Đường dây nóng: 0237 3721150

Dự án Khu đô thị Đồng Mai: Nhiều vướng mắc cần được tháo gỡ

Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã có quyết định số 2611/QĐ-UBND phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000). Hiện đơn vị được thành phố giao lập quy hoạch và chủ đầu tư đang nỗ lực tháo gỡ những bất cập, vướng mắc trong công tác GPMB để triển khai dự án theo đúng tiến độ.

30/07/2018 10:17
 

Phối cảnh minh họa quy hoạch

Phối cảnh minh họa quy hoạch

Điều chỉnh quy hoạch đúng quy định

Theo QĐ số 2611/QĐ-UBND, khu đất nghiên cứu lập quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000) thuộc địa giới hành chính của các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông.

Phía Đông Bắc giáp đường vành đai 4; phía Tây Bắc giáp khu vực dân cư của phường Yên Nghĩa, khu đất dịch vụ phường Đồng Mai và quốc lộ 6; phía Đông Nam giáp cụm công nghiệp Thanh Oai và xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai; phía Tây và Tây Nam giáp khu đất dịch vụ phường Đồng Mai; phía Nam giáp xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai. Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 226ha, dân số khoảng 19.500 người.

Khu vực lập Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai bao gồm hai khu: Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai và Khu nhà ở xã hội cho cán bộ, sĩ quan quân đội khó khăn về nhà ở tại phường Đồng Mai, quận Hà Đông, ranh giới, quy mô diện tích các khu chức năng sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000), tuân thủ chỉ tiêu Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được duyệt, phù hợp Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, Nghị định số 100/2015/NĐ- CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của Hội đồng nhân dân TP Hà Nội quy định về tỷ lệ diện tích đất ở, nhà ở để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn và các quy định hiện hành khác có liên quan.

Các chức năng chính trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm: đất công cộng TDTT TP Hà Nội, khu ở, đất hỗn hợp, đất cây xanh TDTT TP Hà Nội, khu ở, đất trường Trung học phổ thông, đất bãi đỗ xe tập trung; đất đơn vị ở (bao gồm đất công cộng đơn vị ở, đất cây xanh TDTT đơn vị ở, nhóm nhà ở, đất trường Tiểu học, đất trường Trung học cơ sở, đất trường Mầm non, đất nhà ở thấp tầng, đất giao thông...); đất hạ tầng kỹ thuật.

Các chỉ tiêu sử dụng đất sẽ được đề xuất trong Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai) phù hợp với Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam và các quy định của pháp luật hiện hành.

Sớm tháo gỡ vướng mắc để dự án triển khai đúng tiến độ

Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai rất được trông đợi bởi dự án này đã được triển khai từ hơn 10 năm trước nhưng gặp nhiều vướng mắc cả chủ quan và khách quan dẫn tới hiện nay vẫn trong hiện trạng tiếp tục điều chỉnh quy hoạch.

Lý giải sự chậm trễ này, Công ty Phong Phú, đại diện chủ đầu tư đồng thời cũng chính là đơn vị được UBND thành phố Hà Nội giao thực hiện việc tổ chức nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch cho biết, tháng 6/2007, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) quyết định thu hồi 225ha đất tại các xã Đồng Mai, Yên Nghĩa, Phú Lãm, Hà Đông giao Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phong Phú thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng và quản lý hạ tầng kỹ thuật sau đầu tư Cụm Công nghiệp Đồng Mai.

Tuy nhiên, sau sáp nhập tỉnh Hà Tây, thành phố Hà Nội có chủ trương di rời các khu công nghiệp ra khỏi khu vực phát triển đô thị. Do đó, dự án Cụm công nghiệp Đồng Mai không còn phù hợp về chủ trương quy hoạch. Vì vậy, Chính phủ cũng như thành phố Hà Nội đã chấp thuận chủ trường cho phép điều chỉnh quy hoạch Cụm Công nghiệp Đồng Mai từ chức năng Công nghiệp sang chức năng khu đô thị.

