Người dân cần tỉnh táo trước làn sóng sốt đất mới
(TTV)- Sau một thời gian có dấu hiệu trầm lắng, đến nay thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang bắt đầu sôi động trở lại. Mặc dù không rầm rộ như thời gian cao điểm cuối năm 2020, đầu năm 2021 nhưng nhiều mặt bằng quy hoạch đất ở dân cư tại thành phố Thanh Hóa và một số địa phương lân cận đã nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân, từ người có nhu cầu để ở, người mua với mục đích đầu tư, cho đến lực lượng môi giới. Trước thực trạng này, UBND tỉnh tiếp tục ban hành nhiều văn bản chỉ đạo các sở ngành, địa phương về việc nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác quản lý Nhà nước về đất đai, đặc biệt là trong lĩnh vực đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh
Đây là hình ảnh của Mặt bằng Hồ Sen – một trong những mặt bằng mới đang rất nóng tại thành phố Thanh Hóa hiện nay; mà theo như giới “cò đất” giới thiệu là khu đất vàng duy nhất còn sót lại của thành phố Thanh Hóa. Tại đây không khó để bắt gặp các nhóm người cắm chốt rải rác dọc các trục đường xung quanh khu đất. Chