Người dân ở nhà "lướt mạng" mua đồ, BĐS thương mại tê liệt vì ế khách
Không chỉ ảnh hưởng tiêu cực bởi Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê đang mất dần vị thế do phải cạnh tranh khốc liệt với các sàn thương mại điện tử.
Dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại giảm 10 - 30%
Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê tại Việt Nam được các chuyên gia đánh giá là có giá thuê cao, tiềm năng đầu tư sinh lời lớn.
Cụ thể, theo nghiên cứu của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng, bất động sản thương mại các thành phố lớn tăng đều mỗi năm và tăng mạnh ở khu vực trung tâm thành phố.
Nhấn để phóng to ảnh
Trung tâm thương mại Hàng Da (Hà Nội) không một bóng người
Cụ thể, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm TP.HCM năm 2017 là 120 USD/m2/ tháng, tới quý 3/2019, mức giá tăng lên 135,5 USD/m2/tháng (mức tăng khoảng 12,5%). Giá thuê mặt bằng tại khu vực ngoại thành TP.HCM ổn định trong khoảng 33 - 35,8 USD/m2/tháng.
Cũng theo nghiên cứu của CBRE, mặt bằng cho thuê tại Hà Nội trong quý II/2019 là 100 USD/m2/tháng.
Như vậy, với 50 m2 mặt sàn, tại trung tâm TP.HCM, doanh nghiệp sẽ phải trả 6.750 USD/ tháng (khoảng 155 triệu đồng/ tháng). Tương tự, mức giá thuê mặt bằng tại Hà Nội là 5.000 USD /tháng (khoảng 115 triệu đồng/ tháng).
Không chỉ phân khúc bất động sản thương mại, ngay cả các cửa hàng mặt phố do người dân sở hữu, mức giá thuê cũng rất cao.
Nhấn để phóng to ảnh
Do ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh đã trả lại mặt bằng, cửa hàng khiến cho thị trường bất động sản thương mại sụt giảm.
Ví dụ, ở TP.HCM, khu vực “hot” nhất nằm ở Quận 1 và Quận 3, mức giá thuê mặt bằng tại đây có thể lên tới 1 - 2 triệu đồng/ m2/ tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích mặt sàn. Tương tự, tại Hà Nội, các tuyến phố như Hàng Ngang - Hàng Đào, Bà Triệu, Xã Đàn, Cầu Giấy cũng có mức giá rất cao, dao động 1 - 2,5 triệu đồng/ m2/ tháng.
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, trong năm 2019, phân khúc cửa hàng mặt phố tại các thành phố lớn đều tăng mạnh. Riêng tại TP.HCM, mức tăng dao động từ 15 - 50%. Trong đó, các tuyến phố sầm uất, đông đúc tại khu vực Quận 1 tăng mạnh nhất, dao động từ 35% - 50%.
Thế nhưng, hiện tại, do ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh đã trả lại mặt bằng, cửa hàng khiến cho thị trường bất động sản thương mại sụt giảm.
Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, chủ mặt bằng ở một số tuyến phố đã chủ động giảm 20 - 30% so với cuối năm 2019, áp dụng với khách thuê dài hạn hoặc khách quen. Đối với khách mới, mức giảm là 10% - 20%.
Nhấn để phóng to ảnh
Phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê (kênh bán hàng offline) đang mất dần ưu thế do vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt của thương mại điện tử, hoặc các kênh bán hàng online.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc bất động sản cho thuê đang ở tình cảnh rất nghiêm trọng. Có thể, thị trường chưa tới mức đóng băng hay tê liệt, song rõ ràng đang sụt giảm.
“Điều này có thể kéo dài trong vài tháng tới, phụ thuộc vào diễn biến của dịch Covid-19”, ông Đính nói.
Mất dần vị thế độc tôn
Không chỉ ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê (kênh bán hàng offline) đang mất dần ưu thế do vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt của thương mại điện tử, hoặc các kênh bán hàng online.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, nếu như 10 năm trước, các doanh nghiệp hoặc các hộ kinh doanh cá thể muốn tổ chức xúc tiến thương mại, giới thiệu và quảng bá sản phẩm thì bắt buộc phải thuê mặt bằng giá cao tại các tuyến phố chính, sầm uất để mở cửa hàng, cửa hiệu.
Thế nhưng, hiện nay, trước sự bùng nổ của thời đại Internet, các kênh bán hàng online như trên Facebook, Youtuber, hoặc các sàn thương mại điện tử đang chứng tỏ ưu thế vượt trội, hiệu quả hơn rất nhiều so với việc thuê mặt bằng để mở cửa hàng.
