ĐÀI PHÁT THANH VÀ TRUYỀN HÌNH THANH HÓA

Thanh Hoa Radio and Television
Đường dây nóng: 0237 3721150

Đầu tư công tăng tốc, bất động sản nhà ở sẽ "hồi sinh" mạnh mẽ?

Sự tăng tốc đầu tư công trong năm nay, đặc biệt là vào các dự án cơ sở hạ tầng, sự phục hồi kinh tế trong những năm tới được cho là sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản.

15/10/2020 16:29

 

Tình hình kinh tế vĩ mô đang hỗ trợ thị trường bất động sản (Một góc TP.HCM - ảnh: Phạm Nguyễn)
Tình hình kinh tế vĩ mô đang hỗ trợ thị trường bất động sản (Một góc TP.HCM - ảnh: Phạm Nguyễn)

Bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ trong quý 3

Báo cáo cập nhật ngành bất động sản vừa được Công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) công bố cho hay, trong quý 3 năm nay, thị trường bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ với tổng số căn bán được ở mức 9.813 căn, tăng 44% so với quý trước.

Trong khi lượng mở bán mới cũng cho thấy tiến triển tốt ở mức 22.602 căn, tăng 23%. Tuy nhiên, lượng mở bán mới trong phân khúc căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM vẫn ghi nhận mức giảm lần lượt là 52% và 33% so với cùng kỳ do thị trường vẫn chưa hồi phục hoàn toàn.

Theo quan điểm của VDSC, kết quả khá tốt trong quý 3 là cơ sở tốt cho sự phục hồi mạnh mẽ hơn trong quý 4 và trong năm 2021.

Hơn nữa, sự tăng tốc đầu tư công trong năm nay, đặc biệt là vào các dự án cơ sở hạ tầng (ví dụ như Metro số 1, TP.HCM – Cao tốc Long Thành - Dầu Giây) và sự phục hồi kinh tế của Việt Nam trong những năm tới cũng hỗ trợ thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, chuyên gia VDSC vẫn bày tỏ lo ngại về một số rủi ro hiện hữu như nguồn cung liên tục thiếu hụt tại  TP.HCM và Hà Nội do thủ tục pháp lý kéo dài. Thêm vào đó là nhu cầu suy giảm ở các thành phố bị ảnh hưởng bởi làn sóng thứ hai của Covid-19 như Đà Nẵng và Quảng Nam.

Nguồn cung mới tập trung tại TP.HCM

Về thị trường TP.HCM, theo Hiệp hội môi giới Bất động sản Việt Nam, TP.HCM có 12.530 sản phẩm trong quý 3 (hầu hết trong số đó là căn hộ), tăng 22% theo quý. Tổng số căn bán được đạt 9.408 căn, tăng 71% so với quý 2. Lượng cung của TP.HCM được hấp thụ tốt hơn trong quý 3 so với quý 2 khi đạt tỷ lệ 75%.

Trong phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đạt 7.197 căn, tăng 197% theo quý nhưng vẫn giảm 33% theo năm. Trong đó, dự án Origami của Vinhomes đóng góp 33% trong tổng số 2.400 căn chào bán mới.

Trong quý 3, tổng số căn bán được là 5.406 căn, tăng 206% theo quý và giảm 47% theo năm.  Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp được ghi nhận ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý và 6% theo năm.

Theo CBRE, mức tăng giá khiêm tốn trong quý 3 năm nay là điều dễ hiểu do nguồn cung mới chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Tính theo năm, mặt bằng giá hiện tại cao hơn cùng kỳ năm trước từ 3-5%.

Nguồn cung và tiêu thụ nhà ở tại thị trường TP.HCM tăng mạnh trong quý 3
Nguồn cung và tiêu thụ nhà ở tại thị trường TP.HCM tăng mạnh trong quý 3

Còn tại Hà Nội, trong quý 3, có tổng cộng 2.486 căn được mở bán mới, giảm 43% theo quý và 52% theo năm. Số căn bán được đạt 872 căn, giảm 0,2% theo quý và 72% theo năm.

Trong 2-3 năm trở lại đây, tại Hà Nội hầu như không có dự án mới nào được phê duyệt đầu tư. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án trước đó, khiến nguồn cung mới trong quý 3 là khá thấp so với quy mô của một thành phố hơn 10 triệu dân.

Giá căn hộ trung cấp và cao cấp tiếp tục đi ngang trong khi phân khúc bình dân tăng nhẹ 3-5% theo quý .

Theo một báo cáo công bố gần đây, số lượng tin đăng trong quý 3 tăng 12% so với cùng kỳ trong khi mức độ quan tâm giảm nhẹ 2%. Đặc biệt, các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19 bao gồm Đà Nẵng và Quảng Nam ít được chú ý hơn.

