ĐÀI PHÁT THANH VÀ TRUYỀN HÌNH THANH HÓA

Thanh Hoa Radio and Television
Đường dây nóng: 0237 3721150

Dự án Mỹ Lệ Capital ở Bình Phước mù mờ pháp lý?

Việc chủ đầu tư rao bán, huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện theo quy định là vi phạm pháp luật.

29/03/2020 09:44

Mặc dù chưa đủ điều kiện pháp lý, đang lấy ý kiến thẩm định quy hoạch 1/500 và vẫn chưa được các cơ quan chức năng cho phép huy động vốn, nhưng Công ty Mỹ Lệ TNHH - Chủ đầu tư dự án Khu dân cư Mỹ Lệ (Mỹ Lệ Capital) ở Bình Phước đã công khai mở bán và thu tiền của khách hàng.

Rao bán nền trên vùng đất đỏ 

Mỹ Lệ Capital tọa lạc tại mặt tiền đường DT 741 (thuộc địa bàn xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước) có diện tích gần 46ha (trong đó có 1.499 nền, 219 căn biệt thự, 1.066 căn nhà ở kết hợp thương mại và 218 căn nhà ở xã hội). Ngoài ra tại dự án này, chủ đầu sẽ xây dựng khu thương mại phức hợp, trường học liên cấp chất lượng cao, công viên kết hợp hồ sinh thái và dự kiến nơi đây sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 9.000 cư dân.

du an my le capital o binh phuoc cong khai mo ban thu tien cua khach hang hinh 1
Một căn nhà tồn tại bên trong dự án.

Dự án Mỹ Lệ Capital được mở bán từ cuối năm 2019 tại TP Đồng Xoài và TP HCM. Công ty Mỹ Lệ TNHH là đơn vị đã đứng ra thu tiền của khách hàng bằng các “hợp đồng nguyên tắc” và “phiếu thu qua ngân hàng”. Những giấy tờ này đều do bà Trần Thị Xuân Hiền, Giám đốc Công ty Mỹ Lệ TNHH ký.

Một môi giới đất tên Cường cho biết, đang có rất nhiều khách đặt mua và đặt cọc vì dự án này đã có quy hoạch chi tiết 1/500. “Dự án có quy mô 46ha, mở bán từ tháng 12 năm trước, hiện tại bên em đang nhận giữ chỗ tại 2 phân khu với giá 30 triệu đồng/m2 nền, tính ra là từ 300 - 600 triệu đồng/nền tùy từng vị trí, hiện tại đã có thủ tục pháp lý 1/500 đầy đủ”, môi giới này nói chắc chắn.

du an my le capital o binh phuoc cong khai mo ban thu tien cua khach hang hinh 2
Một phần "Hợp đồng nguyên tắc" do Công ty Mỹ Lệ TNHH ký với khách hàng.

Theo ghi nhận của phóng viên, dự án vẫn đang là một vùng đất trống, xung quanh cư dân còn thưa thớt, bên trong hạ tầng (đường, điện, nước, hệ thống thoát nước…) vẫn chưa hoàn thiện, chỉ có một số tấm biển quảng cáo có hình phối cảnh của các phân khu và những con đường đất đỏ bụi mù mịt mỗi khi có một chiếc xe máy đi qua.

"Vượt rào" pháp luật để huy động vốn?

Theo ông Nguyễn Ngọc Minh, chuyên viên Chi cục Quản lý Đất đai, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Phước, Mỹ Lệ Capital có nguồn gốc là đất công được UBND tỉnh cho Công ty Mỹ Lệ TNHH thuê tại Quyết định số 1794 ngày 2/8/2010 và Quyết định 2906 ngày 29/12/2011 với diện tích 26ha. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với diện tích 26ha và Công ty Mỹ Lệ đã nộp nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ thuế là 2,8 tỷ đồng theo đơn giá năm 2010.

Hiện nay, diện tích đã tăng thêm gần 20ha nâng tổng diện tích dự án lên gần 46ha và Công ty Mỹ Lệ TNHH đang lập và lấy ý kiến thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500 bổ sung thêm gần 20ha này. Do đó, sau khi có quyết định điều chỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tham mưu UBND tỉnh phê duyệt lại giá đất của dự án theo quy định. Tuy nhiên hiện nay Sở vẫn chưa nhận được hồ sơ thuê đất điều chỉnh từ Công ty Mỹ Lệ TNHH.

“Theo nguyên tắc, sau khi quy hoạch chi tiết điều chỉnh, DN phải nộp lại hồ sơ thuê đất để điều chỉnh lại theo đúng quy hoạch chi tiết điều chỉnh. Nhưng hiện nay Công ty Mỹ Lệ chưa nộ hồ sơ đó tại Sở Tài nguyên và Môi trường nên Chi cục chưa có cơ sở để giải quyết”, ông Minh cho hay.

du an my le capital o binh phuoc cong khai mo ban thu tien cua khach hang hinh 3
Phiếu thu tiền từ khách hàng của Công ty Mỹ Lệ TNHH.

Về thông tin chủ đầu tư rao bán, huy động vốn tại dự án Mỹ Lệ Capital, ông Dương Hoài Pha, Trưởng phòng Phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cho biết, việc chủ đầu tư rao bán, huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện theo quy định là vi phạm pháp luật.

“Hiện dự án này đã triển khai cũng khá lâu nhưng đến thời điểm hiện tại Công ty Mỹ Lệ TNHH mới lập triển khai quy hoạch chi tiết 1/500. Theo trình tự quy định, dự án này chưa đảm bảo điều kiện để mở bán cũng như huy động vốn”, ông Pha khẳng định.

