Đầu tư công tăng tốc, bất động sản nhà ở sẽ "hồi sinh" mạnh mẽ?
Sự tăng tốc đầu tư công trong năm nay, đặc biệt là vào các dự án cơ sở hạ tầng, sự phục hồi kinh tế trong những năm tới được cho là sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản.
![]() |
Bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ trong quý 3
Báo cáo cập nhật ngành bất động sản vừa được Công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) công bố cho hay, trong quý 3 năm nay, thị trường bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ với tổng số căn bán được ở mức 9.813 căn, tăng 44% so với quý trước.
Trong khi lượng mở bán mới cũng cho thấy tiến triển tốt ở mức 22.602 căn, tăng 23%. Tuy nhiên, lượng mở bán mới trong phân khúc căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM vẫn ghi nhận mức giảm lần lượt là 52% và 33% so với cùng kỳ do thị trường vẫn chưa hồi phục hoàn toàn.
Theo quan điểm của VDSC, kết quả khá tốt trong quý 3 là cơ sở tốt cho sự phục hồi mạnh mẽ hơn trong quý 4 và trong năm 2021.
Hơn nữa, sự tăng tốc đầu tư công trong năm nay, đặc biệt là vào các dự án cơ sở hạ tầng (ví dụ như Metro số 1, TP.HCM – Cao tốc Long Thành - Dầu Giây) và sự phục hồi kinh tế của Việt Nam trong những năm tới cũng hỗ trợ thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, chuyên gia VDSC vẫn bày tỏ lo ngại về một số rủi ro hiện hữu như nguồn cung liên tục thiếu hụt tại TP.HCM và Hà Nội do thủ tục pháp lý kéo dài. Thêm vào đó là nhu cầu suy giảm ở các thành phố bị ảnh hưởng bởi làn sóng thứ hai của Covid-19 như Đà Nẵng và Quảng Nam.
Nguồn cung mới tập trung tại TP.HCM
Về thị trường TP.HCM, theo Hiệp hội môi giới Bất động sản Việt Nam, TP.HCM có 12.530 sản phẩm trong quý 3 (hầu hết trong số đó là căn hộ), tăng 22% theo quý. Tổng số căn bán được đạt 9.408 căn, tăng 71% so với quý 2. Lượng cung của TP.HCM được hấp thụ tốt hơn trong quý 3 so với quý 2 khi đạt tỷ lệ 75%.
Trong phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đạt 7.197 căn, tăng 197% theo quý nhưng vẫn giảm 33% theo năm. Trong đó, dự án Origami của Vinhomes đóng góp 33% trong tổng số 2.400 căn chào bán mới.
Trong quý 3, tổng số căn bán được là 5.406 căn, tăng 206% theo quý và giảm 47% theo năm. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp được ghi nhận ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý và 6% theo năm.
Theo CBRE, mức tăng giá khiêm tốn trong quý 3 năm nay là điều dễ hiểu do nguồn cung mới chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Tính theo năm, mặt bằng giá hiện tại cao hơn cùng kỳ năm trước từ 3-5%.
![]() |
Còn tại Hà Nội, trong quý 3, có tổng cộng 2.486 căn được mở bán mới, giảm 43% theo quý và 52% theo năm. Số căn bán được đạt 872 căn, giảm 0,2% theo quý và 72% theo năm.
Trong 2-3 năm trở lại đây, tại Hà Nội hầu như không có dự án mới nào được phê duyệt đầu tư. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án trước đó, khiến nguồn cung mới trong quý 3 là khá thấp so với quy mô của một thành phố hơn 10 triệu dân.
Giá căn hộ trung cấp và cao cấp tiếp tục đi ngang trong khi phân khúc bình dân tăng nhẹ 3-5% theo quý .
Theo một báo cáo công bố gần đây, số lượng tin đăng trong quý 3 tăng 12% so với cùng kỳ trong khi mức độ quan tâm giảm nhẹ 2%. Đặc biệt, các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19 bao gồm Đà Nẵng và Quảng Nam ít được chú ý hơn.
Khu vực phía Bắc ghi nhận tâm lý tích cực với sự tăng trưởng cả về số lượng tin đăng mới và mức độ quan tâm trong khi khu vực phía Nam có lượng tin đăng tăng mạnh nhưng mức độ quan tâm lại giảm theo quý.
Nhìn chung, lượt tin đăng và mức độ quan tâm giảm ở các khu vực bị ảnh hưởng bởi làn sóng Covid-19 thứ hai.
Theo Mai Chi/Dân trí
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm

Nghị quyết 68 tạo dư địa đất đai cho doanh nghiệp sản xuất
Một trong những khó khăn của các doanh nghiệp sản xuất quy mô nhỏ là khó tiếp cận đất trong khu công nghiệp. Nghị quyết 68, với nhiều quy định cụ thể về hỗ trợ tiếp cận đất đai được các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm.

Kỳ vọng tăng trưởng thị trường bất động sản
Nghị quyết 68 với các nỗ lực cải cách thể chế, gỡ các điểm nghẽn khơi thông nguồn lực cho kinh tế tư nhân sẽ làm gia tăng niềm tin cho các doanh nghiệp bất động sản.

Hoạt động kinh doanh bất động sản khởi sắc
Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 2/3 doanh nghiệp bất động sản công bố kết quả kinh doanh trong quý 1. Trong 4 tháng đầu năm nay, lợi nhuận dòng toàn ngành chứng kiến sự phục hồi ấn tượng, tăng trưởng 59% so với cùng kỳ năm 2024.

Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp mở bán
Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, từ năm 2024 - 2026, dự kiến nhiều dự án chung cư trong cả nước sẽ được mở bán. Qua đó, bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường nhà ở.

Bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh
Nhiều chuyên gia dự báo bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2025 nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng ổn định, cùng với lợi thế cạnh tranh như năng suất lao động cao và chi phí sản xuất, năng lượng thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Nguồn cung bất động sản dự báo tăng mạnh trong quý II/2025
Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vừa được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services công bố mới đây, thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng với giao dịch tăng gấp 2,2 lần.

Thận trọng trước “cơn sốt” của thị trường bất động sản
Thời gian gần đây, giá đất tại nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, tạo nên những cơn sóng đầu cơ có dấu hiệu bất thường.

Nguồn cung bất động sản dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 dự kiến cũng sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến duy trì ở mức trên 70%.

Sôi động thị trường bất động sản Thanh Hoá
Thị trường bất động sản tại Thanh Hoá trong quý 1 năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng cả về giao dịch lẫn giá. Đặc biệt, nhà đầu tư đang có xu hướng lựa chọn các dự án đã có pháp lý rõ ràng, sở hữu vị trí trung tâm, với không gian sống chất lượng, tiện ích và tiềm năng tăng giá mạnh trong thời gian sắp tới.

Thận trọng trước các cơn sốt đất ảo
Trước xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt đất ảo.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.