Người dân ở nhà "lướt mạng" mua đồ, BĐS thương mại tê liệt vì ế khách
Không chỉ ảnh hưởng tiêu cực bởi Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê đang mất dần vị thế do phải cạnh tranh khốc liệt với các sàn thương mại điện tử.
Dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại giảm 10 - 30%
Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê tại Việt Nam được các chuyên gia đánh giá là có giá thuê cao, tiềm năng đầu tư sinh lời lớn.
Cụ thể, theo nghiên cứu của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng, bất động sản thương mại các thành phố lớn tăng đều mỗi năm và tăng mạnh ở khu vực trung tâm thành phố.
Nhấn để phóng to ảnh
Trung tâm thương mại Hàng Da (Hà Nội) không một bóng người
Cụ thể, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm TP.HCM năm 2017 là 120 USD/m2/ tháng, tới quý 3/2019, mức giá tăng lên 135,5 USD/m2/tháng (mức tăng khoảng 12,5%). Giá thuê mặt bằng tại khu vực ngoại thành TP.HCM ổn định trong khoảng 33 - 35,8 USD/m2/tháng.
Cũng theo nghiên cứu của CBRE, mặt bằng cho thuê tại Hà Nội trong quý II/2019 là 100 USD/m2/tháng.
Như vậy, với 50 m2 mặt sàn, tại trung tâm TP.HCM, doanh nghiệp sẽ phải trả 6.750 USD/ tháng (khoảng 155 triệu đồng/ tháng). Tương tự, mức giá thuê mặt bằng tại Hà Nội là 5.000 USD /tháng (khoảng 115 triệu đồng/ tháng).
Không chỉ phân khúc bất động sản thương mại, ngay cả các cửa hàng mặt phố do người dân sở hữu, mức giá thuê cũng rất cao.
Nhấn để phóng to ảnh
Do ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh đã trả lại mặt bằng, cửa hàng khiến cho thị trường bất động sản thương mại sụt giảm.
Ví dụ, ở TP.HCM, khu vực “hot” nhất nằm ở Quận 1 và Quận 3, mức giá thuê mặt bằng tại đây có thể lên tới 1 - 2 triệu đồng/ m2/ tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích mặt sàn. Tương tự, tại Hà Nội, các tuyến phố như Hàng Ngang - Hàng Đào, Bà Triệu, Xã Đàn, Cầu Giấy cũng có mức giá rất cao, dao động 1 - 2,5 triệu đồng/ m2/ tháng.
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, trong năm 2019, phân khúc cửa hàng mặt phố tại các thành phố lớn đều tăng mạnh. Riêng tại TP.HCM, mức tăng dao động từ 15 - 50%. Trong đó, các tuyến phố sầm uất, đông đúc tại khu vực Quận 1 tăng mạnh nhất, dao động từ 35% - 50%.
Thế nhưng, hiện tại, do ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh đã trả lại mặt bằng, cửa hàng khiến cho thị trường bất động sản thương mại sụt giảm.
Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, chủ mặt bằng ở một số tuyến phố đã chủ động giảm 20 - 30% so với cuối năm 2019, áp dụng với khách thuê dài hạn hoặc khách quen. Đối với khách mới, mức giảm là 10% - 20%.
Nhấn để phóng to ảnh
Phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê (kênh bán hàng offline) đang mất dần ưu thế do vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt của thương mại điện tử, hoặc các kênh bán hàng online.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc bất động sản cho thuê đang ở tình cảnh rất nghiêm trọng. Có thể, thị trường chưa tới mức đóng băng hay tê liệt, song rõ ràng đang sụt giảm.
“Điều này có thể kéo dài trong vài tháng tới, phụ thuộc vào diễn biến của dịch Covid-19”, ông Đính nói.
Mất dần vị thế độc tôn
Không chỉ ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê (kênh bán hàng offline) đang mất dần ưu thế do vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt của thương mại điện tử, hoặc các kênh bán hàng online.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, nếu như 10 năm trước, các doanh nghiệp hoặc các hộ kinh doanh cá thể muốn tổ chức xúc tiến thương mại, giới thiệu và quảng bá sản phẩm thì bắt buộc phải thuê mặt bằng giá cao tại các tuyến phố chính, sầm uất để mở cửa hàng, cửa hiệu.
Thế nhưng, hiện nay, trước sự bùng nổ của thời đại Internet, các kênh bán hàng online như trên Facebook, Youtuber, hoặc các sàn thương mại điện tử đang chứng tỏ ưu thế vượt trội, hiệu quả hơn rất nhiều so với việc thuê mặt bằng để mở cửa hàng.
Nhấn để phóng to ảnh
Theo ông Nguyễn Văn Đính, trước nguy cơ bùng phát dịch Covid-19 tại Việt Nam, hơn 90% người dân tại các thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đều không muốn ra khỏi nhà, thay vào đó, họ lựa chọn mua hàng online, đi chợ trên các sàn thương mại điện tử.
