ĐÀI PHÁT THANH VÀ TRUYỀN HÌNH THANH HÓA

Thanh Hoa Radio and Television
Đường dây nóng: 0237 3721150

TTBĐS tháng 6/2018: Đất nền đặc khu đóng băng, khu Đông Sài Gòn quay đầu giảm giá

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 6/2018 ghi nhận thực trạng căn hộ trung – cao cấp Hà Nội ế ẩm trong khi dòng sản phẩm này tại Tp.HCM lại khởi sắc giao dịch. Ngoài ra, đất nền các vùng dự kiến lên đặc khu có hiện tượng nhà đầu tư cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường.

30/06/2018 07:02

Căn hộ chung cư: Tp.HCM khởi sắc, Hà Nội ế ẩm

Tại cả hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và Tp.HCM, số lượng dự án mới được giới thiệu hoặc mở bán chính thức trong tháng 6 không nhiều, tập trung chính ở dòng trung và cao cấp. Một số cái tên có thể kể đến như Homeland, Golden Park Tower, D’. Palais Louis (Hà Nội), Waterina Suites, Charmington Iris (Tp.HCM). Không có dự án nhà ở xã hội hay nhà giá rẻ mới được tung ra thị trường trong tháng qua.

Đất nền đặc khu đóng băng, khu Đông Sài Gòn quay đầu giảm giá
Tại Hà Nội và Tp.HCM, số lượng dự án mới được giới thiệu hoặc mở bán
chính thức trong tháng 6 không nhiều, tập trung chính ở dòng trung và cao cấp

Giao dịch ở 2 thị trường có nhiều điểm trái ngược. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại Tp.HCM, sau dư chấn vụ cháy Carina và những biến động liên tục của đất nền khu Đông, phải từ cuối tháng 5, hoạt động quảng bá và chào bán căn hộ chung cư tại thị trường phía Nam mới sôi động trở lại. Các dự án mới được tung ra thị trường trong giai đoạn này đều nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. Một số dự án như Phú Đông Premier, Charmington Iris, Saigon Riverside, Centum Wealth… đều ghi nhận tỉ lệ đặt cọc hoặc tiêu thụ đạt từ 70-90%.

Tuy nhiên, trái ngược với sự khởi sắc của Tp.HCM, từ đầu năm đến nay, dòng sản phẩm cao cấp tại Hà Nội lại khá ế ẩm. Đã nửa năm qua đi, một dự án cao cấp tại Nam Từ Liêm mới chỉ tiêu thụ được hơn 20 căn hộ. Con số này bằng 1/5 lượng giao dịch trong 2 tháng cuối năm ngoái. Một dự án cao cấp khác tại Thanh Xuân cũng chỉ bán được khoảng chục căn trong nửa đầu năm nay.

Nếu căn hộ cao cấp ế ẩm thì phân khúc căn hộ có tầm giá 1,3 tỷ đổ lại vẫn đạt tỷ lệ thanh khoản cao ở Hà Nội. Các dự án có tầm giá trên ở các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Nam Từ Liêm như Eurowindow River Park, Hateco Apollo Xuân Phương… đều ghi nhận tỉ lệ đặt cọc hoặc bán hàng khá tốt.

Đáng chú ý, tại thị trường Hà Nội, ở cả 2 dòng cao cấp và vừa túi tiền, số lượng nhà đầu tư tham gia ngày càng ít ỏi. Nguyên nhân là bởi nguồn cung lớn khiến người mua có quá nhiều lựa chọn ở cả thị trường mua bán và cho thuê. Việc lướt sóng không còn khả thi, xu hướng mua rồi cho thuê cũng không đạt lợi nhuận cao.

Nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường đặc khu

Các vùng dự kiến lên đặc khu là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc là những thị trường đất nền ảm đảm nhất trong tháng 6/2018. Làn sóng cắt lỗ, tháo chạy đã diễn ra khi Quốc hội bấm nút tạm dừng thông qua Luật đặc khu. Giao dịch và giá đều giảm sau biến cố về chính sách. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại Phú Quốc, giá đất nền giảm trung bình từ 20-30% so với thời điểm sốt đất. Mức giảm nhiều lô đất ở đây tương đương 200-500 triệu đồng, thậm chí những lô lớn, mức giảm lên tới cả tỷ đồng nhưng thanh khoản vẫn kém. Khu vực Vân Đồn (Quảng Ninh), giá đất cũng sụt giảm mạnh từ 30-50%. Các công đất giảm từ 500 triệu - 1 tỷ đồng. Những mảnh đất có vị trí đẹp ở các khu vực “nóng” như Vương Long, Cái Rồng, trước đây dao động từ 40-42 triệu đồng/m2 nay giảm xuống còn 35-38 triệu đồng/m2. Đất rừng, đất ruộng tại Bắc Vân Phong cũng được rao bán cắt lỗ, nhiều lô cắt lỗ đến cả tỷ đồng nhưng không có người mua.

