ĐÀI PHÁT THANH VÀ TRUYỀN HÌNH THANH HÓA

Thanh Hoa Radio and Television
Đường dây nóng: 0237 3721150

Nguồn cung Sài Gòn khan hiếm, đất nền tỉnh lân cận đua xả hàng

Nhiều doanh nghiệp địa ốc tại Tp.HCM đang có động thái dạt về những tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Long An, thậm chí là miền Trung, miền Bắc để bán đất với giá chỉ bằng 25-30% Sài Gòn.

30/09/2018 07:02

Trong quý III, những dự án nhà đất mới chào bán chủ yếu đều nằm trên địa bàn những tỉnh lân cận Tp.HCM hoặc ven biển. Sài Gòn lẽ ra phải là tâm điểm của nguồn cung mới thì chỉ có những dự án cũ được tái khởi động. Những công ty bất động sản đóng tại Tp.HCM là đơn vị chính phát triển và mở bán rổ hàng mới tại các địa phương.

Là đơn vị chuyên phát triển, phân phối nhà đất khu Đông Sài Gòn, Công ty Bất động sản Sea Holdings mới đây đã chuyển về thị trường vùng ven giáp ranh Sài Gòn. Doanh nghiệp này công bố dự án đất nền 13ha tại đường Tỉnh 830, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. So với giá đất nền tại Sài Gòn, giá chào bán những sản phẩm nhà liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự song lập kết nối với các khu - cụm công nghiệp của tỉnh chỉ bằng 25%.

Một tháng qua, vốn có trụ sở tại Tp.HCM, Công ty Hưng Thịnh cũng bất ngờ chuyển sang một dự án bất động sản liền thổ tại Đồng Nai. Trong giai đoạn đầu mở bán dự án, đơn vị này đã tung ra hơn 3.600 nền đất sổ đỏ với giá dưới 1 tỷ đồng/nền. Mức giá này được đánh giá là khá mềm so với mức giá lên đến vài chục thậm chí cả trăm triệu đồng mỗi m2 tại khu Đông Tp.HCM vào thời điểm sốt đất.

Trong tháng 9, Công ty Danh Khôi cũng "đánh bắt xa bờ" và mở rộng thị phần khi thâu tóm dự án ở Long An. Công ty đã tung ra thị trường dự án 390 đất nền sổ đỏ nằm sát khu công nghiệp Long Hậu (Cần Giuộc, Long An). Giá bán nằm trong khoảng 15-16 triệu đồng/m2, mềm hơn Sài Gòn.

bất động sản Tp.HCM
Một dự án đất nền tại Long An được mở bán bởi doanh nghiệp có trụ sở tại Tp.HCM. Ảnh: D.K

Trong 9 tháng qua, một đơn vị khác là Công ty Viethome (trụ sở tại quận 12) cũng chuyển sang bán những sản phẩm nằm ngoài địa phận Tp.HCM. Từ đầu năm, doanh nghiệp này đã bán 1 khu resort ở phường 9, Tuy Hoà, Phú Yên và 1 dự án tại Bình Dương.

Công ty CP đầu tư Nam Long được xem là một đại gia chuyên về căn hộ và nhà vừa túi tiền tại Tp.HCM. Đại gia này cũng đã sẵn sàng cho chiến dịch chinh phạt địa bàn mới ở Long An khi khởi công khu đô thị 355ha tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, nằm giáp Sài Gòn. Sau đó, công ty cũng đã công bố các nhà đầu tư chiến lược cùng đối tác phân phối sản phẩm.

Đây được đánh giá là dự án có quy mô rất lớn mà doanh nghiệp thực hiện trong 10 năm tới. Vốn đầu tư cho giai đoạn đầu là 6.900 tỷ đồng, triển khai trước 165ha. Dự kiến, những sản phẩm này sẽ mang về cho Nam Long khoảng 10.700 tỷ đồng tiền doanh thu trong 5 năm tới.

Từ đầu năm đến nay, nhiều ông lớn bất động sản tại Tp.HCM đều có xu hướng vượt ra khỏi Sài Gòn để tìm quỹ đất, phát triển dòng sản phẩm mới. Dự định của những đơn vị này là phát triển dự án lớn tại Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ, thậm chí là miền Trung và khu vực phía Bắc.

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, việc các công ty địa ốc Tp.HCM ồ ạt đổ về tỉnh lẻ bán hàng và làm dự án vốn không phải sở trường cho thấy Sài Gòn đang khan hiếm nguồn cung cục bộ.

Từ cuối năm 2017, đầu năm 2018, tình trạng thiếu hụt sản phẩm mới đã xuất hiện nhưng rõ nhất từ quý III năm nay. Điều này đã tác động mạnh đến cung - cầu của thị trường bất động sản Tp.HCM.