“Công nghệ Internet đang rất phát triển, người dân chỉ cần ngồi nhà đi chợ online, mua sắm các vật dụng thiết yếu và thuê shipper giao hàng. Chình vì bán hàng online đáp ứng được nhu cầu chính đáng của người dân, nên bất động sản thương mại, mặt bằng bán lẻ đang bị ảnh hưởng tiêu cực và mất dần giá trị”, ông Đính nói.
Có cùng nhận định trên, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng xấu đến phân khúc bất động sản thương mại. Mặt bằng bị trả hàng loạt, giá đã giảm nhưng vẫn không có người thuê, tuy nhiên, chủ đầu tư, chủ nhà vẫn phải chịu thuế đất và một số chi phí khác.
Theo ông Lực, hiện nay, Chính phủ cũng đã có công bố gói tài khóa 30.000 tỷ đồng, hỗ trợ doanh nghiệp, các hộ kinh doanh bị ảnh hưởng trực tiếp từ dịch Covid-19. Có thể hiểu, gói tài khóa 30.000 tỷ đồng sẽ được dùng trong việc hỗ trợ đóng thuế, giảm thuế cho doanh nghiệp.
Các chuyên gia bất động sản tin rằng, nếu Việt Nam kiểm soát được dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng bán lẻ sẽ hồi phục. Thế nhưng, phân khúc này gần như không thể trở lại giai đoạn “hoàng kim” như trước.
Việt Vũ/ Dân trí
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Giá neo cao, giao dịch bất động sản giảm trong quý I/2026
Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026, Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản cho biết hiện mặt bằng giá nhà ở vẫn neo ở mức cao dù nguồn cung đã cải thiện nhiều. Giao dịch bất động sản cũng giảm so với quý trước đó.
Bất động sản Việt Nam tiếp tục hút vốn ngoại
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi dòng vốn ngoại đóng vai trò quan trọng nhưng vận hành theo logic chặt chẽ hơn.
Triệu Sơn Regen City - Chuẩn sống mới tại trung tâm cho cộng đồng tinh hoa
Tọa lạc tại trung tâm xã Triệu Sơn, dự án Triệu Sơn Regen City đang dần hình thành, phác thảo một đô thị kiểu mẫu và hiện đại. Được định vị với không gian sống xanh, hạ tầng đồng bộ, tiện ích cùng pháp lý minh bạch, dự án đang là sự lựa chọn hàng đầu của người dân và các nhà đầu tư bất động sản.
Nhu cầu bất động sản cao cấp tại Thanh Hóa tăng cao
Với lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng chính sách ưu đãi, Thanh Hóa đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu trở thành cực tăng trưởng của khu vực Bắc Trung Bộ. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế và thu hút đầu tư, nhu cầu bất động sản cao cấp phục vụ lưu trú trên địa bàn tỉnh cũng tăng cao, nhất là ở hai trung tâm kinh tế động lực là Khu kinh tế Nghi Sơn và khu vực thành phố Thanh Hóa cũ.
Chấn chỉnh, phòng ngừa sai phạm trong mua bán nhà ở xã hội
Hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội ngày càng hoàn thiện, tạo hành lang pháp lý quan trọng thúc đẩy đầu tư, phát triển nhà ở xã hội, góp phần bảo đảm mục tiêu "an cư, lạc nghiệp" cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, do nhu cầu lớn của người dân trong lĩnh vực này, một số đối tượng tìm cách lách luật, buộc người mua nhà phải đồng ý với các điều kiện trái quy định để nhận được suất mua nhà. Thực trạng này đã đặt ra yêu cầu cho các cơ quan quản lý nhà nước phải tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, ngăn ngừa sai phạm, góp phần làm minh bạch thị trường nhà ở xã hội.
Đề xuất miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn nhà duy nhất
Tại Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã đề xuất miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn nhà duy nhất, nếu đáp ứng điều kiện về thời gian sở hữu, phạm vi chuyển nhượng và quyền sở hữu.
Thị trường bất động sản Việt Nam trước biến động kinh tế toàn cầu
Diễn biến địa chính trị tại Trung Đông đang tạo ra nhiều ẩn số cho kinh tế toàn cầu, tác động thông qua giá năng lượng, lạm phát và tâm lý thị trường. Các tín hiệu ban đầu cho thấy ảnh hưởng có thể lan rộng và kéo dài, trong đó bất động sản là lĩnh vực chịu tác động theo chu kỳ…
Đề xuất sửa Luật kinh doanh bất động sản
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Hồ sơ chính sách Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn mới: hướng vào khách hàng có nhu cầu thực
Khi dư địa tăng trưởng dựa trên kỳ vọng ngắn hạn dần thu hẹp, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản cả nước nói chung và Thanh Hóa nói riêng cũng bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới- chuyển trọng tâm sang nhu cầu ở thực. Đây được xem là hướng đi bền vững giúp thị trường bất động sản minh bạch, kiểm soát rủi ro tốt hơn và tập trung vào giá trị sử dụng thực tế.
Bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu khi lãi suất có xu hướng tăng
Sau giai đoạn tín dụng tăng mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mới khi các quy định kiểm soát tín dụng ngày càng chặt chẽ. Theo các chuyên gia, sự thay đổi này có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại trong ngắn hạn, nhưng đồng thời tạo động lực tái cơ cấu, hướng thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.