Đường dây nóng: 0237 3721150

Condotel tại Cocobay "vỡ trận": Khách hàng có thể khởi kiện?

Nhiều nhà đầu tư đang rơi vào tình thế "tiến thoái lưỡng nan", khi Tập đoàn Empire đơn phương chấm dứt chi trả lợi nhuận 12%/năm như cam kết.

30/11/2019 15:34

Loại hình Condotel chưa được pháp luật ghi nhận?

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) - Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng đưa ra tuyên bố chấm dứt cam kết lợi nhuận 12%/năm đối với các khách hàng mua Condotel tại Cocobay. Chỉ ít ngày sau tuyên bố này, nhiều nhà đầu tư đã tập trung, mang theo băng rôn phản đối trước trụ sở của Tập đoàn Empire tại Hà Nội. 

Nhiều nhà đầu tư tỏ ra bức xúc vì đã vay nợ ngân hàng để mua Condotel, bởi tin tưởng Tập đoàn Empire có thể mang về mức lợi nhuận "trong mơ" như đã cam kết. Nhưng mới chỉ nhận được lợi nhuận trong vòng 2 năm thì giờ đây, chủ đầu tư đã đơn phương tuyên bố chấm dứt chi trả.

Khách hàng của Cocobay mang băng rôn phản đối chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire). (Ảnh: Báo Thời đại)
Khách hàng của Cocobay mang băng rôn phản đối chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire). (Ảnh: Báo Thời đại)

Do tuyên bố "vỡ trận" không thể thực hiện lời hứa cam kết lợi nhuận với khách hàng, Tập đoàn Empire đã đưa ra một số hướng giải quyết đối với các nhà đầu tư đã mua Condotel tại Cocobay Đà Nẵng.

Cụ thể, chủ đầu tư thanh lý hợp đồng mua bán và giao lại các sản phẩm Condotel cho khách hàng để tự kinh doanh, mua bán, chuyển nhượng mà không có bất kỳ một khoản lợi nhuận cam kết nào như đã ký trước đây. Đồng thời khách hàng nếu tự kinh doanh thì phải đóng một khoản phí vận hành, sử dụng nhất định.

Một phương án khác là hai bên tiến hành thanh lý các Condotel đã ký hợp đồng, chủ đầu tư hoàn lại tiền cho khách hàng theo nguyên giá trong hợp đồng đã ký, nhưng Tập đoàn Empire sẽ khấu trừ một số khoản như: chi phí hỗ trợ lãi vay ngân hàng, chi phí hoa hồng, phí phát hành bảo lãnh…và khách hàng bàn giao lại sản phẩm cho Tập đoàn Empire.

Đáng chú ý nhất là giải pháp, khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư và tiến hành chuyển đổi các Condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ và được toàn quyền sử dụng như một căn hộ chung cư bình thường. Chủ sở hữu cũng có thể giao lại cho chủ đầu tư căn hộ đó để tiếp tục kinh doanh với những cam kết về thu nhập cố định hàng năm.

Nhận định về giải pháp của chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng nêu trên, luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, Công Luật TAT Law firm cho rằng: “Hiện nay, loại hình Condotel chưa được pháp luật ghi nhận. Bản chất của nó chính là khách sạn, một sản phẩm nghỉ dưỡng du lịch, lưu trú. Cho nên, nếu chọn giải pháp trả chi phí chuyển đổi 15% thì việc bế tắc sẽ còn kéo dài”, luật sư Thảo nói.

Theo luật sư Thảo, Cocobay Đà Nẵng là một dự án về du lịch lưu trú được chính quyền địa phương cấp phép. Đất sử dụng trong trường hợp này chính là đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ đã được nhà nước quy hoạch kế hoạch sử dụng đất. Cho nên, việc chuyển đổi thành nhà ở là điều bất hợp lý.

Nhà đầu tư có thể kiện nhưng cơ hội thắng rất "mơ hồ"

Nhận định thêm về các giải pháp chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng đưa ra, vị luật sư này cũng cho rằng, một chi tiết hết sức vô lý là nếu khi chuyển sang đất ở, nhà ở thì người mua nhà lại phải chịu thêm phí tổn 15% giá trị mua bán, đây chính là một sự đánh đố nhằm trục lợi của chủ đầu tư.

