Cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng đã xóa thế chấp hay chưa?
Người mua có thể kiểm tra trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), để kiểm tra tình trạng chủ sở hữu, thế chấp, nghĩa vụ nộp thuế,...
Kiểm tra thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất
Kiểm tra nghĩa vụ nộp thuế
Nếu sổ đỏ hoặc sổ hồng chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì tại mục IV trên sổ hồng và mục VI trên sổ đỏ về “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” sẽ có nội dung việc chưa nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ nhà, đất.
Khi chủ sở hữu đã hoàn thành hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đều sẽ có xác nhận được đóng dấu đỏ. Ảnh: LĐO
Kiểm tra thế chấp
Ngoài kiểm tra thế chấp tại các mục ở trên, nếu tại trang 4 của sổ đỏ, sổ hồng có ghi dòng chữ “kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung: 01”, tức có thêm một trang bổ sung kèm theo giấy chứng nhận này để thể hiện biến động, cập nhật về nhà, đất có bị thế chấp hoặc xóa thế chấp trong quá trình được cấp sổ.
Trang bổ sung cập nhật về nhà, đất có bị thế chấp hoặc xóa thế chấp trong quá trình được cấp sổ. Đồ họa: Phương Duy
Nếu nhà bị thế chấp hoặc đã xóa thế chấp, những nội dung này đều được cập nhật trong trang bổ sung này. Do đó khi mua nhà, người mua cần yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ đỏ, sổ hồng kèm theo trang bổ sung đó để xem nội dung là gì.
Tra cứu thông tin tại phòng công chứng
Với cách làm này, người mua trước hết phải yêu cầu người bán cung cấp bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (sổ đỏ/ sổ hồng). Sau đó, người mua đem bản photo này đến văn phòng công chứng để họ tra cứu thông tin xem nhà, đất đó có đang thế chấp ngân hàng hay không.
Lưu ý, tùy vào quy định của mỗi văn phòng công chứng mà việc tra cứu này có thể được miễn phí hoặc mất phí.
Kể cả khi đã xác minh được nhà đang thế chấp và ngân hàng cũng cho phép mua bán, người mua vẫn cần tới sự hỗ trợ của văn phòng công chứng để tránh sơ hở trong giao dịch.
Cụ thể, người mua nên mang tất cả những giấy tờ liên quan đến việc mua bán nhà đất ra phòng công chứng, nơi sẽ làm hợp đồng mua bán để được kiểm tra và tư vấn những rủi ro tiềm ẩn.
Kiểm tra thông tin ở cơ quan chức năng
Bên cạnh những cách trên, để kiểm tra thông tin về nhà đất thế chấp, cũng có thể đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai. Bản photo giấy chứng nhận bên bán cung cấp có thể dùng kiểm tra về tình trạng của nhà đất có đang thế chấp hay không.
Theo Báo Lao Động
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Sôi động thị trường bất động sản Thanh Hoá
Thị trường bất động sản tại Thanh Hoá trong quý 1 năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng cả về giao dịch lẫn giá. Đặc biệt, nhà đầu tư đang có xu hướng lựa chọn các dự án đã có pháp lý rõ ràng, sở hữu vị trí trung tâm, với không gian sống chất lượng, tiện ích và tiềm năng tăng giá mạnh trong thời gian sắp tới.
Thận trọng trước các cơn sốt đất ảo
Trước xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt đất ảo.
Rà soát quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại
Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản yêu cầu Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo, đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công tập trung tối đa nguồn lực để thi công xây dựng, sớm hoàn thành trong năm 2025. Đối với các dự án đã khởi công xây dựng, phải đôn đốc các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực để thực hiện, quyết tâm hoàn thành trong năm 2025.
Năm 2025: Khởi đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, đầy hứa hẹn và bền vững hơn nhờ những trợ lực vững chắc từ việc hoàn thiện khung pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ từ nền kinh tế vĩ mô.
Hơn 3.000 doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường
Tổng cục Thống kê cho biết, tình hình hoạt động của doanh nghiệp bất động sản năm 2024 có dấu hiệu cải thiện so với 2023. Cụ thể, đã có hơn 3.200 doanh nghiệp bất động sản hoạt động trở lại, tăng 42% so với năm 2023.
Tăng cường công tác quản lý Nhà nước về giá đất
Tại Công văn số 1571 về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước về giá đất để tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả về đất đai, giá đất, tránh lãng phí nguồn lực đất đai, UBND tỉnh Thanh Hoá yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp, Sở Tài chính, UBND các huyện, thị xã, thành phố, các sở, ban, ngành, đơn vị cấp tỉnh, tiếp tục chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Mở bán Dự án Bất động sản Nghi Sơn Central Park
Thị xã Nghi Sơn không chỉ được biết đến là địa phương đang dẫn đầu toàn tỉnh Thanh Hóa về số lượng các dự án trọng điểm quốc gia mà còn là nơi thu hút được các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản lựa chọn đầu tư, phát triển các dự án nhà ở. Một trong những dự án đang thu hút sự quan tâm của thị trường đó là Dự án Bất động sản Nghi Sơn Central Park.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu tăng cường thu ngân sách liên quan đến đất đai
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện về việc tăng cường đôn đốc thu ngân sách nhà nước đối với các khoản thu liên quan đến đất đai trong tháng cuối năm 2024.
Tăng cường đôn đốc thu ngân sách liên quan đất đai
Thủ tướng Chính phủ vừa có Công điện yêu cầu tăng cường đôn đốc thu ngân sách nhà nước liên quan đến đất đai trong tháng cuối năm 2024.
Sớm nghiên cứu có quy định mức thuế cao hơn đối với người nhiều nhà, đất, bỏ đất hoang
Quốc hội giao Chính phủ sớm nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung, ban hành mới các luật về thuế, có quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang...
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.