ trình, có mức thu hợp lý
Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, Luật Thuế tài sản nếu được ban hành tại thời điểm hiện nay sẽ có tác động rất lớn đối với thị trường bất động sản và người tiêu dùng. Bên cạnh tác dụng tăng cường hiệu lực công tác quản lý nhà nước, tăng nguồn thu ngân sách, góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh, thì cũng có nhiều vấn đề đi theo.
Đó là tình trạng "thuế chồng thuế" mà người mua nhà sẽ vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản. Nó cũng tác động đến mặt bằng giá cả nói chung mà trực tiếp là tác động làm tăng giá nhà. Luật Thuế tài sản cũng sẽ tác động làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản.
Do mức thuế cao sẽ tác động trực tiếp đến lợi ích của người dân do mức thuế suất cao hơn 13 lần so với hiện nay (dự thảo Luật đề xuất thuế suất 0,4%, so với thuế suất 0,03% hiện nay đối với đất ở trong hạn mức) dẫn tới khả năng có thể có những hộ gia đình sẽ gặp khó khăn trong việc nộp thuế.
HoREA cho rằng, cần có những điều chỉnh và lộ trình cụ thể khi thực thi Luật Thuế tài sản. Hiệp hội kiến nghị xem xét, ban hành Luật Thuế tài sản sau thời điểm năm 2020 đồng bộ với việc sửa đổi Luật Đất đai để giảm mức thu tiền sử dụng đất thì phù hợp hơn./.
Theo Phương Hoài/VOV.VN
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn mới
Thay vì chỉ trông đợi vào vốn vay ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực, chủ động gặp gỡ các đối tác nước ngoài quan tâm tới dự án tại Việt Nam. Hai hình thức hợp tác phổ biến là doanh nghiệp nước ngoài sẽ thực hiện phát triển dự án hoặc chọn cách trở thành cổ đông chiến lược.
Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững
Là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quan tâm nhất thời gian qua, Flamingo Ibiza Hải Tiến được đầu tư xây dựng theo mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả. Dự án khẳng định sức hút của mình với giải thưởng uy tín “TOP 10 dự án bất động sản du lịch tiềm năng nhất”.
Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ
Với nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản phát triển, bước sang quý 4 năm nay, thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những chuyển biến tích cực và "ấm” dần lên. Nhu cầu giao dịch mua, bán tăng, đặc biệt là đối với những dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý rõ ràng và siêu tiến độ thực hiện.
Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%
Theo Bộ Xây dựng, trong quí II/2023, trên cả nước, số doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm trước, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng 61,4% so cùng kỳ năm trước.
50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.
Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo
Tại lễ công bố kết quả giải thưởng UIA 2023 mới đây của Liên Hiệp hội Kiến trúc sư quốc tế UIA, Việt Nam đã giành được 2/5 giải ở 2 hạng mục là kiến trúc bền vững nhân văn và kiến trúc cho cộng đồng người nghèo.
Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn số gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai. Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề cập đến việc cấp "sổ đỏ" cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.
[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040
Ngày 15/4, UBND tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040.
Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng
Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù thu hút đầu tư nước ngoài FDI năm 2023 đã chậm lại do kinh tế thế giới khó khăn nhưng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì được nguồn cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ lợi thế về lao động, cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, sự ổn định kinh tế vĩ mô.
Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm
Theo quy hoạch đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040, không gian phát triển của thành phố Thanh Hoá bao gồm toàn bộ thành phố Thanh Hóa hiện nay và toàn bộ diện tích của huyện Đông Sơn, đưa quy mô đô thị của thành phố tương lai lên diện tích khoảng gần 23.000 ha, là một trong những thành phố trực thuộc tỉnh có quy mô diện tích lớn nhất cả nước. Để đáp ứng yêu cầu phát triển, tổ chức về không gian và cấu trúc đô thị đã được chuyển từ cấu trúc lõi sang cấu trúc đa tâm với 6 trung tâm tích hợp.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.