“Tôi hiểu rằng, công ty này có ý định thu 15% là để dự phòng chuẩn bị chi trả cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất kinh doanh dịch vụ sang đất ở. Như vậy, là người mua bất động sản phải bỏ tiền ra để mua bất động sản của mình”, luật sư Thảo nhấn mạnh.

Luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo.
Luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo.

Về trách nhiệm của các cơ quan quản lý, luật sư Thảo nhấn mạnh: “Chúng ta đều biết rằng, việc xây dựng hoặc bán Condotel là không phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành, nhưng không có cơ quan nào lên tiếng cảnh báo hay ngăn chặn và hậu quả như đến ngày hôm nay.”

Trong khi đó, luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch HĐTV công ty luật BASICO nhận định: "Khách hàng của Cocobay Đà Nẵng có quyền khởi kiện Tập đoàn Empire, vì không tuân thủ cam kết trong thỏa thuận. Khách hàng khởi kiện thì tòa sẽ thụ lý. Tất nhiên, thụ lý rồi tòa có chấp nhận không, chấp nhận đến đâu thì lại là chuyện khác".

Theo luật sư Trương Thanh Đức, trong trường hợp nào thì cửa thắng của nhà đầu tư cũng rất mơ hồ. Ngay cả khi tòa tuyên nhà đầu tư thắng kiện thì việc Tập đoàn Empire có khả năng trả lại tiền hay không vẫn còn là một dấu hỏi lớn.

Theo Trọng Phú/VOV.VN


Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Điều tra vụ Bệnh viện Đa khoa Hạc Thành lập khống 20 hồ sơ bệnh án

Điều tra vụ Bệnh viện Đa khoa Hạc Thành lập khống 20 hồ sơ bệnh án

15:03 , 18/07/2025

Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Thanh Hóa đang thụ lý điều tra vụ án lừa đảo, chiếm đoạt tài sản và lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ xảy ra tại Bệnh viện Đa khoa thành phố Thanh Hóa (nay là bệnh viện Đa khoa Hạc Thành).

Tạm giữ hình sự 8 đối tượng trong băng, ổ nhóm tội phạm do Bùi Quốc Ý cầm đầu

Tạm giữ hình sự 8 đối tượng trong băng, ổ nhóm tội phạm do Bùi Quốc Ý cầm đầu

14:59 , 18/07/2025

Dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Giám đốc và Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) Công an tỉnh Thanh Hóa, với tinh thần tấn công trấn áp mạnh mẽ đối với các loại tội phạm nhất là tội phạm băng, ổ nhóm, ngày 17/7 Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Thanh Hóa đã ra lệnh tạm giữ hình sự 8 đối tượng trong băng, ổ nhóm tội phạm do Bùi Quốc Ý (tức Ý Ẻng), sinh năm 1981 trú tại số nhà 381A, Quang Trung, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa cầm đầu.

Công an tỉnh Thanh Hóa khám xét nơi ở của Bùi Quốc Ý

Công an tỉnh Thanh Hóa khám xét nơi ở của Bùi Quốc Ý

20:49 , 15/07/2025

Chiều 15/7, Công an tỉnh Thanh Hóa đã huy động lực lượng, tiến hành khám xét một ngôi nhà trên đường Quang Trung, phường Hạc Thành. Đây là trụ sở của sàn giao dịch bất động sản Đạt Ý – được cho là do Bùi Quốc Ý (còn gọi là Ý “ẻng”, em trai của Bùi Quốc Đạt (tức Đạt “ma” – một trong những đối tượng hình sự cộm cán) là người đại diện.