Trên cơ sở đó, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định số 4589/QĐ-UBND ngày 7/9/2009 về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai tỉ lệ 1/2000. Tuy nhiên, cùng với 240 dự án khác, dự án Đồng Mai phải “nằm chờ” quy hoạch chung thủ đô. Tháng 8/2013, quy hoạch chung thủ đô được phê duyệt, dự án Đồng Mai được tái khởi động, đến tháng 5/2015 dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

“Bình thường sau khi phê duyệt quy hoạch, chủ đầu tư sẽ thực hiện các công đoạn tiếp theo nhưng do công tác GPMB khó khăn, nhiều tồn tại nên thời điểm năm 2015 đến nay chúng tôi không thể triển khai các khâu tiếp theo mà vẫn chỉ tập trung cao nhất cho khâu GPMB”, đại diện công ty Phong Phú cho biết.

3 năm sau, công ty Phong Phú tiếp tục nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cùng chính quyền địa phương trong công tác GPMB để dự án được triển khai thì lúc này quy hoạch được phê duyệt năm 2015 đã không phù hợp và cộng với tình hình thực tế. “Theo quy hoạch được phê duyệt năm 2015, dự án có mật độ dân cư thấp nhưng tới năm 2018 hạ tầng giao thông phát triển, tuyến đường sắt trên cao nhà nước đầu tư gần 1 tỷ đô la Mỹ có điểm cuối cách dự án chỉ vài trăm mét, do đó chúng tôi nhận thấy để khai thác hiệu quả hơn giá trị đất cũng như tận dụng được đường sắt trên cao, giảm tắc đường nội đô rất có ý nghĩa trong bối cảnh đô thị nén hiện tại nên chúng tôi có đề xuất thành phố xin điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng mật độ dân cư, khai thác hiệu quả quỹ đất, sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường hơn”, đại diện công ty Phong Phú cho biết.

Trên cơ sở đề xuất của công ty Phong Phú, ngày 30/10/2017 thành phố Hà Nội đã đồng ý chủ trương cho phép điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở sinh thái Đồng Mai. Ngày 29/5/2018 thành phố có quyết định phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000. Hiện chủ đầu tư đang phối hợp với đơn vị tư vấn, các sở, ban, ngành và chính quyền địa phương các cấp thực hiện các bước điều chỉnh Quy hoạch. Việc điều chỉnh quy hoạch được xác định đúng quy định, đúng Luật Quy hoạch đô thị và Luật Xây dựng.

Trước những băn khoăn về việc quy hoạch điều chỉnh có làm giảm diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội so với quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt từ năm 2015 hay không, đại diện chủ đầu tư khẳng định trong quy hoạch điều chỉnh chủ đầu tư không thay đổi quỹ đất nhà ở xã hội.

Hiện ngoài việc “nằm chờ” điều chỉnh quy hoạch 1/500, dự án còn “mắc” ở chỗ chưa GPMB xong. Trong số 225 ha đất được giao, còn khoảng hơn 2,8 ha chưa được GPMB. Đáng nói, diện tích chưa GPMB chính là lối vào của dự án do đó hiện dự án không có đường vào để thi công.

“Nguyện vọng của chúng tôi là sớm được tháo gỡ vướng mắc trong công tác GPMB để có thể sớm triển khai dự án sau nhiều năm đã đổ rất nhiều công sức, tiền của vào dự án này”, đại diện công ty Phong Phú cho biết.

Vân Hà/ Dân trí

 


Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Phụ phí bốc dỡ container tăng gần 50% sau một thập kỷ

Phụ phí bốc dỡ container tăng gần 50% sau một thập kỷ

08:40 , 26/06/2025

Trong vòng 10 năm qua, phụ phí xếp dỡ hàng hoá tại cảng mà các hãng tàu thu từ chủ hàng tại cảng biển Việt Nam đã tăng đáng kể, gây áp lực lên chi phí logistics của doanh nghiệp xuất nhập khẩu.

Phát huy vai trò của các Hiệp hội doanh nghiệp góp phần thúc đẩy kinh tế tư nhân

Phát huy vai trò của các Hiệp hội doanh nghiệp góp phần thúc đẩy kinh tế tư nhân

20:06 , 25/06/2025

Ngày 25/6, Hiệp hội doanh nghiệp tỉnh phối hợp với Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam chi nhánh Thanh Hóa-Ninh Bình tổ chức tọa đàm phát huy vai trò của các Hiệp hội doanh nghiệp góp phần thúc đẩy kinh tế tư nhân phát triển trong kỷ nguyên mới.

