Tp.HCM thuộc top 40 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới

Theo chia sẻ từ bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam tại “Hội nghị bất động sản VRES 2018”, Tp.HCM đang đối mặt với tình trạng khan hiếm văn phòng cho thuê, nhất là loại hình văn phòng hạng A tại khu trung tâm. Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, loại hình văn phòng hạng A tại trung tâm khoảng 2-3 năm mới xuất hiện một dự án mới. Trong khi đó mỗi năm, nhu cầu tìm thuê và mở rộng văn phòng tại khu CBD tăng từ 20-40%. Nguồn cung hoàn toàn không đáp ứng nhu cầu thuê dẫn đến việc suốt một năm qua, giá thuê các cao ốc tại khu vực lõi trung tâm không ngừng leo thang.

Cụ thể, tổng nguồn cung văn phòng hạng A và hạng B tại Tp.HCM liên tục đứng yên trong 2 quý gần đây, vẫn  giữ mức 383.000m2 hạng A và 814.000m2 hạng B. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy của hạng A lên đến 97%, tăng 2% so với quý trước. Tỷ lệ trống chỉ còn khoảng 3% giảm gần 3%. Văn phòng hạng B có tỷ lệ lấp đầy 98%, tỷ lệ trống vào khoảng 2%. Bà Dung nhận định, trong thời gian qua, việc tìm thuê văn phòng diện tích lớn gần như là điều không thể với nhiều doanh nghiệp. Việc tìm mặt bằng chào thuê từ 500m2 trở lên đang gặp khó khăn. Riêng những yêu cầu thuê từ 1.000m2 sàn gần như không còn khả thi nữa.

So với các thị trường trong khu vực châu Á, Tp.HCM đang rơi vào thực trạng khan hiếm nguồn cung tương lai. Cụ thể, giai đoạn cuối năm 2018 đến hết năm 2019, nếu Hà Nội có đến hơn 15.000m2 sàn văn phòng đưa vào cho thuê, khu vực CBD Tp.HCM gần như không có nguồn cung văn phòng nào mới đi vào hoạt động. Tỷ lệ văn phòng trống được chào thuê của toàn thị trường chỉ còn khoảng 5%. Năm 2019, Tp.HCM, Sydney và Singapore là 3 thành phố duy nhất không có nguồn cung mới. Trong khi theo ghi nhận của nhiều đơn vị môi giới, nhu cầu mở rộng văn phòng và dịch chuyển về trung tâm Tp.HCM đang chiếm đến 80%. Động thái này khiến giá thuê văn phòng hạng A và hạng B tại khu trung tâm tăng chóng mặt.

Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM liên tục leo thang do khan hiếm
nguồn cung. Ảnh minh họa: ĐTCK

Cụ thể, quý III/2018 giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A và B lần lượt đạt mức 39,7-50 USD và 22-35 USD/m2/tháng. Hiện tại, giá thuê văn phòng hạng A trung bình đạt 43 USD/m2/tháng, tiệm cận giá từ 43-61 USD/m2/tháng, tăng 7% so với quý trước và gần 17% so với cùng kỳ. Tại các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng, mức giá thuê lên đến 70 USD/m2/tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây. Giá thuê hạng B trung bình đạt mức 32 USD/m2/m2, tiệm cận từ 25-40 USD/m2/tháng tùy khu vực. Nhìn chung giá thuê văn phòng khu vực CBD trung bình vào khoảng 30-60 USD, khu rìa CBD có giá từ 25-40 USD và vùng ven áp sát mức giá 15-27 USD.

Báo cáo từ Jones Lang LaSalle (JLL) cũng cho thấy giá thuê gộp văn phòng cao cấp tại Tp.HCM đạt 635 USD/m2/năm, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm trước và lọt vào top 20 của các thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á Thái Bình Dương. Cá biệt có tòa nhà thuộc vùng lõi trung tâm Sài Gòn thậm chí còn ghi nhận mức giá thuê kỷ lục, vọt lên 936 USD/m2/năm. Đây là mức giá lập đỉnh gần nửa thập kỷ qua tại đô thị sôi động bậc nhất Việt Nam.

JLL đánh giá, thị trường văn phòng tại Tp.HCM đang tăng nhiệt với làn sóng thâm nhập thị trường của nhiều tập đoàn đa quốc gia mặc dù nguồn cung tổng cộng 2 triệu m2 sàn văn phòng, thấp hơn 5 lần so với thị trường Bangkok. Sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại Sài Gòn đã không ngừng thúc đẩy giá thuê tăng mạnh. Các tập đoàn tài chính không ngại chi tiền cho không gian văn phòng cao cấp tại Tp.HCM. Ngành ngân hàng và dịch vụ tài chính là những công ty hàng đầu về nhu cầu không gian văn phòng cao cấp trên toàn cầu, là nhóm đứng đầu trong danh sách 72 nhóm khách thuê chủ chốt.

Nguồn hàng khan hiếm, nhiều doanh nghiệp tại Tp.HCM đang cạnh tranh mặt bằng thuê bằng cách cam kết cho thuê trước với các đơn vị triển khai tòa nhà. Hiện nay gần như 100% các tòa nhà văn phòng đang trong giai đoạn triển khai đã được khối doanh nghiệp đặt vấn đề thuê trước với tỷ lệ đặt thuê lên đến 70% diện tích sử dụng. Chính vì vậy dù 2020 thị trường đón thêm nguồn cung mới nhưng lượng diện tích cho thuê tự do sẽ hạn chế ở tầm 10%. Tỷ lệ trống khoảng 3% của năm 2018 sẽ giảm xuống còn 2,1 % năm 2019. Tương tự, tỷ lệ trống văn phòng hạng B chào thuê năm 2019 sẽ giảm từ mức 6,9% xuống còn 3,5% trong năm 2020.

Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh, từ mức trung bình 43 USD/m2 lên mức 50 USD/m2. Xu hướng dịch chuyển và thuê mới tại khu trung tâm đang tăng mạnh, xu hướng Co.Working tăng trưởng với tốc độ 58%/năm từ 2012 đến nay. Với tỷ lệ lấp đầy các văn phòng chia sẻ vào khoảng 70%. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ trong các năm tới. Theo các chuyên gia BĐS, trong thời gian tới nhu cầu phân khúc này sẽ tiếp tục tăng kéo theo đó là giá thuê leo thang ít nhất từ 3-5%/năm.

Phương Uyên