Đường dây nóng: 0237 3721150

Dự án Khu đô thị Đồng Mai: Nhiều vướng mắc cần được tháo gỡ

Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã có quyết định số 2611/QĐ-UBND phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000). Hiện đơn vị được thành phố giao lập quy hoạch và chủ đầu tư đang nỗ lực tháo gỡ những bất cập, vướng mắc trong công tác GPMB để triển khai dự án theo đúng tiến độ.

30/07/2018 10:17
 

Phối cảnh minh họa quy hoạch

Phối cảnh minh họa quy hoạch

Điều chỉnh quy hoạch đúng quy định

Theo QĐ số 2611/QĐ-UBND, khu đất nghiên cứu lập quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000) thuộc địa giới hành chính của các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông.

Phía Đông Bắc giáp đường vành đai 4; phía Tây Bắc giáp khu vực dân cư của phường Yên Nghĩa, khu đất dịch vụ phường Đồng Mai và quốc lộ 6; phía Đông Nam giáp cụm công nghiệp Thanh Oai và xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai; phía Tây và Tây Nam giáp khu đất dịch vụ phường Đồng Mai; phía Nam giáp xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai. Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 226ha, dân số khoảng 19.500 người.

Khu vực lập Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai bao gồm hai khu: Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai và Khu nhà ở xã hội cho cán bộ, sĩ quan quân đội khó khăn về nhà ở tại phường Đồng Mai, quận Hà Đông, ranh giới, quy mô diện tích các khu chức năng sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000), tuân thủ chỉ tiêu Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được duyệt, phù hợp Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, Nghị định số 100/2015/NĐ- CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của Hội đồng nhân dân TP Hà Nội quy định về tỷ lệ diện tích đất ở, nhà ở để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn và các quy định hiện hành khác có liên quan.

Các chức năng chính trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm: đất công cộng TDTT TP Hà Nội, khu ở, đất hỗn hợp, đất cây xanh TDTT TP Hà Nội, khu ở, đất trường Trung học phổ thông, đất bãi đỗ xe tập trung; đất đơn vị ở (bao gồm đất công cộng đơn vị ở, đất cây xanh TDTT đơn vị ở, nhóm nhà ở, đất trường Tiểu học, đất trường Trung học cơ sở, đất trường Mầm non, đất nhà ở thấp tầng, đất giao thông...); đất hạ tầng kỹ thuật.

Các chỉ tiêu sử dụng đất sẽ được đề xuất trong Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai) phù hợp với Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam và các quy định của pháp luật hiện hành.

Sớm tháo gỡ vướng mắc để dự án triển khai đúng tiến độ

Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai rất được trông đợi bởi dự án này đã được triển khai từ hơn 10 năm trước nhưng gặp nhiều vướng mắc cả chủ quan và khách quan dẫn tới hiện nay vẫn trong hiện trạng tiếp tục điều chỉnh quy hoạch.

Lý giải sự chậm trễ này, Công ty Phong Phú, đại diện chủ đầu tư đồng thời cũng chính là đơn vị được UBND thành phố Hà Nội giao thực hiện việc tổ chức nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch cho biết, tháng 6/2007, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) quyết định thu hồi 225ha đất tại các xã Đồng Mai, Yên Nghĩa, Phú Lãm, Hà Đông giao Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phong Phú thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng và quản lý hạ tầng kỹ thuật sau đầu tư Cụm Công nghiệp Đồng Mai.

Tuy nhiên, sau sáp nhập tỉnh Hà Tây, thành phố Hà Nội có chủ trương di rời các khu công nghiệp ra khỏi khu vực phát triển đô thị. Do đó, dự án Cụm công nghiệp Đồng Mai không còn phù hợp về chủ trương quy hoạch. Vì vậy, Chính phủ cũng như thành phố Hà Nội đã chấp thuận chủ trường cho phép điều chỉnh quy hoạch Cụm Công nghiệp Đồng Mai từ chức năng Công nghiệp sang chức năng khu đô thị.

