Thị trường đất nền "bất động", nhà đầu tư giảm giá trăm triệu vẫn khó bán
Nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán hòa vốn, thậm chí giảm giá các lô đất nền mong thu hồi dòng tiền nhưng thị trường vẫn ít giao dịch, khó tìm người mua.
Hạ giá cả trăm triệu đồng vẫn không bán được
Anh Nguyễn Đức Lễ, một nhà đầu tư tại quận 3, TPHCM, cho biết, tháng 12/2020, anh mua nền đất diện tích 106 m2 trên đường Hoàng Hữu Nam (TP Thủ Đức) với giá 5,45 tỷ đồng. Đến tháng 5 vừa rồi, anh rao bán giá 5,7 tỷ đồng song gần 2 tháng qua không có người mua.
"Bây giờ tôi chấp nhận bán hòa vốn với giá ban đầu 5,45 tỷ đồng để thu hồi dòng tiền nhưng chưa tìm được người mua", anh Lễ nói.
 |
Ông Nguyễn Sơn, một nhà đầu tư tại quận Tân Bình, kể có miếng đất diện tích 85 m2 trên đường Phạm Thị Giây, huyện Hóc Môn. Ông đang rao bán với giá 2,85 tỷ đồng nhưng 2 tháng qua chưa có khách mua. "Bình thường phải có 5-7 người đến xem đất. Nhưng dịch bệnh bùng phát nên người ta không đi nữa", ông Sơn nói.
Theo ghi nhận của phóng viên, khá nhiều người đầu tư đất nền tại TPHCM đang khó khăn khi "ra hàng" mà nguyên nhân được cho là do dịch Covid-19 bùng phát khiến nguồn cầu giảm mạnh.
Bà Trần Thu Lan, đại diện một công ty bất động sản tại TPHCM, cho biết, doanh nghiệp của bà đang phân phối nhiều sản phẩm đất nền tại khu vực thành phố, nhưng từ khi dịch bệnh bùng phát, lượng khách hàng quan tâm đến phân khúc đất nền giảm mạnh.
"Lượng khách quan tâm đến đất nền giảm khoảng 50% so với trước. Khách chốt thành công còn giảm sâu hơn, mức giảm hơn 70%", bà Lan nói.
Đất nền không còn là "con gà đẻ trứng vàng"
Ông David Jackson, chuyên gia bất động sản của Colliers Việt Nam, chia sẻ, những năm gần đây, đất nền tại các khu vực vùng ven TPHCM luôn nằm trong danh mục ưa thích của nhà đầu tư.
Tuy nhiên, trong giai đoạn này, đất nền cũng như nhiều phân khúc bất động sản khác đang chịu ảnh hưởng nghiêm trọng từ đại dịch Covid-19. Trong 6 tháng tới, giao dịch đất nền sẽ khó có thể trở lại nhộn nhịp như trước đây.
Theo ông David Jackson, động lực quan trọng khiến phân khúc đất nền trở nên sôi động chính là cơ sở hạ tầng. Thế nhưng, hiện nay, nhiều nguồn lực đang được tập trung để chống dịch. Một số dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đã tạm ngừng thi công hoặc thi công không đạt như tiến độ đề ra.
"Trong tháng 5, chúng tôi ghi nhận lượng thông tin truy vấn về đất nền giảm từ 15 - 20% so với tháng trước đó. Mới chỉ vài tháng trước, thông tin về việc có khả năng quy hoạch một số huyện của TPHCM lên quận còn khiến đất nền tại huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ và Nhà Bè được tìm kiếm mạnh, nay lượng truy vấn đã giảm mạnh", ông David Jackson nói.
Vị chuyên gia cho biết, các tỉnh lân cận TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa - Vũng Tàu, cũng ghi nhận thông tin tìm kiếm về đất nền giảm từ 10-12% trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 5. Trong số các tỉnh thành này, Long An đang ghi nhận có hiện tượng dư thừa nguồn cung đất nền.
