Người dân ở nhà "lướt mạng" mua đồ, BĐS thương mại tê liệt vì ế khách
Không chỉ ảnh hưởng tiêu cực bởi Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê đang mất dần vị thế do phải cạnh tranh khốc liệt với các sàn thương mại điện tử.
Dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại giảm 10 - 30%
Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê tại Việt Nam được các chuyên gia đánh giá là có giá thuê cao, tiềm năng đầu tư sinh lời lớn.
Cụ thể, theo nghiên cứu của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng, bất động sản thương mại các thành phố lớn tăng đều mỗi năm và tăng mạnh ở khu vực trung tâm thành phố.
Nhấn để phóng to ảnh
Trung tâm thương mại Hàng Da (Hà Nội) không một bóng người
Cụ thể, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm TP.HCM năm 2017 là 120 USD/m2/ tháng, tới quý 3/2019, mức giá tăng lên 135,5 USD/m2/tháng (mức tăng khoảng 12,5%). Giá thuê mặt bằng tại khu vực ngoại thành TP.HCM ổn định trong khoảng 33 - 35,8 USD/m2/tháng.
Cũng theo nghiên cứu của CBRE, mặt bằng cho thuê tại Hà Nội trong quý II/2019 là 100 USD/m2/tháng.
Như vậy, với 50 m2 mặt sàn, tại trung tâm TP.HCM, doanh nghiệp sẽ phải trả 6.750 USD/ tháng (khoảng 155 triệu đồng/ tháng). Tương tự, mức giá thuê mặt bằng tại Hà Nội là 5.000 USD /tháng (khoảng 115 triệu đồng/ tháng).
Không chỉ phân khúc bất động sản thương mại, ngay cả các cửa hàng mặt phố do người dân sở hữu, mức giá thuê cũng rất cao.
Nhấn để phóng to ảnh
Do ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh đã trả lại mặt bằng, cửa hàng khiến cho thị trường bất động sản thương mại sụt giảm.
Ví dụ, ở TP.HCM, khu vực “hot” nhất nằm ở Quận 1 và Quận 3, mức giá thuê mặt bằng tại đây có thể lên tới 1 - 2 triệu đồng/ m2/ tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích mặt sàn. Tương tự, tại Hà Nội, các tuyến phố như Hàng Ngang - Hàng Đào, Bà Triệu, Xã Đàn, Cầu Giấy cũng có mức giá rất cao, dao động 1 - 2,5 triệu đồng/ m2/ tháng.
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, trong năm 2019, phân khúc cửa hàng mặt phố tại các thành phố lớn đều tăng mạnh. Riêng tại TP.HCM, mức tăng dao động từ 15 - 50%. Trong đó, các tuyến phố sầm uất, đông đúc tại khu vực Quận 1 tăng mạnh nhất, dao động từ 35% - 50%.
Thế nhưng, hiện tại, do ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh đã trả lại mặt bằng, cửa hàng khiến cho thị trường bất động sản thương mại sụt giảm.
Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, chủ mặt bằng ở một số tuyến phố đã chủ động giảm 20 - 30% so với cuối năm 2019, áp dụng với khách thuê dài hạn hoặc khách quen. Đối với khách mới, mức giảm là 10% - 20%.
Nhấn để phóng to ảnh
Phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê (kênh bán hàng offline) đang mất dần ưu thế do vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt của thương mại điện tử, hoặc các kênh bán hàng online.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc bất động sản cho thuê đang ở tình cảnh rất nghiêm trọng. Có thể, thị trường chưa tới mức đóng băng hay tê liệt, song rõ ràng đang sụt giảm.
“Điều này có thể kéo dài trong vài tháng tới, phụ thuộc vào diễn biến của dịch Covid-19”, ông Đính nói.
Mất dần vị thế độc tôn
Không chỉ ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê (kênh bán hàng offline) đang mất dần ưu thế do vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt của thương mại điện tử, hoặc các kênh bán hàng online.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, nếu như 10 năm trước, các doanh nghiệp hoặc các hộ kinh doanh cá thể muốn tổ chức xúc tiến thương mại, giới thiệu và quảng bá sản phẩm thì bắt buộc phải thuê mặt bằng giá cao tại các tuyến phố chính, sầm uất để mở cửa hàng, cửa hiệu.
Thế nhưng, hiện nay, trước sự bùng nổ của thời đại Internet, các kênh bán hàng online như trên Facebook, Youtuber, hoặc các sàn thương mại điện tử đang chứng tỏ ưu thế vượt trội, hiệu quả hơn rất nhiều so với việc thuê mặt bằng để mở cửa hàng.
Nhấn để phóng to ảnh
Theo ông Nguyễn Văn Đính, trước nguy cơ bùng phát dịch Covid-19 tại Việt Nam, hơn 90% người dân tại các thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đều không muốn ra khỏi nhà, thay vào đó, họ lựa chọn mua hàng online, đi chợ trên các sàn thương mại điện tử.