Khởi tố 6 bị can về tội giả mạo công tác

Khởi tố 6 bị can về tội giả mạo công tác

18:09 , 15/07/2025

Qua công tác nắm tình hình, Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh phát hiện tại kỳ thi vào lớp 10 năm học 2024 – 2025 trên địa bàn tỉnh có nhiều thí sinh có điểm thi cao bất thường nên đã tập trung xác minh, làm rõ. Kết quả xác minh ban đầu đã xác định, tại Hội đồng thi THPT Tĩnh Gia 4, kỳ thi vào lớp 10, năm học 2024 – 2025 có bài thi của một thí sinh có sửa chữa, xoá và ghi thêm đáp án vào bài thi.

Tạm giữ hơn 13 tấn chân gà ngâm hóa chất chuẩn bị đưa ra thị trường

Tạm giữ hơn 13 tấn chân gà ngâm hóa chất chuẩn bị đưa ra thị trường

18:05 , 14/07/2025

Theo thông tin từ cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa, Công an phường Sầm Sơn, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Thanh Hóa vừa phối hợp với Đội Quản lý thị trường số 2, Chi cục Quản lý thị trường tỉnh Thanh Hóa đột xuất khám kho đông lạnh Thanh Bình, địa chỉ tại Cảng Hới, phường Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Tại đây, các đơn vị chức năng đã tạm giữ hơn 13 tấn chân gà ngâm hóa chất chuẩn bị đưa ra thị trường.

Phát hiện, triệt phá gần 10 vụ đánh bạc, tổ chức đánh bạc qua mạng internet

Phát hiện, triệt phá gần 10 vụ đánh bạc, tổ chức đánh bạc qua mạng internet

18:03 , 12/07/2025

Tình hình tội phạm và tệ nạn đánh bạc trên địa bàn tỉnh mặc dù được kiềm chế nhưng vẫn còn tiềm ẩn phức tạp. Tính riêng từ đầu năm 2025 đến nay, lực lượng công an trong tỉnh đã phát hiện, triệt phá gần 10 vụ đánh bạc, tổ chức đánh bạc qua mạng internet.

Tiếp tục bắt giữ nhiều đối tượng hình sự cộm cán

Tiếp tục bắt giữ nhiều đối tượng hình sự cộm cán

11:39 , 10/07/2025

Thực hiện chỉ đạo của Giám đốc và Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Thanh Hóa về quyết liệt đấu tranh triệt xóa các băng, ổ nhóm tội phạm, phòng Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh Thanh Hóa vừa chủ trì, phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ huy động lực lượng, triển khai các biện pháp đấu tranh. Qua đó, tiếp tục bắt giữ nhiều đối tượng hình sự cộm cán trên địa bàn.

Thanh Hóa khởi tố 194 vụ buôn lậu, gian lận thương mại

Thanh Hóa khởi tố 194 vụ buôn lậu, gian lận thương mại

08:36 , 09/07/2025

Theo thông tin từ Ban Chỉ đạo 389 tỉnh, 6 tháng đầu năm 2025, Thanh Hóa đã xử lý 1.144 vụ buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả, khởi tố 194 vụ và thu nộp ngân sách hơn 156 tỷ đồng.

Cảnh báo tình trạng giả mạo nhân viên Điện lực để lừa đảo

Cảnh báo tình trạng giả mạo nhân viên Điện lực để lừa đảo

18:02 , 07/07/2025

Thời gian gần đây có tình trạng một số đối tượng xấu lợi dụng thông tin về việc các địa phương sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính để thực hiện hành vi lừa đảo, giả danh nhân viên Điện lực yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin cá nhân nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Công bố các quyết định về công tác tổ chức, cán bộ của Thi hành án dân sự Thanh Hoá

Công bố các quyết định về công tác tổ chức, cán bộ của Thi hành án dân sự Thanh Hoá

19:44 , 06/07/2025

Chiều 6/7, tại Thi hành án dân sự tỉnh Thanh Hoá, Bộ Tư Pháp đã tổ chức lễ công bố các quyết định về công tác tổ chức cán bộ. Dự lễ công bố có các đổng chí: Đặng Hoàng Oanh, Thứ trưởng bộ Tư pháp; Nguyễn Văn Thi, Uỷ viên ban Thường vụ Tỉnh uỷ, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thanh Hoá; lãnh đạo Cục Thi hành án, lãnh đạo các ban, ngành của tỉnh.