Giá đất Nhơn Trạch đang bị bơm thổi quá căng

Bất động sản Nhơn Trạch có thực sự "nóng"?

Gần đây, thị trường Nhơn Trạch khá ồn ào trước các thông tin như sốt đất, giao dịch tấp nập, giá đất tăng cao. Các phòng công chứng luôn đông kín người chờ làm hồ sơ, bảng giá nhà đất cập nhật sau mỗi kỳ, mỗi quý đều tăng từ 10-20% cùng hàng loạt thông tin sắp triển khai các dự án hạ tầng quy mô… Những yếu tố này vẽ lên hình ảnh về một thị trường rất hấp dẫn để đầu tư.

Từ đầu năm đến nay, giá đất Nhơn Trạch đều neo ở mức khá cao, nhất là tại khu vực giáp ranh TP.HCM. Cụ thể, khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch rao bán giá từ 25-30 triệu/m2, dọc các tuyến đường dẫn đến Phà Cát Lái, mặt tiền có giá từ 35-40 triệu/m2, trong hẻm giá mềm hơn, tầm 20 triệu/m2. So với đầu năm 2018, giá đất ở đây tăng thêm ít nhất 50-60%. 

Ở khu vực gần chợ Đại Phước, đất nền thổ cư đều trên 40 triệu/m2, chợ Hiệp Phước tầm 45 triệu/m2, tăng khoảng 10% so với đầu năm. Hiện nay, đất thổ cư khu vực 3 xã Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông có giá từ 12-55 triệu/m2 tùy vị trí.

Còn theo thông tin cung cấp từ nhiều sàn môi giới địa phương, con số về giao dịch thành công tại Nhơn Trạch khả quan hơn nhiều, tỉ suất lợi nhuận trung bình một quý có thể đạt gần 20%. Nếu đầu 2017, nhà đầu tư bỏ ra 300-800 triệu mua một lô đất đẹp tại đây thì sau 3 năm, giá bán ra thấp nhất tầm 850 triệu, cao nhất có nơi lên đến gần 5-7 tỉ đồng/lô. 

Khu vực xa hơn như Long Thọ từng có giá 1,5-8 triệu/m2 giờ tăng lên 6-20 triệu/m2, đất nông nghiệp dao động 2,5-4 triệu/m2 trong khi năm 2017 chỉ mấy trăm nghìn/m2. Đây là những con số sẽ khiến không ít nhà đầu tư dao động.

Tuy nhiên theo tìm hiểu thực tế, giao dịch tại đây không thực sự dễ dàng như vậy. "Bất động sản dưới Nhơn Trạch đang rất nóng nhưng không phải chỉ toàn theo chiều hướng tích cực", một nhà đầu tư lâu năm tại Đồng Nai cho biết. Theo vị này, tình trạng nóng sốt ở Nhơn Trạch có sự tiếp tay của môi giới khi thay nhau thổi giá đất, trong khi nhà đầu tư cũng "nóng ruột nóng gan" tìm cách ra hàng nhanh, tránh thua lỗ.

Hiếm có giao dịch thực tế

Các giao dịch hiện tại ở thị trường Nhơn Trạch phần nhiều là sang nhượng giữa dân đầu tư với nhau, rất ít người mua ở thực sự. Theo ghi nhận tại một số dự án khu dân cư chào bán gần đây, có tới 50-60% người mua là để đầu tư thứ cấp. Khách mua chủ yếu là nhà đầu tư từ TP.HCM đổ về chứ dân địa phương chẳng có mấy ai. Các dự án khu dân cư được rao bán cũng có giá khá cao, người lao động có nhu cầu thực mua để ở, sản xuất khó tiếp cận được.

Theo bà Đỗ Ngọc Quyên, đại diện một công ty bất động sản tại Đồng Nai, trên địa bàn tỉnh có không ít cò đất lợi dụng thông tin Đồng Nai đề nghị làm cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch và một số đường cao tốc bắt đầu khởi động để chớp thời cơ đẩy giá đất lên cao.