ĐÀI PHÁT THANH VÀ TRUYỀN HÌNH THANH HÓA

Thanh Hoa Radio and Television
Đường dây nóng: 0237 3721150

4 cảnh báo với các nhà đầu tư bất động sản năm 2019

Các nhà đầu tư địa ốc cần cảnh giác việc giá bất động sản tăng liên tục, vì đây có thể là một cái bẫy. Bên cạnh đó, trong năm mới 2019, dự báo thị trường rất khó có khả năng bùng nổ.

18/02/2019 08:57

Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome cho rằng nhà đầu tư sẽ không thể kiếm tiền dễ dàng như các năm 2015-2018. Đồng thời, Kỷ Hợi cũng sẽ là một năm nhiều thách thức nhất trong khoảng 5 năm qua.

Dưới đây là 4 cảnh báo ông Đào đưa ra với các nhà đầu tư bất động sản trong 12 tháng tới:

1. Nên ưu tiên đầu tư căn diện tích nhỏ

Ông Đào cho biết, khi mua nhà, khách hàng thường nhằm phục vụ các mục đích: để ở (an cư), cho thuê (khai thác tiêu dùng), để dành (tích lũy tài sản) hoặc bán lại để kiếm lời. Tuy nhiên, theo ông, với căn nhà đầu tiên mua trong năm 2019, nhà đầu tư không nên ham căn có diện tích lớn. Ông Đào cũng khuyến cáo, với các gia đình trẻ thu nhập chỉ ở mức trung bình và khoản tiền tích lũy chưa đủ lớn, chỉ nên chọn mua tài sản có giá trị vừa tầm khả năng chi trả nhằm đảm bảo an toàn.

Nhiều người Việt Nam hiện vẫn giữ tâm lý coi ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là tài sản tích lũy và thước đo cho sự thành công. Tuy vậy, không nên chọn nhà to chỉ vì sĩ diện, cũng không nên chọn nhà quá sang trọng chỉ vì sở thích, trong khi tài chính thiếu hụt phải vay nợ nhiều. Những kiểu lựa chọn này sẽ khiến người mua tự làm khó mình. Ông Đào khuyên, người mua hãy chờ khi đã tích được khoản tiền đủ lớn và đã trả được một khoản tiền đáng kể cho căn nhà đầu tiên rồi hãy đổi nhà lớn hơn. Trong năm 2019, nhà có diện tích nhỏ, tổng giá trị thấp, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê chính là suất đầu tư an toàn và hiệu quả.

Nếu nhà đầu tư mua căn nhà thứ hai trở đi trong năm 2019, thì nên lấy tính thanh khoản là ưu tiên hàng đầu. Cụ thể phải chọn tài sản có thanh khoản cao (dễ giao dịch mua bán trên thị trường thứ cấp). Tiếp theo nên ưu tiên khả năng khai thác dòng tiền tốt (dễ cho thuê). Tuy nhiên, cần lưu ý do lượng nhà bàn giao trên thị trường rất lớn nên giá thuê nhà đang chịu áp lực giảm.

đầu tư bất động sản 2019
Đầu tư bất động sản trong năm 2019 cần thận trọng hơn vì không
còn dễ dàng như giai đoạn trước. Ảnh: Vũ Lê

2. Dùng đòn bẩy tài chính một cách cẩn trọng

Các nhà đầu tư hẳn sẽ rất quan tâm xem tỷ lệ vay ngân hàng bao nhiêu là an toàn trong 12 tháng tới. Nếu thị trường vẫn diễn biến bình thường như mọi năm, chắc chắn sẽ có nhiều nhà đầu tư chọn dùng đòn bẩy tài chính để tham gia cuộc chơi. Tuy nhiên, gió đã đảo chiều vì năm 2019 là thời điểm quan trọng của chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản.

Cụ thể, dòng tiền đổ vào thị trường địa ốc sẽ bị hạn chế trước động thái siết vốn vào đầu tư bất động sản đồng thời giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn.

Vì vậy, nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính phải cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền để tránh rủi ro từ những biến động của thị trường tín dụng. Đặc biệt, với những nơi có giá bất động sản đã bị đẩy lên khá cao thì dư địa tăng giá không còn hấp dẫn như những năm trước, thậm chí có những phân khúc đang bội cung, nhiều khả năng giá sẽ chững hoặc được điều chỉnh dần. Từ những phân tích này, ông Đào cho rằng, nếu định hướng không đúng mà dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ cao thì nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro lớn. Theo ông, nhà đầu tư không nên vay quá 40% vốn tự có để có thể cân bằng được lợi ích và rủi ro.

đầu tư bất động sản
Nhà đầu tư bất động sản phải hết sức thận trọng nếu phải sử dụng đòn
bẩy tài chính. Ảnh minh họa: Trí thức trẻ

3. Chọn các sản phẩm thị trường có nhu cầu lớn để đầu tư

Với hàng loạt biến cố như động thái rà soát lại thủ tục pháp lý, thanh kiểm tra nhiều dự án, hạn chế cấp phép dự án mới... làm sụt giảm nguồn cung sơ cấp, năm 2019 được đánh giá là năm đặc biệt của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, rổ hàng tại các vùng ven và tỉnh giáp ranh Sài Gòn vẫn tương đối dồi dào. Giữa rất nhiều sản phẩm, lựa chọn loại tài sản nào cho suất đầu tư hiệu quả sẽ đóng vai trò quyết định.

