Khu biệt thự và nhà phố Vườn Vạn Tuế: hơn 200 căn xây "chui"

Từ dự án nhà máy gạch được chuyển đổi thành dự án bất động sản

Tại Quyết định số 979/QĐ-UBND ngày 18/4/2018, UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế (Sago Palm Garden) do Công ty CP thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng) làm chủ đầu tư có quy mô 60.317m2 toạ lạc tại hai xã Phụng Công và Xuân Quan, huyện Văn Giang (Hưng Yên). Trong đó, đất ở gần 30.000m2; đất thương mại dịch vụ gần 2.200m2.

Khu đất Công ty Đại Hưng xây dựng dự án Sago Palm Garden trước đây được UBND tỉnh Hưng Yên cho Công ty Đại Hưng thuê đất 50 năm để xây dựng nhà máy sản xuất gạch Tuynel.

Sau chưa đến 1 năm có quyết định chủ trương đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch ngói Tuynel (ngày 29/2/2016) Công ty Đại Hưng đã xin chuyển đối mục đích sử dụng đất xây dựng nhà máy thành đất xây dựng đô thị và được UBND tỉnh Hưng Yên đồng ý về chủ trương, điều chỉnh tên, mục tiêu dự án đầu tư.

Thông báo Kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên ngày 20/11/2016, về việc điều chỉnh dự án đầu tư của Công ty Đại Hưng, UBND tỉnh Hưng Yên đồng ý về chủ trương để Công ty Đại Hưng điều chỉnh dự án trên địa bàn huyện Văn Giang để xây dựng khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden.

UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu: “Các bước thực hiện dự án cần phải phù hợp với quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất của huyện Văn Giang; có quy hoạch chi tiết xây dựng, kiến trúc cảnh quan đô thị và kết cấu hạ tầng đồng bộ, tuân thủ quy định về đăng ký biến động đất đai, chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục pháp lý… trước khi thực hiện các bước tiếp theo của dự án”.

Chưa đủ cơ sở pháp lý đã xây dựng và rao bán

Ông Đỗ Văn Dũng, Chủ tịch UBND xã Phụng Công, huyện Văn Giang cho biết, khi cấp tỉnh có quyết định thu hồi đất của xã giao cho Công ty CP Vật liệu Xây dựng Văn Giang làm chủ đầu tư Dự án Nhà máy sản xuất gạch ngói Tuynel và cả khi chuyển giao cho Công ty Đại Hưng thì chỉ chuyển cho xã một thông báo. Sau đó, việc khởi công dự án khu biệt thự và nhà phố Vườn Vạn Tuế cũng không được thông báo tới xã.

Liên quan đến nội dung triển khai dự án Vườn Vạn Tuế, ông Trịnh Văn Diễn, Giám đốc Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Hưng Yên, từng trả lời báo chí trong tháng 11/2019 rằng: “Về quyết định chủ trương đầu tư của dự án vẫn chưa được hoàn thiện. Sự việc này đang vượt quá tầm của Sở. Tỉnh Hưng Yên đã có chỉ đạo đối với nội dung này và Sở đang thực hiện.”

Chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, điều kiện cần thiết thực hiện xây dưng nhưng hiện nay, hơn 200 công trình biệt thự liền kề Vườn Vạn Tuế đã được xây dựng xong phần thô, các hạng mục hạ tầng như đường, điện, cây xanh… đang được công nhân hoàn thiện. Các cổng vào của dự án được kết nối trực tiếp với hạ tầng của Khu đô thị Ecopark và có bảo vệ gác chắn.

Trên thị trường bất động sản đã xuất hiện các thông tin rao bán dự án Khu biệt thự và nhà phố Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden. Các sản phẩm được rao bán là nhà phố diện tích từ 80m2, 100m2 và 135m2; biệt thự diện tích từ 162m2 đến hơn 200m2. Các căn nhà tại dự án Vườn Vạn Tuế có giá bán trên thị trường khoảng 4-6 tỷ đồng.