Thị trường đang thiếu trầm trọng nhà ở giá rẻ, dư thừa nhà ở cao cấp
Thị trường địa ốc TP.HCM nói riêng, và thị trường Việt Nam đang mất cân bằng về cơ cấu sản phẩm, có hiện tượng dư thừa nguồn cung căn hộ hạng A, trong khi lại thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ.
Số liệu mới nhất của DKRA cho thấy, trong tháng 8/2020, thị trường địa ốc TP.HCM ghi nhận 5 dự án mới được mở bán, cung cấp ra thị trường 2.088 căn hộ, giảm 33% so với tháng 7/2020 (3.109 căn hộ).
Theo DKRA, căn hộ hạng A đang dẫn đầu nguồn cung mới tại thị trường địa ốc TP.HCM, chiếm tỷ trọng gần 98% (khoảng 2.038 căn hộ).
Trong khi đó, nguồn cung của căn hộ hạng B chỉ 50 căn, chiếm 2% trong tổng số nguồn cung mới. Đối với căn hộ hạng sang, và hạng C không ghi nhận nguồn cung mới trong tháng.
Trước đó, vào tháng 7/2020, 2.436 căn hộ hạng A được đưa ra thị trường, chiếm 78% tổng lượng cung mới trong tháng. Nguồn cung căn hộ hạng B và hạng C lần lượt là 630 căn hộ (chiếm 20%) và 43 căn hộ (chiếm 2%).
Dù có giá không hề rẻ, trên 40 triệu đồng/m2, song nguồn cung căn hộ hạng A lại chiếm tỷ trọng lớn trong tổng lượng cung mới của thị trường địa ốc TP.HCM. Điều này cho thấy, các “ông lớn” trong ngành BĐS vẫn có tâm lý ưu ái đối với căn hộ hạng A, thay vì các sản phẩm khác.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, các doanh nghiệp BĐS ưa chuộng phân khúc căn hộ hạng A hơn cả là do tỷ lệ lợi nhuận phân khúc này cao hơn nhiều so với căn hộ hạng B và hạng C.
“Trong khi thủ tục xin phê duyệt của cả 3 phân khúc đều khó khăn như nhau, song lợi nhuận của căn hộ hạng A cao hơn 3 - 5 lần. Vì vậy, doanh nghiệp thích đầu tư vào phân khúc này là điều dễ hiểu”, ông Thanh nói.
Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, trưởng bộ phận R&B của DKRA cho rằng, trong vài tháng gần đây, tại TP.HCM chỉ có 1 vài dự án chung cư cao cấp hoàn thiện và cung ứng ra thị trường. Vì lý do đó, nên căn hộ hạng A chiếm áp đảo so với các phân khúc còn lại.
Đồng thời, do thiếu nguồn cung, nên giá bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng cao và làm đẩy phân khúc từ hạng B lên hạng A.
“Theo định nghĩa từ thị trường, các căn hộ giá trên 40 triệu đồng/m2 được gọi là hạng A, căn hộ giá 25 - 30 triệu đồng/m2 được gọi là hạng B; dưới 20 triệu đồng là hạng C. Tuy nhiên, do giá sơ cấp tăng nhanh trong vài năm qua, nên giá trị căn hộ hạng B đã tăng vượt lên ngưỡng 40 triệu đồng/m2 và trở thành căn hộ hạng A”, ông Thắng giải thích rõ hơn.
Ông Võ Hồng Thắng cho rằng, các căn hộ hạng A vẫn đang là sản phẩm “hot” trên thị trường. Điều này được chứng minh bởi tỷ lệ tiêu thụ các sản phẩm căn hộ hạng A luôn ở mức trên 70%.
“Ví dụ trong tháng 7 và tháng 8, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ hạng A đạt tới 70%. Điều này cho thấy, nhu cầu mua và đầu tư căn hộ hạng A vẫn còn lớn, nên chuyện dư thừa sản phẩm có thể sẽ không diễn ra”, ông Thắng khẳng định.
Ở chiều ngược lại, căn hộ hạng C tăng vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m2 và trở thành căn hộ hạng B. Điều này khiến cho thị trường mất đi phân khúc này.
Trước đó, trong một số hội nghị về BĐS, giới chuyên gia cũng chung nhận định thị trường địa ốc TP.HCM nói riêng, và thị trường Việt Nam đang mất cân bằng về cơ cấu sản phẩm, có hiện tượng dư thừa nguồn cung căn hộ hạng A, trong khi lại thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.
Việt Vũ/ Dân trí
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Central Riverside – Tâm điểm bất động sản Thanh Hoá
Bước sang tháng cuối cùng của năm 2023, thị trường bất động sản tại Thanh Hoá tiếp tục có những tín hiệu khởi sắc, giao dịch mua bán tăng. Đặc biệt những dự án nhà phố trung tâm, nằm bên các trục đại lộ lớn, sẵn sàng bàn giao ngay đang trở thành tâm điểm chú ý của người dân có nhu cầu mua nhà để ở và giới đầu tư.
Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn mới
Thay vì chỉ trông đợi vào vốn vay ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực, chủ động gặp gỡ các đối tác nước ngoài quan tâm tới dự án tại Việt Nam. Hai hình thức hợp tác phổ biến là doanh nghiệp nước ngoài sẽ thực hiện phát triển dự án hoặc chọn cách trở thành cổ đông chiến lược.
Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững
Là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quan tâm nhất thời gian qua, Flamingo Ibiza Hải Tiến được đầu tư xây dựng theo mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả. Dự án khẳng định sức hút của mình với giải thưởng uy tín “TOP 10 dự án bất động sản du lịch tiềm năng nhất”.
Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ
Với nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản phát triển, bước sang quý 4 năm nay, thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những chuyển biến tích cực và "ấm” dần lên. Nhu cầu giao dịch mua, bán tăng, đặc biệt là đối với những dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý rõ ràng và siêu tiến độ thực hiện.
Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%
Theo Bộ Xây dựng, trong quí II/2023, trên cả nước, số doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm trước, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng 61,4% so cùng kỳ năm trước.
50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.
Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo
Tại lễ công bố kết quả giải thưởng UIA 2023 mới đây của Liên Hiệp hội Kiến trúc sư quốc tế UIA, Việt Nam đã giành được 2/5 giải ở 2 hạng mục là kiến trúc bền vững nhân văn và kiến trúc cho cộng đồng người nghèo.
Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn số gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai. Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề cập đến việc cấp "sổ đỏ" cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.
![[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040](https://truyenhinhthanhhoa.qltns.mediacdn.vn/zoom/260_163/458221966042468352/2023/4/15/cover-cong-bo-quy-hoach-do-thi-thanh-hoa-1681561505781699181147-421-0-1671-2000-crop-16815621400931384834990.jpg)
[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040
Ngày 15/4, UBND tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040.
Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng
Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù thu hút đầu tư nước ngoài FDI năm 2023 đã chậm lại do kinh tế thế giới khó khăn nhưng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì được nguồn cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ lợi thế về lao động, cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, sự ổn định kinh tế vĩ mô.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.