Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của "cò đất"

Động thái trên khiến giá đất ở Hòa Liên 5 sụt giảm nhanh chóng, có khi lên tới cả trăm triệu đồng mỗi lô. Tuy giảm mạnh như vậy nhưng không có ai mua. Không ít người đã chấp nhận bỏ tiền cọc, chịu thiệt vì lo rằng giá đất khu này có thể quay về mức giá trước thời điểm sốt.

Theo thông tin từ anh Q.K, một môi giới BĐS tại Hòa Liên, bắt đầu từ ngày 8/10, hoạt động mua bán tại Hòa Liên 5 đã giảm thấy rõ, đây cũng là thời điểm báo chí đã vào cuộc phản ánh về dấu hiệu tăng giá bất thường tại dự án này. Trong đó, một số báo có lưu ý đến những tin nhắn nội bộ bị "lộ tẩy" của một công ty BĐS. Những thông tin này được phát tán rộng trên mạng, cho biết một công ty BĐS đã “đạo diễn” các chiêu trò để kích giá đất tăng như vừa qua.

Không còn cảnh chen lấn, giành giật, chỉ sau một ngày lan truyền các thông tin trên, tất cả các điểm giao dịch BĐS ở dự án Hòa Liên 5 đều "vắng như chùa bà Đanh". Lác đác vài người quay lại đây nắm tình hình vì đã trót đặt cọc mua đất với giá cao.

Chỉ trong vòng vài ngày, nhiều lô đất đã được sang tay qua nhiều người, tạo thành một chuỗi mắt xích. Những người mua sau chấp nhận giá cao hơn và cọc khoảng 50-100 triệu đồng cho người trước. Đến khi giá đất sụt giảm đột ngột và lớn hơn giá trị đã cọc, người mua cuối cùng đành bỏ cọc, chịu mất tiền vì thiệt hại còn lớn gấp nhiều lần nếu họ thanh toán toàn bộ số tiền để ra công chứng.

Tương tự, cảnh bỏ cọc hàng loạt của những người ở mắt xích trước có thể sẽ xảy ra tạo ra việc hủy bỏ giao dịch theo dây chuyền. Người sở hữu đầu tiên dù được hưởng trọn tiền cọc nhưng phải "ôm" lô đất vì không bán ra được.

Cảnh mua bán tấp nập tại dự án TĐC Hòa Liên 5, Đà Nẵng. Ảnh: Lao động

Đứng tần ngần trước ki-ốt dịch vụ BĐS M với sổ đỏ trên tay, chị D (ngụ ở phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu) tỏ ra tiếc nuối vì nghĩ giá đất còn tăng nữa nên đã không bán lô đất ở đường 5m5 nằm trong dự án Hòa Liên 5 cho một người trả giá 1,2 tỷ vào ngày 7/10.

Đến ngày 10/10, thấy có thông tin đất giảm giá, chị D quay lại thì đã thấy hàng loạt quầy giao dịch đóng cửa, số ít mở cửa nhưng không có ai ra vào. Chạy xe một vòng quanh khu dự án, chị D thấy ki-ốt của anh M có người nên ghé vào dò hỏi. Tại đây, chị không khỏi buồn bã khi nghe được thông tin từ anh M rằng lô đất của chị giờ bán 1 tỷ cũng khó tìm được ai mua...

Tại một quán nước nằm cạnh dịch vụ BĐS Hòa Liên, anh T, một “cò đất” đang mắng mỏ em mình qua điện thoại vì ham hố đem hơn 200 triệu đồng kiếm được từ 2 ngày “lướt sóng” để đặt cọc cùng lúc 4 lô đất với hi vọng thu lợi lớn. Kết quả, giờ em anh T đành bỏ cọc, chịu mất trắng.

“Cũng may mà chưa lỗ, thua keo này bày keo khác”, chủ quán nói với giọng mỉa mai. Trước thái độ này, anh T rút ví lấy tờ 10 ngàn đồng dằn mạnh xuống bàn để trả tiền nước, sau đó phóng xe đi mất. Chủ quán nhìn theo nói: “Mới hôm trước khách không có chỗ ngồi. Hôm nay thì vắng như chùa bà Đanh. Kéo nhau qua Golden Hills hết rồi”.

Được biết, dự án Golden Hills cũng nằm ở ven trục đường Nguyễn Tất Thành nối dài, gần sát dự án TĐC Hòa Liên 5, nhưng lại thuộc địa bàn phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu. Kể từ ngày 8/10, sau khi “đánh trận” bên Hòa Liên, hàng trăm cò đất đã kéo sang đây.

So với thường ngày, dãy ki-ốt dịch vụ BĐS trên tuyến đường Nguyễn Tất Thành nối dài đông đúc hơn hẳn. Dọc đường, có tới 50 điểm giao dịch “dã chiến” bày ra, chủ yếu là những chiếc bàn nhựa dàn thành hàng dài trên trục đường ký hiệu AC 01 của dự án Golden Hills và các ngã tư giao với những tuyến đường khác.

Sau khi "tạo sóng" tại dự án Hòa Liên 5, hàng trăm môi giới và nhà đầu tư lại kéo sang dự án Golden Hills

Tại mỗi bàn, có từ 3-5 cò đất ngồi quanh tạo thành cảnh mua bán tấp nập tương tự như ở Hòa Liên 5 mấy ngày trước. Ngoài ra còn có các điểm giao dịch tương tự cũng mới hình thành trong các quán ăn, quán giải khát gần đó...

Thấy PV tấp vào, cò đất tên Minh nhanh nhảu kéo ghế trên vỉa hè mời khách đồng thời vuốt phẳng tờ bản đồ dự án đặt trên chiếc bàn nhựa mời mọc: “Anh mua đầu tư hay mua ở, ở đây đường xá quá tốt mà giá hợp lý, dại chi mua bên Hòa Liên”. Nhân viên này cho biết, đang có 2 lô đất chính chủ gửi ở khu A, Block B2.6, đường 7m5, mỗi lô diện tích 125m2 có giá chỉ 1,38 tỷ đồng. Như vậy giá bán mỗi mét vuông chỉ 11 triệu đồng, rẻ hơn cả đất đường 5,5m rao bán mấy ngày trước ở Hòa Liên 5. Trong khi đó, hạ tầng khu vực này tốt hơn và địa thế cũng đẹp hơn khu Hòa Liên.

Ngay cạnh đó, cò đất tên Bình sốt sắng chào lô đất khu B2.7 với giá 1,37 tỷ, không chênh lệch nhiều với hai lô đất cò Minh giới thiệu. Với khu B2.10 kế bên, một nhà đầu tư mới tham gia “lướt sóng” tên Thạch cho biết mua được lô số 3X ngày 8/10 với giá 1,1 tỷ đồng nhưng mới chỉ đặt cọc. Sở dĩ giá lô đất này rẻ hơn là vì chưa có “sổ đỏ”, mới chỉ có hợp đồng.

Anh Thạch cho biết đã nói với môi giới giá mua vào là 1,15 tỷ đồng và nhờ môi giới bán ra với giá 1,2 tỷ. Sau hai ngày ghi lại thông tin và số điện thoại anh Thạch cung cấp, chưa thấy phía môi giới báo có khách hỏi. Vậy nhưng, tại các tụ điểm bán hàng, môi giới liên tục gọi điện chào mời nếu khách để lại số điện thoại, nhờ môi giới báo lại khi có người bán đất giá hợp lý.

“Đường AC 10 (rộng 10m5) có lô đất đối diện công viên rất đẹp, giá 1,98 tỷ anh ơi. Chỗ này đầu tư hay ở đều tốt, anh mua không?”, một môi giới rào đón. Cùng lô đất này, giá mời chào lại không giống nhau: “Lô đất đường AC 10, đoạn gần trường học lúc sáng em chào 2 tỷ 30 triệu, giờ chủ đất cần tiền gấp bán 1,92 tỷ, anh mua nhanh chứ người khác mua uổng quá anh ơi”; “Lô đường 7m5, giá vẫn 1,37 tỷ, chủ bớt ít làm sổ thôi anh”... Các cò đất liên tục gọi điện chào bán như vậy dù không dám mua đất của khách muốn bán.

Theo ghi nhận của PV, chỉ trong mấy ngày qua, giá đất tại khu Golden Hills đã có giá chào bán tăng 200-300 triệu so với cách đây 2 tháng và ngang bằng với đỉnh giá thời điểm đầu tháng 3. Từ sau Tết âm lịch, không ít người “mắc cạn” khi mua đất ở khu vực này đã nhanh chóng tìm cơ hội thoát hàng, thu tiền về. Tuy nhiên, do khách chỉ thăm dò thị trường chứ không mua nên các cò có khi mất cả ngày không môi giới được lô nào.

Thông thường, mỗi lô đất bán ra, cò đất được thưởng hoa hồng 1% tổng giá trị. Nhưng thời điểm này, một nhóm cò tỏ ra rất mừng rỡ dù chỉ nhận được 10 triệu đồng từ chủ đất vì "có còn hơn không”. Trước khi lên ôtô đóng sập cửa, một thanh niên chải chuốt còn quay lại nói với đám bạn: “Thằng Thọ bám dưới phố, sáng nay bán được cái nhà, kiếm 30 triệu ngon ơ. Mắc chi kéo nhau lên đây khổ vậy”.

Bắt chuyện với PV trong một quán bún mắm, cò đất tên Tiến thành thật: “Vừa bị một vố ở Hòa Liên 5 sợ quá. Giờ không dám xuống tiền cọc để lướt nữa. Ai có đất gửi đây thì em tìm khách bán ra, bán được thì xin hoa hồng chứ không dám “ôm” nữa”. Có lẽ sau những cú “sập hầm” do chính mình tham gia tạo thành, không ít cò đất và dân lướt sóng sẽ tỏ ra thận trọng hơn, dù ham muốn kiếm lợi nhuận bằng cách “tạo sóng”, thổi giá đất vẫn âm ỉ.