9 trường hợp nhận tiền chuyển khoản không phải nộp thuế

9 trường hợp nhận tiền chuyển khoản không phải nộp thuế

09:15 , 25/06/2025

Nhiều người lo lắng rằng mọi khoản tiền nhận qua tài khoản ngân hàng đều có thể bị cơ quan thuế giám sát và truy thu thuế. Tuy nhiên, không phải khoản tiền nào chuyển vào tài khoản cá nhân cũng bị truy thu thuế. Theo quy định có 9 trường hợp tiền vào tài khoản cá nhân nhưng không phát sinh nghĩa vụ thuế bao gồm.

Vinamilk nâng tầm sữa Việt với các công nghệ đột phá, giành giải thưởng lớn tại Hội nghị Sữa Toàn cầu 2025

Vinamilk nâng tầm sữa Việt với các công nghệ đột phá, giành giải thưởng lớn tại Hội nghị Sữa Toàn cầu 2025

19:58 , 24/06/2025

Tại Hội nghị Sữa Toàn cầu 2025 (Global Dairy Congress 2025) lần thứ 18 vừa qua diễn ra tại Hà Lan, trong lần thứ 5 tham dự, Vinamilk tiếp tục là đại diện duy nhất của Việt Nam được mời chia sẻ tham luận tại diễn đàn. Phần trình bày được đánh giá là bước tiến lớn của ngành sữa khi mở khóa giá trị dinh dưỡng từ thiên nhiên bằng khoa học, nâng chuẩn dinh dưỡng cho ngành sữa.

Việt Nam định hình chiến lược thu hút vốn FDI

Việt Nam định hình chiến lược thu hút vốn FDI

08:13 , 24/06/2025

Bộ Tài chính cho biết, Việt Nam đang định hình một chiến lược cạnh tranh riêng để thu hút đầu tư FDI, từ ưu đãi thuế sang nâng cao chất lượng môi trường đầu tư, phát triển hạ tầng. Trong đó, ưu tiên các dự án công nghệ cao, thân thiện môi trường, giá trị gia tăng lớn từ các đối tác chiến lược.

Tiền gửi vào ngân hàng tăng

Tiền gửi vào ngân hàng tăng

08:08 , 24/06/2025

Trong bối cảnh triển vọng các kênh đầu tư chưa rõ ràng, còn nhiều rủi ro, bối cảnh kinh tế vĩ mô còn bất định, nhiều người dân vẫn lựa chọn gửi tiền vào ngân hàng dù lãi suất huy động đang ở mức thấp.

Bộ Công Thương hướng dẫn tiểu thương bán hàng trên TikTok, Shopee

Bộ Công Thương hướng dẫn tiểu thương bán hàng trên TikTok, Shopee

08:43 , 23/06/2025

Nhằm hỗ trợ tiểu thương chợ truyền thống bắt kịp xu hướng kinh doanh online, Bộ Công Thương vừa ra mắt sổ tay hướng dẫn bán hàng trên các nền tảng số như TikTok, Shopee, Zalo.

Không truy thu thuế khoán

Không truy thu thuế khoán

08:17 , 23/06/2025

Trước lo ngại của nhiều hộ kinh doanh về việc bị truy thu phần thuế khoán trước, nếu doanh thu thực khi xuất hoá đơn tăng vọt, cơ quan Thuế khẳng định không có chuyện truy thu phần chênh lệch trong quá khứ.

Giá cước vận tải biển tăng mạnh

Giá cước vận tải biển tăng mạnh

08:13 , 23/06/2025

Bộ Công thương cho biết, việc Trung Quốc đẩy mạnh xuất khẩu để tránh thời gian áp thuế quan của Mỹ đang kéo theo tình trạng giá cước vận tải biển tăng mạnh.

Siết chặt quản lý thuế thương mại điện tử

Siết chặt quản lý thuế thương mại điện tử

08:12 , 23/06/2025

Bộ Tài Chính cho biết đang triển khai các giải pháp đồng bộ nhằm ngăn chặn thất thu ngân sách và thiết lập môi trường kinh doanh công bằng, minh bạch trong nền kinh tế số.