Cẩn trọng với hợp đồng "lách luật"

Về vụ việc này, Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP HCM cho rằng, việc người dân mua nhà, mua đất khi các chủ đầu tư chưa đủ điều kiện mở bán như là một “canh bạc”; tiềm ẩn nhiều rủi ro, bởi đây là hành vi không được pháp luật cho phép.

Bởi theo Luật Kinh doanh bất động sản ban hành năm 2014, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà, đất. Khi chủ đầu tư dự án bất động sản chuyển nhượng nhà chưa có đủ điều kiện mà thực hiện hành vi này có thể bị phạt đến 300 triệu đồng theo Nghị định 139 năm 2017 của Chính phủ.

Ngoài ra, theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi năm 2014 cũng quy định rõ, dự án hoàn thành cơ sở hạ tầng mới được phép mở bán. Trong hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư được nhận vốn góp của khách hàng và trả bằng lãi suất, không được trả bằng căn hộ.

du an my le capital o binh phuoc cong khai mo ban thu tien cua khach hang hinh 4
Theo Luật sư Trần Minh Cường (bên phải), việc người dân mua nhà, mua đất khi các chủ đầu tư chưa đủ điều kiện mở bán như là một “canh bạc”; tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Luật sư Trần Minh Cường khẳng định: Nghị định số 99 của Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà ở cũng không cho phép chủ đầu tư ký hợp đồng đặt cọc với cá nhân, tổ chức để huy động vốn xây dựng dự án nhằm mục đích được ưu tiên đăng ký hoặc hưởng quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai.

“Hợp đồng góp vốn là một trong những cách mà rất nhiều chủ đầu tư hiện nay cho rằng có thể “lách luật” để huy động vốn, khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Bởi theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, việc huy động vốn để xây dựng dự án nhà ở khi chưa đủ điều kiện mở bán do Sở Xây dựng địa phương cho phép bằng văn bản, là hành vi vi phạm pháp luật và bị cấm”, Luật sư Trần Minh Cường nêu rõ.

Với những hợp đồng mang tính chất “lách luật” như Công ty Mỹ Lệ TNHH đang triển khai, nếu khi xảy ra vấn đề tranh chấp, khách hàng là người chịu thiệt. Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư dự án đã cùng khách hàng ký giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác, trong đó cả chủ đầu tư và người mua nhà đều biết rõ mục đích thật sự của giao dịch không phải là góp vốn hay vay vốn mà là nhằm mục đích mua bán nhà.

Theo Hoàng Dương/VOV-TPHCM


Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn mới

Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn mới

07:45 , 18/12/2023

Thay vì chỉ trông đợi vào vốn vay ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực, chủ động gặp gỡ các đối tác nước ngoài quan tâm tới dự án tại Việt Nam. Hai hình thức hợp tác phổ biến là doanh nghiệp nước ngoài sẽ thực hiện phát triển dự án hoặc chọn cách trở thành cổ đông chiến lược.

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

Mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững

20:46 , 11/12/2023

Là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quan tâm nhất thời gian qua, Flamingo Ibiza Hải Tiến được đầu tư xây dựng theo mô hình thành phố kinh doanh hiệu quả. Dự án khẳng định sức hút của mình với giải thưởng uy tín “TOP 10 dự án bất động sản du lịch tiềm năng nhất”.

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

Bất động sản Thanh Hóa khởi sắc nhờ những dự án siêu tiến độ

20:36 , 27/11/2023

Với nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản phát triển, bước sang quý 4 năm nay, thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những chuyển biến tích cực và "ấm” dần lên. Nhu cầu giao dịch mua, bán tăng, đặc biệt là đối với những dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý rõ ràng và siêu tiến độ thực hiện.

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 30%

06:30 , 05/08/2023

Theo Bộ Xây dựng, trong quí II/2023, trên cả nước, số doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm trước, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng 61,4% so cùng kỳ năm trước.

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

50% dự án triển khai chậm vì vướng thẩm định giá đất

07:11 , 01/08/2023

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

Việt Nam giành giải ở 2/5 hạng mục về kiến trúc nhân văn và cho người nghèo

10:11 , 30/05/2023

Tại lễ công bố kết quả giải thưởng UIA 2023 mới đây của Liên Hiệp hội Kiến trúc sư quốc tế UIA, Việt Nam đã giành được 2/5 giải ở 2 hạng mục là kiến trúc bền vững nhân văn và kiến trúc cho cộng đồng người nghèo.

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

Đề nghị các địa phương cấp "sổ đỏ" cho căn hộ, biệt thự du lịch

08:32 , 17/05/2023

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn số gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai. Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề cập đến việc cấp "sổ đỏ" cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

[E-Magazine] Công bố Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040

20:10 , 15/04/2023

Ngày 15/4, UBND tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040.

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng

08:00 , 07/04/2023

Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù thu hút đầu tư nước ngoài FDI năm 2023 đã chậm lại do kinh tế thế giới khó khăn nhưng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì được nguồn cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ lợi thế về lao động, cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, sự ổn định kinh tế vĩ mô.

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

Quy hoạch đô thị Thanh Hoá theo cấu trúc đa tâm

22:04 , 06/04/2023

Theo quy hoạch đô thị Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2040, không gian phát triển của thành phố Thanh Hoá bao gồm toàn bộ thành phố Thanh Hóa hiện nay và toàn bộ diện tích của huyện Đông Sơn, đưa quy mô đô thị của thành phố tương lai lên diện tích khoảng gần 23.000 ha, là một trong những thành phố trực thuộc tỉnh có quy mô diện tích lớn nhất cả nước. Để đáp ứng yêu cầu phát triển, tổ chức về không gian và cấu trúc đô thị đã được chuyển từ cấu trúc lõi sang cấu trúc đa tâm với 6 trung tâm tích hợp.