Ngoài ảnh hưởng do dịch Covid-19, ông David Jackson cho rằng việc các môi giới bất động sản lợi dụng thông tin quy hoạch sân bay, cầu cảng… để tạo "sóng ảo", thổi giá lên cao tại một số địa phương cũng khiến nhà đầu tư cảnh giác hơn. Chuyên gia này nhận định ngay cả khi dịch Covid-19 được khống chế hoàn toàn, nhà đầu tư cũng không quá "vồ vập" và thận trọng hơn trước khi xuống tiền.
"Tôi chưa kể đến việc nhiều nhà đầu tư đã bị "đứt gãy" dòng tiền do bị "chôn" vốn, thậm chí phải bán tháo, cắt lỗ trong các đợt dịch bùng phát. Điều này cũng khiến cho tính thanh khoản của phân khúc đất nền cần thêm nhiều thời gian để hồi phục", ông David Jackson phân tích.
Thông tin tích cực từ chiến dịch tiêm ngừa vắc xin trên diện rộng ở TPHCM sẽ là chất xúc tác quan trọng đối với sự hồi phục của thị trường. Dịch Covid-19 được khống chế sớm chừng nào, các dự án cơ sở hạ tầng sẽ được tái khởi động lại sớm chừng ấy để tiếp tục là động lực chính yếu cho thị trường đất nền trở nên sôi động trong thời gian tới - chuyên gia nhận định.
Theo Đại Việt/Dân trí
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Central Riverside – Tâm điểm bất động sản Thanh Hoá
Bước sang tháng cuối cùng của năm 2023, thị trường bất động sản tại Thanh Hoá tiếp tục có những tín hiệu khởi sắc, giao dịch mua bán tăng. Đặc biệt những dự án nhà phố trung tâm, nằm bên các trục đại lộ lớn, sẵn sàng bàn giao ngay đang trở thành tâm điểm chú ý của người dân có nhu cầu mua nhà để ở và giới đầu tư.
Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn mới
Thay vì chỉ trông đợi vào vốn vay ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực, chủ động gặp gỡ các đối tác nước ngoài quan tâm tới dự án tại Việt Nam. Hai hình thức hợp tác phổ biến là doanh nghiệp nước ngoài sẽ thực hiện phát triển dự án hoặc chọn cách trở thành cổ đông chiến lược.
Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững
Là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quan tâm nhất thời gian qua, Flamingo Ibiza Hải Tiến được đầu tư xây dựng theo mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả. Dự án khẳng định sức hút của mình với giải thưởng uy tín “TOP 10 dự án bất động sản du lịch tiềm năng nhất”.
Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ
Với nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản phát triển, bước sang quý 4 năm nay, thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những chuyển biến tích cực và "ấm” dần lên. Nhu cầu giao dịch mua, bán tăng, đặc biệt là đối với những dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý rõ ràng và siêu tiến độ thực hiện.
Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%
Theo Bộ Xây dựng, trong quí II/2023, trên cả nước, số doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm trước, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng 61,4% so cùng kỳ năm trước.
50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.
Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo
Tại lễ công bố kết quả giải thưởng UIA 2023 mới đây của Liên Hiệp hội Kiến trúc sư quốc tế UIA, Việt Nam đã giành được 2/5 giải ở 2 hạng mục là kiến trúc bền vững nhân văn và kiến trúc cho cộng đồng người nghèo.
Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn số gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai. Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề cập đến việc cấp "sổ đỏ" cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.
![[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040](https://truyenhinhthanhhoa.qltns.mediacdn.vn/zoom/260_163/458221966042468352/2023/4/15/cover-cong-bo-quy-hoach-do-thi-thanh-hoa-1681561505781699181147-421-0-1671-2000-crop-16815621400931384834990.jpg)
[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040
Ngày 15/4, UBND tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040.
Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng
Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù thu hút đầu tư nước ngoài FDI năm 2023 đã chậm lại do kinh tế thế giới khó khăn nhưng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì được nguồn cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ lợi thế về lao động, cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, sự ổn định kinh tế vĩ mô.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.