Trên cơ sở đó, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định số 4589/QĐ-UBND ngày 7/9/2009 về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai tỉ lệ 1/2000. Tuy nhiên, cùng với 240 dự án khác, dự án Đồng Mai phải “nằm chờ” quy hoạch chung thủ đô. Tháng 8/2013, quy hoạch chung thủ đô được phê duyệt, dự án Đồng Mai được tái khởi động, đến tháng 5/2015 dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

“Bình thường sau khi phê duyệt quy hoạch, chủ đầu tư sẽ thực hiện các công đoạn tiếp theo nhưng do công tác GPMB khó khăn, nhiều tồn tại nên thời điểm năm 2015 đến nay chúng tôi không thể triển khai các khâu tiếp theo mà vẫn chỉ tập trung cao nhất cho khâu GPMB”, đại diện công ty Phong Phú cho biết.

3 năm sau, công ty Phong Phú tiếp tục nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cùng chính quyền địa phương trong công tác GPMB để dự án được triển khai thì lúc này quy hoạch được phê duyệt năm 2015 đã không phù hợp và cộng với tình hình thực tế. “Theo quy hoạch được phê duyệt năm 2015, dự án có mật độ dân cư thấp nhưng tới năm 2018 hạ tầng giao thông phát triển, tuyến đường sắt trên cao nhà nước đầu tư gần 1 tỷ đô la Mỹ có điểm cuối cách dự án chỉ vài trăm mét, do đó chúng tôi nhận thấy để khai thác hiệu quả hơn giá trị đất cũng như tận dụng được đường sắt trên cao, giảm tắc đường nội đô rất có ý nghĩa trong bối cảnh đô thị nén hiện tại nên chúng tôi có đề xuất thành phố xin điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng mật độ dân cư, khai thác hiệu quả quỹ đất, sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường hơn”, đại diện công ty Phong Phú cho biết.

Trên cơ sở đề xuất của công ty Phong Phú, ngày 30/10/2017 thành phố Hà Nội đã đồng ý chủ trương cho phép điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở sinh thái Đồng Mai. Ngày 29/5/2018 thành phố có quyết định phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000. Hiện chủ đầu tư đang phối hợp với đơn vị tư vấn, các sở, ban, ngành và chính quyền địa phương các cấp thực hiện các bước điều chỉnh Quy hoạch. Việc điều chỉnh quy hoạch được xác định đúng quy định, đúng Luật Quy hoạch đô thị và Luật Xây dựng.

Trước những băn khoăn về việc quy hoạch điều chỉnh có làm giảm diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội so với quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt từ năm 2015 hay không, đại diện chủ đầu tư khẳng định trong quy hoạch điều chỉnh chủ đầu tư không thay đổi quỹ đất nhà ở xã hội.

Hiện ngoài việc “nằm chờ” điều chỉnh quy hoạch 1/500, dự án còn “mắc” ở chỗ chưa GPMB xong. Trong số 225 ha đất được giao, còn khoảng hơn 2,8 ha chưa được GPMB. Đáng nói, diện tích chưa GPMB chính là lối vào của dự án do đó hiện dự án không có đường vào để thi công.

“Nguyện vọng của chúng tôi là sớm được tháo gỡ vướng mắc trong công tác GPMB để có thể sớm triển khai dự án sau nhiều năm đã đổ rất nhiều công sức, tiền của vào dự án này”, đại diện công ty Phong Phú cho biết.

Vân Hà/ Dân trí

 


Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Tổng dư nợ cho vay trồng rừng đạt 33,6 tỷ đồng

Tổng dư nợ cho vay trồng rừng đạt 33,6 tỷ đồng

19:04 , 04/06/2025

Thời gian qua, Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam đã hỗ trợ Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Thanh Hóa triển khai dự án phát triển lâm nghiệp. Qua đó, nhiều hộ gia đình ở các khu vực miền núi được vay vốn và hỗ trợ kỹ thuật để trồng rừng.