Nhấn để phóng to ảnh
Theo ông Nguyễn Văn Đính, trước nguy cơ bùng phát dịch Covid-19 tại Việt Nam, hơn 90% người dân tại các thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đều không muốn ra khỏi nhà, thay vào đó, họ lựa chọn mua hàng online, đi chợ trên các sàn thương mại điện tử.
“Công nghệ Internet đang rất phát triển, người dân chỉ cần ngồi nhà đi chợ online, mua sắm các vật dụng thiết yếu và thuê shipper giao hàng. Chình vì bán hàng online đáp ứng được nhu cầu chính đáng của người dân, nên bất động sản thương mại, mặt bằng bán lẻ đang bị ảnh hưởng tiêu cực và mất dần giá trị”, ông Đính nói.
Có cùng nhận định trên, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng xấu đến phân khúc bất động sản thương mại. Mặt bằng bị trả hàng loạt, giá đã giảm nhưng vẫn không có người thuê, tuy nhiên, chủ đầu tư, chủ nhà vẫn phải chịu thuế đất và một số chi phí khác.
Theo ông Lực, hiện nay, Chính phủ cũng đã có công bố gói tài khóa 30.000 tỷ đồng, hỗ trợ doanh nghiệp, các hộ kinh doanh bị ảnh hưởng trực tiếp từ dịch Covid-19. Có thể hiểu, gói tài khóa 30.000 tỷ đồng sẽ được dùng trong việc hỗ trợ đóng thuế, giảm thuế cho doanh nghiệp.
Các chuyên gia bất động sản tin rằng, nếu Việt Nam kiểm soát được dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng bán lẻ sẽ hồi phục. Thế nhưng, phân khúc này gần như không thể trở lại giai đoạn “hoàng kim” như trước.
Việt Vũ/ Dân trí
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản trong quý I/2026
Kết luận phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương phải khẩn trương xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu bất động sản, hoàn thành trong quý I/2026.
Tăng cường kiểm soát giá bất động sản ngay từ chi phí đầu vào
Trước tình trạng giá bất động sản tăng cao, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các địa phương, Bộ, ngành liên quan tăng cường kiểm soát giá, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để tạo điều kiện cho người dân có cơ hội sở hữu nhà ở.
Nguồn cung tăng, bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi
Những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực. Điểm đáng chú ý là nguồn cung mới dần được bổ sung khi nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh đầu tư hạ tầng và đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Thực tế này không chỉ góp phần cải thiện giao dịch, mà còn cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư đang từng bước quay trở lại.triển khai hạ tầng các dự án nhằm đảm bảo gia tăng nguồn cung trên thị trường.
Phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh
Sáng ngày 17/12, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp lần thứ 4 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Dự phiên họp có Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, lãnh đạo các bộ, ngành, cơ quan Trung ương; đại diện các hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản; các chuyên gia kinh tế.
Thanh Hóa phát triển nhà ở xã hội
Thời gian qua, tỉnh Thanh Hóa đã triển khai quyết liệt các biện pháp phát triển thị trường bất động sản, đa dạng nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nguồn cung nhà ở xã hội.
Bất động sản dự báo sẽ bùng nổ
Cả nước nói chung và phía Nam nói riêng đang chuẩn bị đón nhận sự bùng nổ chiến lược phát triển hạ tầng. Trong đó, theo dự báo của các chuyên gia, bất động sản nhiều khu vực phía Nam sẽ được hưởng lợi lớn.
Thanh Hoá siết chặt quy trình nộp hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội
Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan đôn đốc tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn để sớm đưa vào kinh doanh.
Thanh Hoá tập trung đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội
Năm 2025, tỉnh Thanh Hoá được Chính phủ giao hoàn thành 5.249 căn hộ nhà ở xã hội. Hiện các ngành, các địa phương, chủ đầu tư đang khẩn trương tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ dự án, bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu đã đề ra.
Khu trung tâm mới của Thanh Hóa – nơi hội tụ động lực tăng trưởng của Bất động sản Xứ Thanh
Tại vùng lõi trung tâm mới của đô thị Thanh Hóa, đặc biệt khu vực phường Hạc Thành – phường trung tâm có quy mô lớn nhất tỉnh về diện tích và dân số – thị trường bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn của người dân và nhà đầu tư. Với hạ tầng giao thông thuận tiện, cùng hệ thống tiện ích như mua sắm, giải trí, y tế và giáo dục được đầu tư đồng bộ, đã khiến khu vực này trở thành lựa chọn an cư lý tưởng.
Nhiều yếu tố tác động tích cực lên sức bật của thị trường bất động sản
Theo các chuyên gia ngành bất động sản, các yếu tố như chính sách tín dụng, mặt bằng lãi suất, tốc độ giải ngân đầu tư công và nhu cầu nhà ở thực đang tác động trực tiếp đến sức bật của thị trường bất động sản.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.