“Công nghệ Internet đang rất phát triển, người dân chỉ cần ngồi nhà đi chợ online, mua sắm các vật dụng thiết yếu và thuê shipper giao hàng. Chình vì bán hàng online đáp ứng được nhu cầu chính đáng của người dân, nên bất động sản thương mại, mặt bằng bán lẻ đang bị ảnh hưởng tiêu cực và mất dần giá trị”, ông Đính nói.
Có cùng nhận định trên, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng xấu đến phân khúc bất động sản thương mại. Mặt bằng bị trả hàng loạt, giá đã giảm nhưng vẫn không có người thuê, tuy nhiên, chủ đầu tư, chủ nhà vẫn phải chịu thuế đất và một số chi phí khác.
Theo ông Lực, hiện nay, Chính phủ cũng đã có công bố gói tài khóa 30.000 tỷ đồng, hỗ trợ doanh nghiệp, các hộ kinh doanh bị ảnh hưởng trực tiếp từ dịch Covid-19. Có thể hiểu, gói tài khóa 30.000 tỷ đồng sẽ được dùng trong việc hỗ trợ đóng thuế, giảm thuế cho doanh nghiệp.
Các chuyên gia bất động sản tin rằng, nếu Việt Nam kiểm soát được dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng bán lẻ sẽ hồi phục. Thế nhưng, phân khúc này gần như không thể trở lại giai đoạn “hoàng kim” như trước.
Việt Vũ/ Dân trí
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu khi lãi suất có xu hướng tăng
Sau giai đoạn tín dụng tăng mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mới khi các quy định kiểm soát tín dụng ngày càng chặt chẽ. Theo các chuyên gia, sự thay đổi này có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại trong ngắn hạn, nhưng đồng thời tạo động lực tái cơ cấu, hướng thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Thị trường bất động sản trầm lắng khi lãi vay ngân hàng tăng
Ở lĩnh vực tài chính - bất động sản, mặt bằng lãi suất vay ở mức cao từ 13 đến 14% đang khiến thị trường trầm lắng, thanh khoản giảm, nhiều kế hoạch mở bán phải tạm hoãn.
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng tốc
Chương trình phát triển nhà ở xã hội đang ghi nhận nhiều kết quả tích cực với hơn 700 dự án được triển khai trên cả nước. Tuy vậy, để đạt mục tiêu 1 triệu căn vào năm 2030, vẫn cần tháo gỡ các nút thắt về quỹ đất, thủ tục.
Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh
Từ mức lãi suất cho vay mua nhà phổ biến 6 đến 8%/năm, nhiều ngân hàng hiện đã tăng lên 12 đến 14%/năm, thậm chí lên mức 15%/năm, cao nhất trong vòng hai năm qua. Diễn biến lãi suất này ngay lập tức đã tác động lên thị trường bất động sản, khiến nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh lại kế hoạch bán hàng, lượng giao dịch cũng giảm rõ rệt.
Khởi công khu đô thị Eurowindow Light City- “Thành phố Ánh sáng” bên bờ sông Mã
Sáng 10/03, tại phường Nguyệt Viên, Công ty cổ phần Eurowindow Holding đã tổ chức Lễ khởi công dự án khu đô thị Eurowindow Light City. Dự lễ khởi công có các đồng chí Ủy viên Trung ương Đảng: Nguyễn Doãn Anh, Bí thư Tỉnh ủy; Nguyễn Hoài Anh, Phó bí thư tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; các đồng chí lãnh đạo, nguyên lãnh đạo tỉnh, lãnh đạo các sở, ngành, địa phương trong tỉnh.
Năm 2026 bất động sản hướng tới nhu cầu ở thực
Thông tin về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2026, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định thị trường bất động sản năm nay sẽ sôi động trong sự thận trọng. Phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.
Thị trường bất động sản bước sang chu kỳ sàng lọc mới
Sau giai đoạn giá bất động sản tăng mạnh tại nhiều khu vực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, thị trường bất động sản bước sang năm 2026 trong bối cảnh nhiều yếu tố mới cùng lúc tác động, từ thay đổi chính sách pháp lý, dòng vốn đến cơ cấu nguồn cung. Những chuyển động này được kỳ vọng sẽ định hình lại diễn biến thị trường, đồng thời làm gia tăng sự phân hóa giữa các phân khúc, khu vực và nhóm doanh nghiệp.
Từ 1/3, cấp mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản
Theo Nghị định 357/2025 của Chính phủ, từ ngày 1/3/2026, mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng để quản lý thống nhất trên toàn quốc.
Quản lý bất động sản bằng mã định danh điện tử
Theo Nghị định 357 ngày 31/12/2025 có hiệu lực từ 1/3/2026 của Chính phủ, mỗi căn hộ và diện tích sàn trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng, tối đa 40 ký tự và quản lý trong hệ thống dữ liệu quốc gia.
Lập đường dây nóng tiếp nhận, xử lý vi phạm về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định về việc tổ chức tiếp nhận, xử lý thông tin phản ánh của tổ chức, cá nhân đối với các hành vi vi phạm pháp luật trong quản lý và sử dụng đất đai trên phạm vi cả nước.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.