ĐÀI PHÁT THANH VÀ TRUYỀN HÌNH THANH HÓA

Thanh Hoa Radio and Television
Đường dây nóng: 0237 3721150

Căn hộ bình dân tại TPHCM đang bị đẩy giá thành căn hộ trung cấp

Việc chính quyền rà soát dự án bất động sản khiến nguồn cung bất động sản tại TPHCM hạn chế, giá căn hộ bình dân bị đẩy lên bằng với căn hộ trung cấp.

17/07/2019 18:25

Thiếu nguồn cung

Tại TPHCM, trong quý 2 năm 2019, căn hộ trung cấp mới được đưa ra thị trường có hơn 4.500 căn hộ, giao dịch thành công hơn 3.400 căn hộ.

Trong quý 2, căn hộ cao cấp tại TPHCM đưa ra thị trường nhiều hơn, với hơn 1.700 căn hộ, giao dịch thành công hơn 1.300 căn hộ, trong khi tại Hà Nội, số lượng căn hộ cao cấp mới đưa ra thị trường chỉ là hơn 500 căn hộ, giao dịch thành công đạt gần 300 căn.

Nguồn cung sản phẩm bất động sản ra thị trường và lượng giao dịch bất động sản thành công trong 6 tháng đầu năm nay đều sụt giảm so với 6 tháng cùng kỳ năm 2018. Theo số liệu của Sở Xây dựng TP HCM, trong 6 tháng đầu năm có 11.964 sản phẩm đủ điều kiện mở bán. Giảm mạnh nhất là ở TPHCM, lượng cung bất động sản nhà ở chỉ bằng 39,1% so với cùng kỳ năm 2018.

Sự thiếu hút nguồn cung khiến giá căn hộ cũng bị đẩy lên. Giá bán căn hộ chung cư quý 2 năm 2019 tăng khoảng 5% so với quý 1. Giá đất nền cũng tăng từ 2% đến 3% so với quý trước.

 can ho binh dan tai tphcm dang bi day gia thanh can ho trung cap hinh 1 Sự thiếu hút nguồn cung khiến giá căn hộ bình dân tại TPHCM bị đẩy lên bằng giá căn hộ trung cấp.
can ho binh dan tai tphcm dang bi day gia thanh can ho trung cap hinh 1 Sự thiếu hút nguồn cung khiến giá căn hộ bình dân tại TPHCM bị đẩy lên bằng giá căn hộ trung cấp.

Lượng giao dịch quý 2 năm 2019 tốt hơn quý 1, phân khúc trung cấp là tốt nhất. Đứng thứ hai là nhà ở cao cấp, trong đó có những dự án siêu cao cấp lên tới trên 300 triệu đồng/m2. Dòng sản phẩm siêu sang, siêu cao cấp mặc dù giá cao nhưng không hề ế ẩm, lượng tiêu thụ chấp nhận được so với tỉ lệ nguồn cung mới.

Nếu tính chung 6 tháng, lượng giao dịch bất động sản nhà ở đạt 8.560 sản phẩm bằng 46,8% so với cùng kì năm 2018.

Giá bất động sản tại TPHCM đang bị đẩy lên

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng giao dịch bất động sản căn hộ trong quý 2 năm 2019 tại TPHCM tăng mạnh so với quý 1, phân khúc trung cấp có lượng hấp thụ tốt nhất toàn thị trường, chiếm 3.457 sản phẩm trên tổng số 5.603 sản phẩn được giao dịch.

“Nhiều dự án vùng ven như quận Bình Tân, quận 8, quận 12 đang được đẩy giá lên cao. Trước đây, giá chỉ chỉ xấp xỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2 thuộc phân khúc bình dân nhưng nay đã tăng lên 25 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án lên tới 30 triệu đồng/m2 nên bị đẩy sang phân khúc trung cấp” - ông Đính nói.

