Lộ sự thật phía sau những cơn "sốt" đất ảo: Giao dịch chính thức rất ít
Hình thức giao dịch tại các khu vực sốt đất chủ yếu là đặt cọc sau đó chuyển nhượng ngay khi giá tăng và xuất hiện nhà đầu tư khác có nhu cầu mua.
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2021, trong đó đề cập đến tình hình phát triển nóng của phân khúc đất nền.
Theo Bộ Xây dựng, giá đất nền trong khu dân cư tại thời điểm nửa cuối quý 1/2021, đặc biệt là sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán, đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên cả nước.
Cụ thể, tại một số khu vực như: Hà Nội (các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất,…), TP.HCM (TP. Thủ Đức), TP. Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên), tỉnh Bắc Ninh (thị xã Từ Sơn), tỉnh Ninh Bình (huyện Gia Viễn), tỉnh Bình Thuận (thành phố Phan Thiết và thị xã La Gi), tỉnh Bình Phước (huyện Hớn Quản), tỉnh Quảng Trị (huyện Gio Linh)…
Tại Hà Nội, Bộ Xây dựng cho biết, theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường thì một số khu vực đất đai người dân quản lý tại các vùng ven đô, quy hoạch nâng cấp lên Quận đều bị đẩy lên tương đương 30 - 50 triệu đồng/m2; bình quân các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 - 30%.
Tại TP.HCM, giá nhà đất ở khu vực TP. Thủ Đức liên tục tăng nhiều đợt từ trước thời điểm thành lập thành phố đến nay. Ví dụ trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng…, vị trí đất mặt đường đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 thậm chí gần 200 triệu đồng/m2; tại phường Trường Thọ, giá đất trước đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 70 - 90 triệu đồng/m2, thậm chí 100 triệu đồng/m2.
Giá đất nền tại một số điểm cục bộ của một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao ở vùng ven Thủ đô Hà Nội như: Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%). Một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình (46%), Bắc Ninh (20%), Hưng Yên (26%). Mới đây là Thanh Hóa; tại TP. Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP.HCM; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai…
Bộ Xây dựng lưu ý, giao dịch chính thức được ghi nhận trên thực tế hầu như rất ít. Hình thức giao dịch tại các khu vực nêu trên chủ yếu là đặt cọc sau đó chuyển nhượng ngay khi giá tăng và xuất hiện nhà đầu tư khác có nhu cầu mua.
Bộ Xây dựng cũng cho biết đến nay sốt đất đã hạ nhiệt, tình trạng giá đất tăng nóng cục bộ tại một số địa phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn rồi lắng xuống sau khi chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các chỉ đạo, thông báo công khai cũng như cảnh báo tới các nhà đầu tư, người dân về quy hoạch, kế hoạch thực hiện, tình hình triển khai các dự án trên địa bàn. Chẳng hạn như thông tin quy hoạch sân bay Tec-nich tại Bình Phước, quy hoạch hành chính huyện Thủy Nguyên tại Hải Phòng, điều chỉnh bảng giá đất tại Đà Nẵng...
Với việc vào cuộc của chính quyền địa phương, lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng đã dự báo giá đất trong quý 2 sẽ được kiểm soát và không tăng so với quý 1. Thậm chí, một số khu vực sẽ xuất hiện giảm giá, cắt lỗ.
"Đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, sau thời gian nóng sốt, các nhà đầu cơ sẽ rời khỏi thị trường, lực cầu đầu tư sẽ giảm mạnh" - lãnh đạo Hội môi giới nhận định.
Nguyễn Mạnh/Dân Trí
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Chấn chỉnh lộn xộn trong nộp hồ sơ mua bán nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng vừa ban hành Công văn đề nghị Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh công tác tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Phát triển thị trường bất động sản xanh
Các chuyên gia nhận định năm 2025 là bước ngoặt của bất động sản xanh Việt Nam khi phát triển bền vững trở thành tiêu chí bắt buộc. Doanh nghiệp Việt ngày càng chủ động tham gia báo cáo bền vững, tiếp cận vốn xanh và áp dụng tiêu chuẩn quốc tế.
Giao dịch bật tăng, nhưng hàng tồn kho bất động sản vẫn nhiều
Theo Bộ Xây dựng, trong 9 tháng năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận hơn 430.000 giao dịch, tăng khoảng 1% so với cùng kỳ năm 2024. Tỉ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 68%, gấp đôi so với năm trước và là mức cao nhất trong ba năm trở lại đây. Tuy nhiên, hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết vẫn còn khá nhiều.
Tạo thuận lợi để người dân tiếp cận nhà ở xã hội
Tại phiên họp mới đây của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh: “Phải để người dân được thụ hưởng, tiếp cận nhanh nhất, dễ nhất, rẻ nhất, thuận lợi nhất với nhà ở xã hội, không mất thời gian, công sức, không "lòng vòng", mất thêm chi phí và đặc biệt không bị lừa đảo”. Thực hiện nghiêm túc chủ trương của Đảng, Nhà nước và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, tại Dự án “Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside - phường Hàm Rồng, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vinaconex 21 đang triển khai nhiều giải pháp để người dân được tiếp cận dự án một cách thuận lợi nhất.
Đề xuất người bị thu hồi đất được ưu tiên mua nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất cho phép người dân, hộ gia đình bị thu hồi đất được ưu tiên mua nhà ở xã hội tại chính dự án đó mà không cần đáp ứng điều kiện về thu nhập, nhà ở và không phải bốc thăm lựa chọn căn hộ.
Dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng
Bộ Xây dựng cho biết, tính đến 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,82 triệu tỷ đồng
Tập trung đẩy nhanh tiến độ xây dựng, phê duyệt Bảng giá đất năm 2026
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành văn bản về việc tập trung đẩy nhanh tiến độ xây dựng, phê duyệt Bảng giá đất năm 2026.
Thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh
Cần phải phát triển và mở rộng các loại hình nhà ở, tạo điều kiện, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường cho các đối tượng chính sách xã hội. Đây là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính về phát triển, vận hành đồng bộ thị trường bất động sản.
Danko Group khởi công dự án Danko Royal quy mô hơn 3.600 tỷ đồng tại Thanh Hóa
Tại phường Quảng Phú (tỉnh Thanh Hóa), Tập đoàn Danko vừa tổ chức lễ khởi công dự án Danko Royal – khu đô thị mới có quy mô gần 24ha, được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian phát triển về phía Nam sông Mã của tỉnh Thanh Hoá và hoàn thiện hạ tầng đô thị khu vực.
Đề xuất Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí
Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cơ quan chủ trì soạn thảo, đã đề xuất các nội dung liên quan đến việc xây dựng Bảng giá đất và nguyên tắc, phương pháp định giá đất.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.