Trong bối cảnh trên, phân khúc sản phẩm dành cho người có nhu cầu thật sẽ được quan tâm nhiều nhất, và đây cũng là lựa chọn hàng đầu cho một suất đầu tư an toàn và hiệu quả. Với những tài sản có giá đã bị đẩy lên quá cao sau các đợt sốt ảo, nhà đầu tư nên hết sức cẩn trọng, không nên rót tiền vào những địa bàn có tốc độ phát triển quá chậm (hay nói đúng hơn là nhu cầu thực thấp) nhưng giá cao ngất ngưởng. Nếu muốn tránh những rủi ro ngoài ý muốn về thanh khoản, nhà đầu tư nên đổ vốn vào phân khúc có nhu cầu thật.

4. Cẩn trọng bẫy giá bất động sản

Nếu so với giai đoạn 2015-2018 thì đầu tư bất động sản năm Kỷ Hợi có những khác biệt rất lớn. Nhìn lại chu kỳ của thị trường bất động sản có thể thấy: năm 2008-2013 là giai đoạn suy giảm, từ năm 2014 bắt đầu có dấu hiệu hồi phục, sau đó tăng trưởng trở lại từ 2015 trở đi. Trong giai đoạn 2015-2018, các cơn sốt đất diễn ra liên tục khiến bất động sản tăng giá rất cao, năm 2016-2017 là đỉnh điểm của các đợt sốt giá, từ năm 2018 thì mức tăng chậm lại, các dấu hiệu giảm tốc cũng lộ diện.

Một trong những yếu tố góp phần vào diễn biến trên là thặng dư tích lũy trong gần một thập kỷ đã được người dân đưa vào đầu tư trong giai đoạn 2015-2018. Đến năm 2019, mặt bằng giá bất động sản đã bị đẩy lên khá cao. Trong thời gian này, nhà đầu tư cũ có thể sẽ chốt lời, còn những nhà đầu tư mới sẽ tỏ ra thận trọng hơn khi đầu tư.

Ngoài ra, do đã đổ một lượng tiền đầu tư lớn vào thị trường bất động sản trong các năm 2016-2017 nên trong năm 2019, dòng tiền không còn dồi dào. Dự báo giá bất động sản trong năm nay cũng sẽ khó tăng mạnh như giai đoạn trước, và giá càng cao thì nhà đầu tư càng phải tỉnh táo cân nhắc kỹ.

(Theo Vnexpress)

Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn mới

Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn mới

07:45 , 18/12/2023

Thay vì chỉ trông đợi vào vốn vay ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực, chủ động gặp gỡ các đối tác nước ngoài quan tâm tới dự án tại Việt Nam. Hai hình thức hợp tác phổ biến là doanh nghiệp nước ngoài sẽ thực hiện phát triển dự án hoặc chọn cách trở thành cổ đông chiến lược.

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

20:46 , 11/12/2023

Là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quan tâm nhất thời gian qua, Flamingo Ibiza Hải Tiến được đầu tư xây dựng theo mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả. Dự án khẳng định sức hút của mình với giải thưởng uy tín “TOP 10 dự án bất động sản du lịch tiềm năng nhất”.

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

20:36 , 27/11/2023

Với nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản phát triển, bước sang quý 4 năm nay, thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những chuyển biến tích cực và "ấm” dần lên. Nhu cầu giao dịch mua, bán tăng, đặc biệt là đối với những dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý rõ ràng và siêu tiến độ thực hiện.

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

06:30 , 05/08/2023

Theo Bộ Xây dựng, trong quí II/2023, trên cả nước, số doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm trước, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng 61,4% so cùng kỳ năm trước.

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

07:11 , 01/08/2023

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

10:11 , 30/05/2023

Tại lễ công bố kết quả giải thưởng UIA 2023 mới đây của Liên Hiệp hội Kiến trúc sư quốc tế UIA, Việt Nam đã giành được 2/5 giải ở 2 hạng mục là kiến trúc bền vững nhân văn và kiến trúc cho cộng đồng người nghèo.

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

08:32 , 17/05/2023

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn số gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai. Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề cập đến việc cấp "sổ đỏ" cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

20:10 , 15/04/2023

Ngày 15/4, UBND tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040.

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

08:00 , 07/04/2023

Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù thu hút đầu tư nước ngoài FDI năm 2023 đã chậm lại do kinh tế thế giới khó khăn nhưng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì được nguồn cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ lợi thế về lao động, cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, sự ổn định kinh tế vĩ mô.

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

22:04 , 06/04/2023

Theo quy hoạch đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040, không gian phát triển của thành phố Thanh Hoá bao gồm toàn bộ thành phố Thanh Hóa hiện nay và toàn bộ diện tích của huyện Đông Sơn, đưa quy mô đô thị của thành phố tương lai lên diện tích khoảng gần 23.000 ha, là một trong những thành phố trực thuộc tỉnh có quy mô diện tích lớn nhất cả nước. Để đáp ứng yêu cầu phát triển, tổ chức về không gian và cấu trúc đô thị đã được chuyển từ cấu trúc lõi sang cấu trúc đa tâm với 6 trung tâm tích hợp.