Nguyên nhân chính khiến nguồn cung bất động sản tại TPHCM thiếu hút là do việc ra soát lại các dự án bất động sản của chính quyền. Nhiều dự án đủ điều kiện mở bán cũng nhưng cũng không ra được hàng vì chưa được cấp phép. Tình trạng “vượt rào” khi nhận tiền đặt cọc, giữa chỗ, huy động vốn khi chưa được cấp phép cũng đã xảy ra, ông Đính cho biết thêm.

Đánh giá về việc chính quyền đang rà soát các dự án bất động sản, ông Đính cho rằng, đây là việc làm cần thiết để chấn chỉnh, xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh. Tuy nhiên, những dự án bị kiểm tra, rà soát thì cứ thực hiện còn những dự án khác thì cho ra hàng bình thường. Điều này sẽ làm giảm áp lực về khan hiếm nguồn cung trên thị trường.

Về tình hình thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, nguồn cung bất động sản chào bán ra thị trường và lượng giao dịch dự kiến tăng. Giá bán không có nhiều biến động lớn (dao động dưới 5%), tính hấp thụ tiếp tục duy trì ở mức cao. Và thị trường bất động sản TPHCM vẫn sẽ hấp dẫn hơn thị trường Hà Nội.

Theo Hoài Lam/VOV.VN


Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

20:46 , 11/12/2023

Là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quan tâm nhất thời gian qua, Flamingo Ibiza Hải Tiến được đầu tư xây dựng theo mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả. Dự án khẳng định sức hút của mình với giải thưởng uy tín “TOP 10 dự án bất động sản du lịch tiềm năng nhất”.

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

20:36 , 27/11/2023

Với nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản phát triển, bước sang quý 4 năm nay, thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những chuyển biến tích cực và "ấm” dần lên. Nhu cầu giao dịch mua, bán tăng, đặc biệt là đối với những dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý rõ ràng và siêu tiến độ thực hiện.

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

06:30 , 05/08/2023

Theo Bộ Xây dựng, trong quí II/2023, trên cả nước, số doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm trước, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng 61,4% so cùng kỳ năm trước.

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

07:11 , 01/08/2023

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

10:11 , 30/05/2023

Tại lễ công bố kết quả giải thưởng UIA 2023 mới đây của Liên Hiệp hội Kiến trúc sư quốc tế UIA, Việt Nam đã giành được 2/5 giải ở 2 hạng mục là kiến trúc bền vững nhân văn và kiến trúc cho cộng đồng người nghèo.

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

08:32 , 17/05/2023

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn số gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai. Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề cập đến việc cấp "sổ đỏ" cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

20:10 , 15/04/2023

Ngày 15/4, UBND tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040.

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

08:00 , 07/04/2023

Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù thu hút đầu tư nước ngoài FDI năm 2023 đã chậm lại do kinh tế thế giới khó khăn nhưng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì được nguồn cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ lợi thế về lao động, cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, sự ổn định kinh tế vĩ mô.

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

22:04 , 06/04/2023

Theo quy hoạch đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040, không gian phát triển của thành phố Thanh Hoá bao gồm toàn bộ thành phố Thanh Hóa hiện nay và toàn bộ diện tích của huyện Đông Sơn, đưa quy mô đô thị của thành phố tương lai lên diện tích khoảng gần 23.000 ha, là một trong những thành phố trực thuộc tỉnh có quy mô diện tích lớn nhất cả nước. Để đáp ứng yêu cầu phát triển, tổ chức về không gian và cấu trúc đô thị đã được chuyển từ cấu trúc lõi sang cấu trúc đa tâm với 6 trung tâm tích hợp.

Bất động sản tồn kho tiếp tục gia tăng

Bất động sản tồn kho tiếp tục gia tăng

09:03 , 04/02/2023

Thống kê 14 doanh nghiệp bất động sản lớn niêm yết trên sàn chứng khoán đến cuối năm 2022, tổng lượng tồn kho là hơn 272.200 tỷ đồng, tăng gần 5% so với quý trước và tăng hơn 26,4% so với cùng kỳ.