Vị này phân tích, một vấn đề khó khăn đối với các công ty bất động sản Sài Gòn là thời gian lập dự án khá dài, cần 3-5 năm để có quỹ đất sạch, đủ pháp lý. Khi chờ dự án đủ điều kiện mở bán, doanh nghiệp sẽ mất đi chi phí cơ hội vì dòng vốn bị chôn trong dự án, đồng thời vẫn phải vận hành hệ thống và nuôi quân.

Vì phải có sản phẩm mới để bán hàng nuôi hệ thống, duy trì nguồn nhân lực, các doanh nghiệp bất động sản Sài Gòn dạt về các tỉnh giáp ranh để làm dự án, đẩy nhanh tiến độ bán hàng.

Những dự án thuộc địa bàn các tỉnh lẻ được mở bán mới đây bởi các công ty tại Sài Gòn đều có vị trí tốt, dù xa Tp.HCM nhưng giao thông thuận lợi và tốc độ ra sản phẩm nhanh hơn.

Chiến lược dạt về những tỉnh lân cận có điểm tích cực là doanh nghiệp sẽ có thêm sản phẩm mới, nhóm khách hàng mới, có khả năng mở rộng thị phần, tăng nhận diện thương hiệu. Giá những sản phẩm ở tỉnh lẻ cũng mềm hơn Tp.HCM nên các chủ đầu tư có thể cấu trúc sản phẩm từ đắt đỏ sang vừa túi tiền.

Nhưng thách thức đặt ra với các doanh nghiệp là thị trường tỉnh lẻ sẽ kém sôi động hơn, thị hiếu của nhà đầu tư và khách hàng cũng rất khác nhau. Vì vậy, các doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn cần khảo sát kỹ lưỡng thị trường mới, cân đối cung - cầu và nắm bắt chính xác khẩu vị của nhà đầu tư tại địa phương.

(Theo Vnexpress)

Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn mới

Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn mới

07:45 , 18/12/2023

Thay vì chỉ trông đợi vào vốn vay ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực, chủ động gặp gỡ các đối tác nước ngoài quan tâm tới dự án tại Việt Nam. Hai hình thức hợp tác phổ biến là doanh nghiệp nước ngoài sẽ thực hiện phát triển dự án hoặc chọn cách trở thành cổ đông chiến lược.

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

20:46 , 11/12/2023

Là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quan tâm nhất thời gian qua, Flamingo Ibiza Hải Tiến được đầu tư xây dựng theo mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả. Dự án khẳng định sức hút của mình với giải thưởng uy tín “TOP 10 dự án bất động sản du lịch tiềm năng nhất”.

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

20:36 , 27/11/2023

Với nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản phát triển, bước sang quý 4 năm nay, thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những chuyển biến tích cực và "ấm” dần lên. Nhu cầu giao dịch mua, bán tăng, đặc biệt là đối với những dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý rõ ràng và siêu tiến độ thực hiện.

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

06:30 , 05/08/2023

Theo Bộ Xây dựng, trong quí II/2023, trên cả nước, số doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm trước, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng 61,4% so cùng kỳ năm trước.

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

07:11 , 01/08/2023

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

10:11 , 30/05/2023

Tại lễ công bố kết quả giải thưởng UIA 2023 mới đây của Liên Hiệp hội Kiến trúc sư quốc tế UIA, Việt Nam đã giành được 2/5 giải ở 2 hạng mục là kiến trúc bền vững nhân văn và kiến trúc cho cộng đồng người nghèo.

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

08:32 , 17/05/2023

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn số gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai. Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề cập đến việc cấp "sổ đỏ" cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

20:10 , 15/04/2023

Ngày 15/4, UBND tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040.

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

08:00 , 07/04/2023

Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù thu hút đầu tư nước ngoài FDI năm 2023 đã chậm lại do kinh tế thế giới khó khăn nhưng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì được nguồn cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ lợi thế về lao động, cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, sự ổn định kinh tế vĩ mô.

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

22:04 , 06/04/2023

Theo quy hoạch đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040, không gian phát triển của thành phố Thanh Hoá bao gồm toàn bộ thành phố Thanh Hóa hiện nay và toàn bộ diện tích của huyện Đông Sơn, đưa quy mô đô thị của thành phố tương lai lên diện tích khoảng gần 23.000 ha, là một trong những thành phố trực thuộc tỉnh có quy mô diện tích lớn nhất cả nước. Để đáp ứng yêu cầu phát triển, tổ chức về không gian và cấu trúc đô thị đã được chuyển từ cấu trúc lõi sang cấu trúc đa tâm với 6 trung tâm tích hợp.