Đất nền đặc khu đóng băng, khu Đông Sài Gòn quay đầu giảm giá
Các vùng dự kiến lên đặc khu là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc
là những thị trường đất nền ảm đảm nhất trong tháng 6/2018

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, làn sóng cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường đặc khu chỉ diễn ra ở những nhà đầu tư vốn nhỏ, có tư tưởng “ăn xổi”, phải sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong khi đây lại được coi là cơ hội để những nhà đầu tư lớn, bài bản bứt lên sau những biến cố về dự đoán chính sách.

Bên cạnh đó, nếu trong tháng 5, điểm nóng khu Đông Tp.HCM dù hạ nhiệt nhưng giá vẫn đi ngang thì trong tháng 6, giá đất đã quay đầu giảm 1-2 giá. Đơn cử, giá đất nền tại dự án Phú Nhuận (quận 9) được chào bán từ 33 - 35 triệu/m2 nay giảm về khoảng 31-32 triệu đồng/m2; khu Long Trường, tuyến Nguyễn Duy Trinh giao dịch ở mức 33-37 triệu đồng/m2 nay giảm 31-35 triệu đồng/m2. Trước đó, dự án đất nền Hoàng Anh Gia Lai được rao bán với giá 55 triệu đồng/m2 thì giá hiện tại là 52-53 triệu đồng/m2... Khu vực phường Phú hữu, giá đất được rao bán từ 30-31 triệu đồng/m2, trong khi giai đoạn sốt, giá lên tới 36 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, trong tháng 6 thị trường ghi nhận hiện tượng sốt đất ở những nơi không thể ngờ đến như xã Thiện Nghiệp (Phan Thiết, Bình Thuận), Hòa Hiệp Trung (Phú Yên). Nguyên nhân của cơn sốt ở Thiện Nghiệp (Phan Thiết, Bình Thuận) bắt nguồn từ thông tin khởi công xây dựng sân bay Phan Thiết. Từ sau Tết âm lịch, mỗi sào đất đã tăng giá từ vài chục triệu đồng lên tới 800 triệu đồng – 1,3 tỷ đồng.

Thông tin về quy hoạch, hạ tầng cũng khiến đất ven biển tại thị trấn Hòa Hiệp Trung (Phú Yên) tăng mạnh. Cuối năm 2017, đất nông nghiệp tại các khu phố như Phú Thọ, Phú Thọ 1, Phú Thọ 2, Phú Thọ 3… được chào bán từ 1,5-2 triệu đồng/m2 thì nay mức giá được giao dịch là 3.5-5 triệu đồng/m2.

Thúy An(Theo Enternews.vn)


Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn mới

Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn mới

07:45 , 18/12/2023

Thay vì chỉ trông đợi vào vốn vay ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực, chủ động gặp gỡ các đối tác nước ngoài quan tâm tới dự án tại Việt Nam. Hai hình thức hợp tác phổ biến là doanh nghiệp nước ngoài sẽ thực hiện phát triển dự án hoặc chọn cách trở thành cổ đông chiến lược.

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

20:46 , 11/12/2023

Là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quan tâm nhất thời gian qua, Flamingo Ibiza Hải Tiến được đầu tư xây dựng theo mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả. Dự án khẳng định sức hút của mình với giải thưởng uy tín “TOP 10 dự án bất động sản du lịch tiềm năng nhất”.

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

20:36 , 27/11/2023

Với nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản phát triển, bước sang quý 4 năm nay, thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những chuyển biến tích cực và "ấm” dần lên. Nhu cầu giao dịch mua, bán tăng, đặc biệt là đối với những dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý rõ ràng và siêu tiến độ thực hiện.

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

06:30 , 05/08/2023

Theo Bộ Xây dựng, trong quí II/2023, trên cả nước, số doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm trước, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng 61,4% so cùng kỳ năm trước.

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

07:11 , 01/08/2023

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

10:11 , 30/05/2023

Tại lễ công bố kết quả giải thưởng UIA 2023 mới đây của Liên Hiệp hội Kiến trúc sư quốc tế UIA, Việt Nam đã giành được 2/5 giải ở 2 hạng mục là kiến trúc bền vững nhân văn và kiến trúc cho cộng đồng người nghèo.

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

08:32 , 17/05/2023

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn số gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai. Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề cập đến việc cấp "sổ đỏ" cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

20:10 , 15/04/2023

Ngày 15/4, UBND tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040.

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

08:00 , 07/04/2023

Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù thu hút đầu tư nước ngoài FDI năm 2023 đã chậm lại do kinh tế thế giới khó khăn nhưng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì được nguồn cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ lợi thế về lao động, cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, sự ổn định kinh tế vĩ mô.

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

22:04 , 06/04/2023

Theo quy hoạch đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040, không gian phát triển của thành phố Thanh Hoá bao gồm toàn bộ thành phố Thanh Hóa hiện nay và toàn bộ diện tích của huyện Đông Sơn, đưa quy mô đô thị của thành phố tương lai lên diện tích khoảng gần 23.000 ha, là một trong những thành phố trực thuộc tỉnh có quy mô diện tích lớn nhất cả nước. Để đáp ứng yêu cầu phát triển, tổ chức về không gian và cấu trúc đô thị đã được chuyển từ cấu trúc lõi sang cấu trúc đa tâm với 6 trung tâm tích hợp.