Giá bán căn hộ tại TP.HCM chưa có dấu hiệu giảm

Dự án cũ giá liên tục tăng

Đầu tư một căn hộ 2 PN tại dự án thuộc khu vực Đông TP.HCM, ông Nguyễn Quốc Tuấn (Thạnh Lam, Tân Phú) không thể ngờ giá căn hộ mà ông mua có thể tăng cao đến vậy chỉ sau có hơn 1 năm triển khai. Được biết dự án ông mua vào thời điểm đầu năm 2019 có giá bán tầm 1,6 tỷ đồng và hiện được sang nhượng thứ cấp với giá rơi vào 1,8-1,9 tỷ đồng. Thường thì phải đến thời điểm bàn giao, giá căn hộ mới có thể tăng từ 20-25%, tuy nhiên hiện nay, mới chỉ cất nóc mà giá đã dội lên vượt những dự kiến ban đầu. Bên cạnh vui mừng, nhà đầu tư này cũng băn khoăn có nên giữ lại hay bán ra khi đang nóng sốt. 

Ngay từ năm 2019, thị trường căn hộ TP.HCM đã chứng kiến sự thiếu hụt dự án sơ cấp, nguồn cung nhà ở giảm mạnh với chỉ chưa đến chục dự án được triển khai. Điều này ảnh hưởng mạnh vào giá bán của phân khúc căn hộ và là tác nhân khiến nhiều dự án thứ cấp có giá bị dội lên cao. Cụ thể, dự án Phú Đông Premier, thời điểm tháng 11/2018 giá bán chỉ vào khoảng 1,6 tỷ đồng, hiện nay dù mới thi công xong phần thô nhưng giá sang nhượng lại tăng từ 20-25%. Dự án Topaz Home 2 (quận 9), một căn hộ 3 PN mức giá ban đầu là 1,3 tỷ đang rao bán giá 1,8 tỷ đồng. Riêng với khu NOXH giá bán cao hơn thời điểm mới mở bán đến 300-350 triệu/căn. Dự án Centum Wealth dù vẫn đang trong giai đoạn triển khai lên tầng nhưng có giá thứ cấp từ 1,5-1,7 tỷ đồng/căn tăng lên 2,1-2,4 tỷ đồng/căn.

Giá bán căn hộ hiện hữu tại TP.HCM liên tục tăng trong năm qua do yếu tố
khan hiếm nguồn hàng. Ảnh: Phương Uyên

Ở khu vực trung tâm, giá nhà tăng chóng mặt nhất. Đơn cử, một dự án chung cư trên đường 3/2, quận 10 hiện đang trong giai đoạn bàn giao có giá sang nhượng tăng 30-35% so với 2 năm trước đó. Dự án Richmond City (Bình Thạnh) được giao dịch giá tăng từ 35-40% so với thời điểm mở bán năm 2018. Dự án Ascent Plaza (Bình Thạnh) giá căn hộ chung cư năm 2019 khoảng 2-2,4 tỷ đồng nay tăng lên thêm tầm 300 triệu đồng/căn dù vẫn đang xây dựng.

Thị trường bất động sản năm 2019 ghi nhận biên độ tăng giá rất lớn từ các dự án đã và đang được triển khai hay chuẩn bị bàn giao nhà. Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2019, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 3,52%. Tuy nhiên theo các đơn vị NCTT, giá nhà tăng cao hơn con số trên. Cụ thể, số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, năm 2019 giá căn hộ có xu hướng tăng từ 6-14% so với năm 2018. Nếu tính riêng dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang thì giá vượt mức 20% so với cùng kỳ. Còn theo DKRA, giá bán sơ cấp các dự án căn hộ được chủ đầu tư đưa ra thị trường có mức tăng dao động trung bình 15-20%. Ở loại hình căn hộ cao cấp và hạng sang, mức tăng vọt lên đến 25-30%. 

Dự án mới phần lớn rơi vào khung nhà ở cao cấp

Rổ hàng hạn chế khiến các chủ đầu tư giữ vị thế độc quyền, tự áp đặt mức giá bán cao, thị trường liên tục xuất hiện mặt bằng giá mới. Trong năm 2020 nhiều khả năng giá căn hộ tiếp tục leo thang khi loạt dự án mới dự kiến chào bán trên địa bàn TP.HCM có mức giá trung bình tầm 35-70 triệu/m2, rơi vào loại hình sản phẩm cao cấp. 

Nhiều nhà đầu tư cho rằng mức tăng giá BĐS tại TP.HCM thực tế cao hơn nhiều so với con số thống kê. Ảnh: Phương Uyên

Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khu vực quận 2, nơi tập trung nhiều dự án mới chào bán có giá căn hộ trung bình vào khoảng 70-120 triệu/m2. Tại khu vực Thủ Thiêm, dự án River Park Thủ Thiêm dự kiến công bố trong quý 2/2020 có giá chào bán vào khoảng 125 triệu/m2, dự án The Metropole Thủ Thiêm giá gần 115 triệu/m2; chung cư Masteri Parkland trên đường Xa lộ Hà Nội có giá giao dịch từ 90 triệu/m2. Khu phức hợp Saigon Sport City mới được khởi công cuối năm 2019 dự kiến giá bán trung bình vào khoảng 90 triệu/m2. Loạt dự án sắp triển khai ở khu vực phường Bình An, Thạnh Mỹ Lợi giá thấp nhất hiện cũng từ 70-90 triệu/m2. Khu vực Cát Lái, nơi tập trung các dự án chung cư “giá mềm” của quận 2 hiện giá chào bán trung bình lên đến 38-40 triệu/m2.

Phía Nam thành phố, những dự án chung cư tại quận 7 có giá chào bán trung bình vào khoảng 40-60 triệu/m2. Loạt dự án mới triển khai trong năm 2020 như Ascent Garden, Eco Green, shunshine Diamond, West Gate Park… đều có giá mềm nhất vào khoảng 50 triệu/m2. Thậm chí các khu vực ngoại thành như quận 12, Nhà Bè, Bình Chánh, giá chào bán các căn hộ mới triển khai cũng rơi vào mức từ 32-45 triệu/m2. Với quận 9, loạt dự án tiêu biểu như VinCity dự kiến có giá bán tăng lên tầm 45-50 triệu/m2, HausNima giá tham khảo từ 29-34 triệu/m2… 

Lý do tăng giá theo các chuyên gia chủ yếu là do thị trường thiếu nguồn cung mới. Tuy nhiên cũng không loại trừ việc nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS lợi dụng thời điểm thị trường khan hiếm để nâng giá bán. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện TP còn khoảng 476.000 hộ dân chưa có nhà ở, hàng chục ngàn hộ khác đang sống tạm bợ ven kênh rạch hoặc các chung cư thuộc diện giải tỏa. Chính nhu cầu nhà ở quá lớn, trong khi nguồn cung BĐS những năm qua nhỏ giọt đã khiến các doanh nghiệp lợi dụng tâm lý khan hàng để đẩy giá tăng cao. 

Phương Uyên/Batdongsan