Người dân cần tỉnh táo trước làn sóng sốt đất mới

Đây là hình ảnh của Mặt bằng Hồ Sen – một trong những mặt bằng mới đang rất nóng tại thành phố Thanh Hóa hiện nay; mà theo như giới “cò đất” giới thiệu là khu đất vàng duy nhất còn sót lại của thành phố Thanh Hóa. Tại đây không khó để bắt gặp các nhóm người cắm chốt rải rác dọc các trục đường xung quanh khu đất. Chỉ cần vài ba cái ghế nhựa, thêm tờ bản đồ phô tô và tấm bảng biển “Tư vấn mua bán đất”, các nhóm này hoạt động rất sôi nổi, tấp nập người ra vào để tìm hiểu thông tin khu đất.

Được biết, ngày 24/12/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa có Quyết định số 5354 công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư dọc hai bên đường dự án CSEDP thuộc khu đô thị Đông Sơn, thành phố Thanh Hóa. Theo đó, công ty TNHH Đầu tư SIGMA là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án trên với tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất là 435 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm là hơn 20 tỷ đồng. Tổng diện tích khu đất đấu giá là 130.752,3m2. Trong đó, diện tích đất ở là 55.395 m2; còn lại là diện tích đất xây dựng nhà văn hóa, cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, chung cư nhà ở xã hội.

Theo như lời chào mời thì tại mặt bằng này sẽ xây dựng một khu dân cư, thương mại sầm uất, hiện đại, văn minh, với đầy đủ hạ tầng và tiện ích. Tuy nhiên, trái với những lời mời chào, giới thiệu và quảng cáo của “cò đất” thì khu đất này vẫn chỉ là một bãi đất trống, ao hồ hoang vu. Mặc dù chưa có bất kỳ một hạng mục nào được triển khai thực hiện nhưng đất ở tại mặt bằng này đã được chào bán rầm rộ, thậm chí là rất sôi động. Theo như những người môi giới thì bảng giá của Mặt bằng Hồ Sen được chào bán ra dao động từ gần 30 triệu đến hơn 40 triệu một m2 – một mức giá có thể nói là cao ngất ngưởng so với thực trạng hiện tại của khu đất.

Nhiều mặt bằng khác tại thành phố Thanh Hóa và các huyện lân cận hiện nay cũng đang được chào bán rất sôi động. Các trang thông tin điện tử, các trang facebook cá nhân của giới cò đất đồng loạt đăng bài với tần suất dày đặc có nội dung rao bán đất nền các mặt bằng quy hoạch. Chưa biết nhu cầu thực mua đến đâu nhưng sự tham gia một cách tích cực của đội ngũ môi giới đã khiến cho thị trường bất động sản đang nóng dần lên.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, ở thời điểm hiện tại do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nên thị trường bất động sản đang là bài toán đầu cơ chứ không phải đầu tư, vì có thể do lo ngại thông tin lạm phát nên người dân và nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn tìm chỗ để dòng tiền sinh lợi nhiều hơn. Nắm bắt tâm lý này, một số nhân viên môi giới, dù biết rất rõ về tính pháp lý chưa đủ của các dự án nhưng vẫn cố tình rao bán, thuyết phục người dân vào tiền giao dịch như đặt cọc, góp vốn bằng hình thức Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng vay vốn, Đăng ký nguyện vọng, mua bán, chuyển nhượng…

Để hạn chế rủi ro cho người mua đất, tháng 9/2021, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 21 quy định về đấu giá QSDĐ trên địa bàn tỉnh. Mới đây nhất UBND tỉnh đã ban hành Công văn 2648 về việc nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hóa khuyến cáo các tổ chức, cá nhân không thực hiện các giao dịch đối với các dự án chưa đủ một trong các điều kiện sau: ( bắn chữ ) Có giấy tờ về chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuế đất, thuế, phí, lệ phí có liên quan đến đất đai (nếu có); không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. đồng thời, phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. 

Cơn sốt đất mới trên thị trường bất động sản Thanh Hóa dự báo sẽ có nhiều diễn biến khó lường. Trong cơn sốt đất mới nhiều cơ hội đầu tư sẽ xuất hiện nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Người dân cần hết sức cẩn trọng,  thực sự tỉnh táo khi giao dịch bất động sản nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, khu đất, quy hoạch. Cơ hội sinh lời chỉ thực sự đến khi người mua đánh giá được những rủi ro và phòng tránh rủi ro. Bên cạnh đó các cơ quan chức năng cần tăng cường các biện pháp quản lý, điều hành hoạt động đấu giá QSDĐ, đảm bảo quyền lợi cho những người có nhu cầu mua để ở.

Theo Lan Phương- Văn Lộc/Chuyên mục Vấn đề bạn quan tâm ngày 26/3/2022