Khu vực phía Bắc ghi nhận tâm lý tích cực với sự tăng trưởng cả về số lượng tin đăng mới và mức độ quan tâm trong khi khu vực phía Nam có lượng tin đăng tăng mạnh nhưng mức độ quan tâm lại giảm theo quý.

Nhìn chung, lượt tin đăng và mức độ quan tâm giảm ở các khu vực bị ảnh hưởng bởi làn sóng Covid-19 thứ hai.

Theo Mai Chi/Dân trí


Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Thị trường bất động sản phát triển ổn định

Thị trường bất động sản phát triển ổn định

08:51 , 19/08/2024

Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục phát triển ổn định với sự phát triển bất động sản công nghiệp và nhà ở tại các khu vực đô thị hóa cao.

Phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững

Phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững

20:44 , 14/08/2024

Từ ngày 1/8/2024, 3 luật gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở (sửa đổi) đã chính thức có hiệu lực. Đây là những điều luật quan trọng mang tính nền tảng, định hình lại khung pháp lý, hướng tới sự phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững. Theo đó, một sản phẩm bất động sản để đến được tay người mua phải đảm bảo được các tiêu chí: thủ tục pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện.

Lãi suất vay mua nhà có xu hướng giảm

Lãi suất vay mua nhà có xu hướng giảm

08:03 , 07/08/2024

Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã giảm khoảng 1% đến 3% so với cuối năm 2023.

Thị trường bất động sản Thanh Hóa đáp ứng nhu cầu ở thực

Thị trường bất động sản Thanh Hóa đáp ứng nhu cầu ở thực

08:13 , 14/07/2024

Nhờ hạ tầng phát triển và thu nhập người dân tăng lên, thời gian gần đây, thị trường bất động sản Thanh Hoá đã có nhiều chuyển biến tích cực.

Vinhomes giới thiệu phân khu cao tầng đầu tiên tại thành phố Thanh Hoá

Vinhomes giới thiệu phân khu cao tầng đầu tiên tại thành phố Thanh Hoá

21:47 , 09/07/2024

Ngày 8/7, Công ty cổ phần Vinhomes tổ chức ra quân kinh doanh phân khu căn hộ đầu tiên Princess’s Manor, thuộc dự án The Royal Residences nằm trong khu đô thị Vinhomes Star City. Sự kiện có sự tham gia của 20 đại lý bất động sản cùng hơn 1.000 nhân viên môi giới.

Thị trường bất động sản chờ đợi 3 Luật mới có hiệu lực sớm

Thị trường bất động sản chờ đợi 3 Luật mới có hiệu lực sớm

08:39 , 11/06/2024

Vừa qua, Chính phủ đã có Công điện yêu cầu Chủ tịch UBND, HĐND các tỉnh, thành phố chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi. Các địa phương cần hoàn thành công việc này trong tháng 6.

Đề xuất gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất gần 84.000 tỷ đồng trong năm 2024

Đề xuất gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất gần 84.000 tỷ đồng trong năm 2024

08:06 , 17/05/2024

Bộ Tài chính vừa hoàn thiện dự thảo nghị định gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2024.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục đà tăng trưởng

Bất động sản công nghiệp tiếp tục đà tăng trưởng

07:51 , 17/05/2024

Thị trường bất động sản công nghiệp từ đầu năm đến nay tiếp tục có sự phát triển ổn định trong xu hướng nhu cầu mua và thuê có tỷ lệ lấp đầy cao. Một trong những nguyên nhân chính là do xuất nhập khẩu của Việt Nam đang khởi sắc, dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào Việt Nam tăng trở lại.

Đề xuất Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực sớm hơn 6 tháng

Đề xuất Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực sớm hơn 6 tháng

07:38 , 09/05/2024

Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 11/2023, đều có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên, Chính phủ đang đề xuất cho phép hai luật này có hiệu lực sớm hơn 6 tháng, cùng thời điểm với Luật Đất đai 2024 cũng đang trình Chính phủ đề nghị Quốc hội chấp thuận cho phép có hiệu lực từ ngày 1/7/2024.

Dự báo thị trường bất động sản khởi sắc hơn

Dự báo thị trường bất động sản khởi sắc hơn

09:34 , 21/04/2024

Các chuyên gia kinh tế nhận định: dù còn nhiều khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các phân khúc, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, bắt đầu ghi nhận những động thái tích cực hơn. Trong đó, tất cả loại hình bất động sản đều có sự cải thiện của nguồn cung mới.