Dưa được mùa, được giá

Dưa được mùa, được giá

11:05 , 04/06/2025

Đây là thời điểm các hộ dân trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang vào vụ thu hoạch các loại dưa vụ xuân hè. Năm nay thời tiết thuận lợi, dưa cho năng suất, sản lượng cao hơn mọi năm. Giá cả cũng khá ổn định, tiêu thụ dễ dàng đã mang lại nguồn lợi nhuận đáng kể cho người trồng.

Thanh Hóa nằm trong nhóm giải ngân vốn đầu tư công tốt trong cả nước với 57,8%

Thanh Hóa nằm trong nhóm giải ngân vốn đầu tư công tốt trong cả nước với 57,8%

07:53 , 04/06/2025

Theo Bộ Tài chính, ước giải ngân vốn đầu tư công từ đầu năm đến ngày 31/5/2025 là hơn 199.300 tỷ đồng, đạt 22,2% kế hoạch, đạt 24,1% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.

Doanh nghiệp tự tin tăng trưởng trên thị trường quốc tế

Doanh nghiệp tự tin tăng trưởng trên thị trường quốc tế

07:45 , 04/06/2025

Theo khảo sát mới đây của Tập đoàn tài chính đa quốc gia HSBC, có 81% doanh nghiệp Việt Nam tự tin về tăng trưởng tại thị trường quốc tế.

Xuất khẩu thủy sản tăng 14% so với cùng kỳ

Xuất khẩu thủy sản tăng 14% so với cùng kỳ

07:38 , 04/06/2025

Trong 5 tháng năm 2025, giá trị xuất khẩu thủy sản của Việt Nam ước đạt 4,07 tỷ USD, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước.

Xuất khẩu dệt may, da giày hướng đến các thị trường có FTA

Xuất khẩu dệt may, da giày hướng đến các thị trường có FTA

07:32 , 04/06/2025

Theo Bộ Công thương, trong bối cảnh mới và để ứng phó với những thách thức của chính sách thuế quan, các doanh nghiệp dệt may, da giày đang tập trung đa dạng hóa thị trường, đẩy mạnh xuất khẩu sang các thị trường đã ký hiệp định thương mại tự do (FTA).

Giá bán lẻ điện cao nhất gần 4.000 đồng/kWh

Giá bán lẻ điện cao nhất gần 4.000 đồng/kWh

07:31 , 04/06/2025

Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn vừa ký Quyết định số 14/2025 quy định về cơ cấu biểu giá bán lẻ điện. Giá bán lẻ điện được quy định chi tiết cho từng nhóm khách hàng sử dụng điện, bao gồm: sản xuất, kinh doanh, hành chính sự nghiệp, sinh hoạt.

Xây dựng văn hoá doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá

Xây dựng văn hoá doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá

21:00 , 03/06/2025

Chiều ngày 3/6, Hội Doanh nhân trẻ tỉnh Thanh Hoá phối hợp với Trường Chính trị tỉnh tổ chức hội thảo khoa học với chủ đề “Thực tiễn và kinh nghiệm trong xây dựng văn hoá doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá”.

Thanh Hóa hút 10.000 tỷ vốn đầu tư trong 5 tháng

Thanh Hóa hút 10.000 tỷ vốn đầu tư trong 5 tháng

18:05 , 03/06/2025

Trong 5 tháng đầu năm 2025, tỉnh Thanh Hóa ghi nhận tín hiệu tích cực trong phát triển doanh nghiệp và thu hút đầu tư. Cùng với số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh, tỉnh đã thu hút được 40 dự án đầu tư trực tiếp với tổng vốn đăng ký hàng nghìn tỷ đồng.

Hỗ trợ hộ kinh doanh sử dụng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền

Hỗ trợ hộ kinh doanh sử dụng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền

08:55 , 03/06/2025

Theo rà soát của cơ quan thuế, hiện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa có 812 hộ, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 1 tỷ đồng 1 năm. Theo Nghị định 70/2025 của Chính phủ, từ ngày 1/6, tất cả hộ, cá nhân kinh doanh này sẽ phải sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền kết nối chuyển dữ liệu với cơ quan thuế. Việc áp dụng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền được xem là bước đi trong lộ trình hiện đại hóa quản lý thuế, thay thế hình thức thuế khoán và tăng tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh.