ĐÀI PHÁT THANH VÀ TRUYỀN HÌNH THANH HÓA

Thanh Hoa Radio and Television
Đường dây nóng: 0237 3721150

Vừa lên thành phố, giá đất Hà Tiên (Kiên Giang) đã tăng vọt

Việc thị xã Hà Tiên (thuộc tỉnh Kiên Giang) chính thức được nâng cấp lên thành phố ngày 3/11 vừa qua, đã tác động mạnh đến thị trường địa ốc trên địa bàn này khiến giá đất tăng vọt.

06/11/2018 06:39

Theo khảo sát, giá đất tại Hà Tiên đã tăng ở biên độ mạnh chỉ trong vòng 10 tháng đầu năm do cú hích lên thành phố. Cụ thể, đất ở vọt lên 17 - 22 triệu đồng/m2; đất nuôi trồng hải sản tại Hà Tiên đầu năm chỉ 35 triệu đồng một công, nay đã 50 triệu đồng một công.

Ông Trần Nguyên cho biết, 11 tháng qua, khách liên tục hỏi mua 15ha đất nuôi trồng thủy hải sản của ông tại xã Thuận Yên, TP. Hà Tiên, Kiên Giang với mức giá không ngừng tăng lên.

Hồi đầu năm 2018, đất của gia đình ông được một công ty chế biến thủy hải sản chào mua với giá 35 triệu đồng một công (1.000m2) nhưng đến cuối tháng 10, đầu tháng 11/2018 khách mua chấp nhận nâng giá lên 45 - 50 triệu đồng.

Với đà tăng giá đất trên địa bàn, ông Nguyên tiết lộ, nếu bán đất gia đình ông có thể thu về khoảng 8 tỷ đồng nhưng do nhà đông người nên ông phải cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định bán tài sản.

Không chỉ đất nuôi trồng hải sản, đất ở, đất khai thác dịch vụ, thương mại tại TP. Hà Tiên cũng có bước đại nhảy vọt về giá trong thời gian gần đây. Nếu như giá đất nền tại phường Pháo Đài, TP. Hà Tiên thời điểm cuối năm 2017 còn ở mức 5 - 7 triệu đồng/m2 thì bước sang quý III/2018 đã vọt lên 7,5 - 12,5 triệu đồng.

Mới đây, một dự án quy mô 9ha, gồm 125 căn biệt thự biển song lập và đơn lập nằm sát bên vịnh biển, thuộc khu đô thị lấn biển Hà Tiên được chào hàng giá bán dự kiến 17 - 20 triệu đồng/m2. Đối với những nền đất có hướng nhìn toàn cảnh Vịnh Hà Tiên, giá cũng tăng mạnh lên ngưỡng 22 - 25 triệu đồng/m2.

Giá đất tại TP. Hà Tiên tăng cao
Giá đất tại TP. Hà Tiên tăng cao do cú hích lên thành phố. Ảnh: Thiên Ngân

Trong khi giá đất tại Hà Tiên tăng mạnh thì cơ sở vật chất và cơ sở hạ tầng tại đây vẫn chưa có dấu hiệu phát triển. Theo ghi nhận thực tế, thị xã nhỏ ven biển vừa được nâng cấp lên thành phố chưa có bất kỳ khu lưu trú hay khu nghỉ dưỡng nào quy hoạch bài bản đưa vào khai thác. Khách sạn lớn nhất tại Hà Tiên cũng chỉ cao 9 tầng, thuộc hạng khách sạn 3 sao, còn lại đều là khách sạn bình dân.

Một môi giới lâu năm trên địa bàn Hà Tiên tiết lộ, từ quý I/2018 đến nay, nhiều công ty nuôi trồng, chế biến thuỷ hải sản, hậu cần kho bãi đang rục rịch đổ về Hà Tiên gom đất để mở rộng kinh doanh. Nhiều công ty kinh doanh bất động sản cũng đã xuất hiện tại thị trường này. Năm 2011, giá đất tại Hà Tiên thuộc các khu vực trung tâm thành phố, sát biển còn ở mức 2 - 4 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã tăng lên 20 - 25 triệu đồng/m2, tức tăng gấp 6 lần.

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome cho biết, về mặt lý thuyết, việc một thị trấn, thị xã được phê duyệt lên thành phố ít nhiều sẽ tác động làm tăng giá đất trên địa bàn. TP. Hà Tiên cũng không ngoại lệ, nhưng đây chỉ là tác động tâm lý trước mắt.

Theo phân tích của ông Đào, khi Hà Tiên được nâng cấp lên thành phố, quy hoạch 1/2.000 sẽ có tiêu chuẩn cao hơn, việc đầu tư cơ sở vật chất, cơ sở hạ tầng (cầu đường trường trạm) cũng được quan tâm. Cùng với đó, tổng mức đầu tư cho thành phố này trong thời gian tới cũng sẽ tăng. Đây sẽ là làn gió mới để phát triển bất động sản, vì vậy việc tăng giá đất là chuyện tất yếu. Bởi tâm lý đầu tư đón đầu, đón sóng đã trở thành thông lệ của thị trường BĐS nước ta.

"Việc Hà Tiên nâng cấp lên thành phố nếu được khơi đúng tiềm năng, sẽ thu hút đầu tư trong và ngoài nước, thúc đẩy du lịch phát triển. TP. Hà Tiên chỉ cách Phú Quốc 40km, được xem là cự ly khá gần khi di chuyển bằng tàu. Đây được xem là tiền đề quan trọng để phát triển dự án nghỉ dưỡng, đón đầu nhu cầu của du khách. Cũng có khả năng giới đầu tư đang có sự thay đổi khẩu vị, mở rộng địa bàn đầu tư bất động sản từ Phú Quốc ra vùng ven có giá đất mềm hơn", CEO Viethome nhận định.

Song chuyên gia này cũng lưu ý, tiềm năng tăng giá của bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố và cần được định lượng chứ không phải định tính bằng cái mác “lên thành phố”. Những yếu tố có thể kéo giá đất lên đơn cử như: Bùng nổ đầu tư hạ tầng, tốc độ đô thị hóa nhanh (gia tăng dân số), vận tải du khách bằng đa phương tiện, sự phát triển đồng bộ về thương mại, dịch vụ, giải trí... Nhưng để đạt được những tiêu chí trên, cần có một hành trình dài chuẩn bị và thực hiện trong nhiều năm chứ không thể có ngay một sớm một chiều. Vì vậy, giá đất tại TP. Hà Tiên tăng mạnh như hiện nay cho thấy tác động tâm lý quá nhanh.

(Theo VnExpress)

Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

20:46 , 11/12/2023

Là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quan tâm nhất thời gian qua, Flamingo Ibiza Hải Tiến được đầu tư xây dựng theo mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả. Dự án khẳng định sức hút của mình với giải thưởng uy tín “TOP 10 dự án bất động sản du lịch tiềm năng nhất”.

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

20:36 , 27/11/2023

Với nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản phát triển, bước sang quý 4 năm nay, thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những chuyển biến tích cực và "ấm” dần lên. Nhu cầu giao dịch mua, bán tăng, đặc biệt là đối với những dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý rõ ràng và siêu tiến độ thực hiện.

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

06:30 , 05/08/2023

Theo Bộ Xây dựng, trong quí II/2023, trên cả nước, số doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm trước, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng 61,4% so cùng kỳ năm trước.

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

07:11 , 01/08/2023

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

10:11 , 30/05/2023

Tại lễ công bố kết quả giải thưởng UIA 2023 mới đây của Liên Hiệp hội Kiến trúc sư quốc tế UIA, Việt Nam đã giành được 2/5 giải ở 2 hạng mục là kiến trúc bền vững nhân văn và kiến trúc cho cộng đồng người nghèo.

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

08:32 , 17/05/2023

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn số gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai. Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề cập đến việc cấp "sổ đỏ" cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

20:10 , 15/04/2023

Ngày 15/4, UBND tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040.

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

08:00 , 07/04/2023

Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù thu hút đầu tư nước ngoài FDI năm 2023 đã chậm lại do kinh tế thế giới khó khăn nhưng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì được nguồn cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ lợi thế về lao động, cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, sự ổn định kinh tế vĩ mô.

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

22:04 , 06/04/2023

Theo quy hoạch đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040, không gian phát triển của thành phố Thanh Hoá bao gồm toàn bộ thành phố Thanh Hóa hiện nay và toàn bộ diện tích của huyện Đông Sơn, đưa quy mô đô thị của thành phố tương lai lên diện tích khoảng gần 23.000 ha, là một trong những thành phố trực thuộc tỉnh có quy mô diện tích lớn nhất cả nước. Để đáp ứng yêu cầu phát triển, tổ chức về không gian và cấu trúc đô thị đã được chuyển từ cấu trúc lõi sang cấu trúc đa tâm với 6 trung tâm tích hợp.

Bất động sản tồn kho tiếp tục gia tăng

Bất động sản tồn kho tiếp tục gia tăng

09:03 , 04/02/2023

Thống kê 14 doanh nghiệp bất động sản lớn niêm yết trên sàn chứng khoán đến cuối năm 2022, tổng lượng tồn kho là hơn 272.200 tỷ đồng, tăng gần 5% so với quý trước và tăng hơn 26,4% so với cùng kỳ.