Năm 2021, dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng 10%
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng, trong đó có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020.
Thống kê của cơ quan chức năng và diễn biến thực tế trên thị trường cho thấy giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng, cao thấp tùy phân khúc. Các chuyên gia cũng chỉ rõ kỳ vọng vào mức tăng trưởng của thị trường còn rất lớn khiến giá bất động sản tăng, bất chấp những biến động của nền kinh tế trong bối cảnh ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19.
Theo Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản của Bộ Xây dựn,g trong quý IV/2020, giá bình quân căn hộ chung cư bao gồm cả phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp tại Hà Nội tăng khoảng 2-3% và tại TPHCM tăng từ 3-4% so với cùng kỳ năm 2019. Phân khúc bình dân vẫn có tỉ lệ tăng giá mạnh nhất, tiếp đến là căn hộ trung cấp.
Đáng chú ý, hiện nay trên thị trường dự án chung cư có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất khan hiếm. Tại Hà Nội, các dự án có mức giá này chỉ xuất hiện chủ yếu ở các khu vực xa trung tâm và hạ tầng kém phát triển hoặc chưa đồng bộ, còn tại TPHCM, các dự án chung cư có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như vắng bóng.
Với đà tăng giá này, nhiều chung cư trước đây thuộc phân khúc bình dân, nay mức giá tăng xếp vào phân khúc trung cấp. Điều này vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, giá bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng; trong đó có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020.
Thông số này là bức tranh đánh giá toàn cảnh thị trường, còn trên thực tế, trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương đã xảy ra những cơn sốt đất cục bộ với mức tăng tới vài chục phần trăm, thậm chí vài trăm phần trăm như: Lương Sơn (Hòa Bình), Gia Viễn (Ninh Bình), Thủ Đức (TPHCM), Hớn Quản (Bình Phước)
Việc tăng giá bất động sản năm 2020 bất chấp tình hình khó khăn của dịch bệnh đã tiếp niềm tin cho các nhà đầu tư về bức tranh tăng trưởng của thị trường năm 2021, nhất là khi các điểm nghẽn được khơi thông và bức tranh kinh tế vĩ mô xuất hiện nhiều gam màu tươi sáng hơn.
Cụ thể, năm 2020 ghi nhận có thêm 743 dự án nhà ở thương mại với 232.559 căn hộ được cấp phép và 288 dự án với 57.149 căn hộ hoàn thành. Trong khi con số tương ứng của năm 2019 chỉ có 335 dự án với 175.801 căn hộ được cấp phép và 186 dự án với 66.155 căn hộ hoàn thành.
Số căn hộ được các Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán hình thành trong tương lai năm 2020 là 322 dự án nhà ở với 110.181 căn hộ, tăng gấp 1,5 lần so với năm 2019. Con số này cho thấy, nguồn cung bổ sung và chuyển tiếp sang năm 2021 đã được cải thiện đáng kể.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định thị trường bất động sản đã có sự phục hồi đáng kinh ngạc. Giá nhà được dự báo vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020.
Đây là những thông tin tốt để các nhà đầu tư yên tâm chọn bất động sản là kênh rót vốn. Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng khuyến cáo, nếu đặt kỳ vọng quá cao vào thị trường, nhất là thời điểm đang diễn ra nhiều cơn sốt đất cục bộ như hiện nay thì khó xác định sát giá trị thực của bất động sản, thậm chí rơi vào tình trạng giá ảo.
Toàn Thắng/Báo điện tử Chính phủ
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản công nghiệp
Theo các chuyên gia, trong giai đoạn 2026 - 2030, hạ tầng sẽ là động lực quan trọng nhất thúc đẩy nền kinh tế, đồng thời tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn của thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2026.
Thanh khoản giảm nhưng giá nhà vẫn ở mức cao
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nghịch lý khi giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi thanh khoản lại sụt giảm do chi phí đầu vào leo thang.
Thị trường bất động sản Thanh Hóa đón chu kỳ tăng trưởng mới
Thị trường bất động sản Thanh Hóa đang tăng tốc nhờ động lực từ tăng trưởng kinh tế, hạ tầng phát triển đồng bộ và dòng vốn đầu tư quy mô lớn. Đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới, ngay từ đầu năm 2026, hàng loạt các khu đô thị với quy hoạch đồng bộ, bài bản đang được khẩn trương triển khai, không chỉ góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, mà còn gia tăng cơ hội đầu tư và giá trị tài sản bền vững cho tương lai.
Vinhomes hỗ trợ lãi suất mua nhà từ 0 - 6% trong 5 năm
Công ty cổ phần Vinhomes vừa công bố chương trình siêu hỗ trợ lãi suất từ 0 - 6%/năm trong vòng 5 năm cho khách mua nhà từ 20/4 - 20/7/2026. Đây là ưu đãi chưa từng có từ chủ đầu tư nhằm chia sẻ áp lực tài chính với khách hàng, tạo đòn bẩy mạnh mẽ kích cầu thị trường, đón đầu chu kỳ phát triển mới.
Khơi thông dòng vốn để thị trường bất động sản phát triển bền vững
Thị trường bất động sản đang đối diện với thách thức lớn, muốn phát triển lành mạnh phải khơi thông được dòng vốn cho những nhu cầu thật, dự án thật và chủ đầu tư có năng lực thật. Các doanh nghiệp và chuyên gia cùng kỳ vọng chính sách tín dụng linh hoạt, ổn định sẽ góp phần tăng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Bất động sản bước vào kỳ sàng lọc
Cũng liên quan đến lãi xuất ngân hàng, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng cao trong những tháng đầu năm đang tạo áp lực lớn lên cả doanh nghiệp và người mua nhà, đồng thời kích hoạt giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ trên thị trường.
Thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt
Lãi suất vay mua nhà leo thang, tín dụng bị kiểm soát và cơ cấu nguồn cung lệch về phân khúc giá cao đang khiến thị trường căn hộ ở TP.Hồ Chí Minh giảm nhiệt rõ rệt trong quý I/2026. Thanh khoản suy yếu không chỉ phản ánh tâm lý thận trọng của người mua, mà còn cho thấy thị trường đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh cần thiết sau thời gian dài tăng trưởng nóng.
Khởi công dự án Danko The Country
Sáng ngày 12/4, tại xã Lưu Vệ, tỉnh Thanh Hóa, Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng Xương Center phối hợp cùng Danko Group đã tổ chức Lễ khởi công dự án Danko The Country.
Heragon City - Dẫn lối phồn hoa - Kiến tạo thịnh vượng
Trong dòng chảy của thị trường bất động sản, phân khúc bất động sản cận thủy luôn được xem là “mạch nguồn thịnh vượng”, nơi kiến tạo không gian sống đẳng cấp, an lành. Tại Thanh Hóa, khi xu hướng phát triển đô thị đang dịch chuyển mạnh mẽ về phía Nam sông Mã thì những dự án nằm trên các trục phát triển chiến lược bên sông như Heragon City đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của người dân và các nhà đầu tư.
Kỳ vọng giá nhà ở hạ nhiệt nhờ tăng nguồn cung
Bộ Xây dựng cho biết, hiện mặt bằng giá nhà ở vẫn tăng ở mức cao dù nguồn cung đã cải thiện nhiều. Tuy nhiên, thời gian tới, với nguồn cung dồi dào, đa dạng, kỳ vọng giá nhà ở sẽ ổn định, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận được nhà ở.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.