Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2018 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Bắc Ninh đã chứng kiến sự chào hàng từ 43 dự án bất động sản (bao gồm cả nhà đất và căn hộ). Số lượng dự án mở bán tăng gấp đôi so với quý I/2018 với nhiều tên tuổi lớn như: Vingroup, HUD, FLC, Him Lam… Nguồn cung sản phẩm tăng rất mạnh khiến thị trường này có sự cạnh tranh gay gắt. Những dự án có sản phẩm chất lượng tốt và giá bán thấp, tổng giá trị nhỏ chiếm ưu thế về giao dịch.
 |
| Trong quý III/2018, thị trường bất động sản các tỉnh phía Bắc sôi động về nguồn cung và giao dịch |
Trong quý vừa qua, Bắc Ninh có gần 1.000 sản phẩm căn hộ và khoảng 500 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công. Giá bán trên thị trường sơ cấp không thay đổi so với quý II/2018. Tuy nhiên, các giao dịch thứ cấp (mua đi bán lại) tăng khoảng 20%
Thị trường Bắc Giang có 22 dự án đô thị được triển khai đồng bộ tại khu vực thành phố với tổng lượng cung mới được tung ra thị trường là khoảng 3.000 căn hộ và 600 đất nền. Đáng chú ý, Bắc Giang xuất hiện nhiều dự án căn hộ chất lượng cao, hướng tới đối tượng chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp như Green City, Aqua Park, Saigontel, Dreamtown. Giá bán căn hộ chất lượng cao ở Bắc Giang dao động từ 12-18 triệu đồng/m2. Đất nền có giá dao động từ 4,5-15 triệu đồng/m2. Thanh khoản của thị trường khá tốt. Lượng hấp thụ của 2 dòng sản phẩm trên đều đạt khoảng 60% số lượng mở bán từng đợt với lượng căn hộ đạt trên 1.000 giao dịch thành công và đất nền đạt trên 400 giao dịch thành công.
Bên cạnh đó, Thái Nguyên và Vĩnh Phúc cũng là những thị trường tỉnh có những diễn biến đáng chú ý. Thái Nguyên dù không có dự án mới xuất hiện trong quý vừa rồi, tuy nhiên, các dự án đô thị được mở bán liên tục các đợt. Lượng giao dịch đất nền trong quý đạt khoảng 828 sản phẩm, giá bán không tăng so với quý II, dao động từ 8-14 triệu đồng/m2. Ngoài sản phẩm đất nền, Thái Nguyên hiện có 4 dự án chung cư đã triển khai trong quý III như: TBCo Riverside, Green Pearl, Tecco Complex, TNG. Các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 2.000 căn hộ với giá bán dự kiến 11-13 triệu đồng/m2.
Tại Vĩnh Phúc, thành phố Vĩnh Yên có 3 dự án đô thị chào bán với gần 2.000 sản phẩm đất nền. Thành phố Phúc Yên cũng có 3 dự án tung hàng trong quý với hơn 1.000 nền đất. Lượng giao dịch cho các đợt mở bán trong quý đạt khoảng 200 nền. Giá giao dịch khoảng 13 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5-8% so với quý trước.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự phát triển mạnh của các thị trường tỉnh là do mặt bằng giá đất ở Hà Nội đã ở mức cao, thanh khoản chững, trong khi các thị trường tỉnh trên đang có tốc độ tăng trưởng mạnh về thu hút FDI, phát triển các khu công nghiệp và giá đất vẫn ở mức mềm. Tuy nhiên, ông Đính cũng cảnh báo nếu có sự phát triển quá nhanh ở những thị trường đang non trẻ thì cần xem xét, cân nhắc, tránh dẫn đến hiện tượng dư thừa hàng hóa, nguồn cung.
Thúy An