4 trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu hóa bạn cần biết
Luật Đất đai năm 2013 và Bộ Luật dân sự 2015 quy định 4 trường hợp hợp đồng mua bán nhà sẽ bị vô hiệu hóa.
Trường hợp 1: Vô hiệu hóa do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, nếu bên chuyển nhượng thiếu một trong các điều kiện dưới đây thì không được chuyển nhượng và hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bị vô hiệu, bao gồm:
a. Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
b. Đất không có tranh chấp.
c. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
d. Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, nếu người nhận chuyển nhượng thuộc trong những trường hợp không được nhận chuyển nhượng (theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013) thì đồng nghĩa với việc hợp đồng chuyển nhượng sẽ không có hiệu lực.
Trường hợp 2: Vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực
Nếu không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sẽ không có hiệu lực.
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không được công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng sẽ không có hiệu lực, trừ trường hợp theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Trường hợp 3: Vô hiệu do giả tạo
Nếu hợp đồng mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự với mục đích che giấu một giao dịch dân sự khác thì sẽ bị vô hiệu hóa. Vấn đề này được quy định rõ tại Điều 124 Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể như sau:
1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.
2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.
Trường hợp 4: Vô hiệu do hợp đồng vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
Tòa án có thể tuyên bố hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu hóa khi có đủ căn cứ chứng minh hợp đồng đó vi phạm điều cấm của luật hoặc trái với đạo đức xã hội. Vấn đề này được quy định tại Điều 123 Bộ luật dân sự 2015.
Quy định nêu rõ: "Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng".
Theo Vietnamnet
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Cả nước có gần 37.000 căn nhà ở xã hội đã hoàn thành
Bộ Xây dựng cho biết, thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, tính đến thời điểm cuối tháng 7 năm nay, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư trong cả nước đạt gần 60% so với chỉ tiêu đề ra.
Nguồn cung nhà ở được dự báo tăng mạnh từ nửa cuối năm
Nguồn cung nhà ở trên cả nước được dự báo sẽ tăng mạnh từ nửa cuối năm nay, đặc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, mở ra cơ hội cho người mua và nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi.
Bất động sản cả nước sắp có biến động lớn
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường đánh giá: thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới, sẽ có sự biến động lớn về mức giá đất được điều chỉnh.
Thanh Hóa mở bán hồ sơ đấu giá gần 17ha đất
Trong tháng 6 và tháng 7/2025, các địa phương tại Thanh Hóa sẽ đồng loạt tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích gần 17 ha; giá khởi điểm trên 1.850 tỷ đồng.
Mở rông không gian mới cho thị trường bất động sản
Trong bối cảnh Việt Nam đẩy mạnh tinh gọn bộ máy và tối ưu hóa nguồn lực phát triển, chủ trương hợp nhất các đơn vị hành chính cấp tỉnh đang thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
Người trẻ được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi trong 15 năm
Theo quy định mới, người trẻ được vay với lãi suất ưu đãi kéo dài trong 15 năm, trong đó 5 năm đầu được giảm 2%, 10 năm tiếp theo giảm 1% so với lãi suất thông thường.
Tạo sức bật cho thị trường bất động sản dọc đại lộ Nam Sông Mã
Thời gian qua, quy hoạch đồng bộ về giao thông, hạ tầng phát triển các đô thị dọc bên đại lộ Nam Sông Mã đã mang đến những tác động rất tích cực đối với thị trường bất động sản tại khu vực này. Ghi nhận thực tế, nhiều dự án bất động sản quy mô lớn được triển khai dọc đại lộ Nam sông Mã không chỉ tạo sức bật nâng cao giá trị bất động sản mà còn kiến tạo một môi trường sống hiện đại, tiện nghi cho người dân địa phương.
Đề nghị đánh thuế bất động sản bỏ không
Tại cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội và doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với bất động sản không sử dụng, chênh lệch giá đất với giá bán, đồng thời xây dựng cơ chế xử lý các giao dịch thiếu minh bạch.
Ký kết hợp đồng cho thuê đất triển khai dự án Nhà máy sản xuất nguyên liệu xanh Bỉm Sơn
Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4 và Công ty Cổ phần nguyên liệu xanh Toàn Phát vừa ký kết hợp đồng cho thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng lô CN2, Dự án khu B, Khu công nghiệp Bỉm Sơn, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Nghị quyết 68 tạo dư địa đất đai cho doanh nghiệp sản xuất
Một trong những khó khăn của các doanh nghiệp sản xuất quy mô nhỏ là khó tiếp cận đất trong khu công nghiệp. Nghị quyết 68, với nhiều quy định cụ thể về hỗ trợ tiếp cận đất đai được các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.