Đường dây nóng: 0237 3721150

Chung cư mini "nở rộ", siết chặt quản lý bằng cách nào?

Trước tình trạng "nở rộ" nhiều công trình chung cư mini tại Hà Nội, TP.HCM, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tăng cường quản lý đối với loại hình này.

24/07/2020 23:01

Gây áp lực lên hạ tầng đô thị

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong giai đoạn 2010 – 2020 tại thành phố xuất hiện nhiều công trình dạng chung cư mini. Trong số này, có những công trình xây sai phép, ví dụ như: xây quá số tầng, chia diện tích, số lượng các căn hộ trong một tầng nhỏ hơn giấy phép.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, nguyên nhân sâu xa khiến loại hình chung cư mini này xuất hiện nhiều là do từ khi có Nghị định 71/2010 của Chính phủ (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở) bắt đầu cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ được thiết kế theo kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ nhỏ.

can siet chat quan ly cong trinh chung cu mini hinh 1
Một công trình xây dựng dạng chung cư mini tại một con hẻm ở quận Phú Nhuận, TPHCM

Ông Châu nhận định, tình trạng chung cư mini xây dựng không tuân thủ theo quy định có một phần nguyên nhân do sự buông lỏng công tác quản lý Nhà nước ở chính quyền cấp cơ sở, gây ảnh hưởng xấu đến hạ tầng đô thị.

“Điều này phát sinh nguy cơ ổ chuột hóa, nguy cơ gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị. Đặc biệt, làm tăng tình trạng hệ thống thoát nước bẩn, từ đó gia tăng tình trạng ngập nước trên địa bàn thành phố”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Trách nhiệm thuộc về ai?

Ông Trương Trọng Nghĩa, đại biểu Quốc hội TP.HCM cho rằng, những chung cư mini xây sai phép, tăng số căn hộ thì sẽ tăng số lượng người sử dụng. Từ đó nảy sinh vấn đề về an toàn phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, ảnh hưởng cuộc sống, sinh hoạt của người dân trong các chung cư mini đó.

Theo ông Nghĩa, cần có quy định rõ ràng để kiểm soát về mặt xây dựng nhằm đảm bảo các yếu tố an toàn, trường hợp nào thì cho phép xây dựng loại hình chung cư mini, nếu cho phép thì kèm theo những điều kiện cụ thể.

can siet chat quan ly cong trinh chung cu mini hinh 2
Mỗi tầng có khoảng 10 căn hộ, với diện tích từ 15m2 đến 18 m2.

Về trách nhiệm quản lý, ông Nghĩa cho rằng, chính quyền địa phương cũng phải có vai trò trong quản lý, giám sát việc xây dựng và tuân thủ quy định của các chủ đầu tư loại hình chung cư mini: “Chính quyền địa phương phải có sự phân công để kiểm soát định kỳ hoặc biện pháp nào đó, miễn không làm ảnh hưởng đến cuộc sống bình thường của người dân. Cần có sự phối hợp giữa cộng đồng dân cư với chính quyền, chứ chính quyền không thể có điều kiện để đi kiểm tra, kiểm soát. Kết hợp như vậy sẽ hạn chế được hành vi trái phép đó”.

Loại hình chung cư mini phần nào đáp ứng được về nhu cầu chỗ ở của một bộ phận người dân. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát chặt thì sẽ ảnh hưởng lớn tới sự phát triển bền vững của đô thị. Do đó, Nhà nước cần sớm ban hành các văn bản pháp luật để “trám” những lỗ hổng, không để những chủ đầu tư lợi dụng "lách" quy định. Đồng thời, chính quyền cấp cơ sở ở mỗi địa phương cần tăng cường vai trò kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm./.

Duy Phương/VOV-TPHCM


Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Ký kết hợp đồng cho thuê đất triển khai dự án Nhà máy sản xuất nguyên liệu xanh Bỉm Sơn

Ký kết hợp đồng cho thuê đất triển khai dự án Nhà máy sản xuất nguyên liệu xanh Bỉm Sơn

20:18 , 28/05/2025

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4 và Công ty Cổ phần nguyên liệu xanh Toàn Phát vừa ký kết hợp đồng cho thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng lô CN2, Dự án khu B, Khu công nghiệp Bỉm Sơn, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Nghị quyết 68 tạo dư địa đất đai cho doanh nghiệp sản xuất

Nghị quyết 68 tạo dư địa đất đai cho doanh nghiệp sản xuất

19:07 , 28/05/2025

Một trong những khó khăn của các doanh nghiệp sản xuất quy mô nhỏ là khó tiếp cận đất trong khu công nghiệp. Nghị quyết 68, với nhiều quy định cụ thể về hỗ trợ tiếp cận đất đai được các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm.

Kỳ vọng tăng trưởng thị trường bất động sản

Kỳ vọng tăng trưởng thị trường bất động sản

21:56 , 18/05/2025

Nghị quyết 68 với các nỗ lực cải cách thể chế, gỡ các điểm nghẽn khơi thông nguồn lực cho kinh tế tư nhân sẽ làm gia tăng niềm tin cho các doanh nghiệp bất động sản.

Hoạt động kinh doanh bất động sản khởi sắc

Hoạt động kinh doanh bất động sản khởi sắc

16:05 , 12/05/2025

Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 2/3 doanh nghiệp bất động sản công bố kết quả kinh doanh trong quý 1. Trong 4 tháng đầu năm nay, lợi nhuận dòng toàn ngành chứng kiến sự phục hồi ấn tượng, tăng trưởng 59% so với cùng kỳ năm 2024.

Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp mở bán

Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp mở bán

09:51 , 01/05/2025

Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, từ năm 2024 - 2026, dự kiến nhiều dự án chung cư trong cả nước sẽ được mở bán. Qua đó, bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường nhà ở.

Bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh

Bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh

06:18 , 22/04/2025

Nhiều chuyên gia dự báo bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2025 nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng ổn định, cùng với lợi thế cạnh tranh như năng suất lao động cao và chi phí sản xuất, năng lượng thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Nguồn cung bất động sản dự báo tăng mạnh trong quý II/2025

Nguồn cung bất động sản dự báo tăng mạnh trong quý II/2025

07:24 , 16/04/2025

Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vừa được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services công bố mới đây, thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng với giao dịch tăng gấp 2,2 lần.

Thận trọng trước “cơn sốt” của thị trường bất động sản

Thận trọng trước “cơn sốt” của thị trường bất động sản

18:09 , 07/04/2025

Thời gian gần đây, giá đất tại nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, tạo nên những cơn sóng đầu cơ có dấu hiệu bất thường.

Nguồn cung bất động sản dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025

Nguồn cung bất động sản dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025

08:26 , 04/04/2025

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 dự kiến cũng sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến duy trì ở mức trên 70%.

Sôi động thị trường bất động sản Thanh Hoá

Sôi động thị trường bất động sản Thanh Hoá

20:33 , 01/04/2025

Thị trường bất động sản tại Thanh Hoá trong quý 1 năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng cả về giao dịch lẫn giá. Đặc biệt, nhà đầu tư đang có xu hướng lựa chọn các dự án đã có pháp lý rõ ràng, sở hữu vị trí trung tâm, với không gian sống chất lượng, tiện ích và tiềm năng tăng giá mạnh trong thời gian sắp tới.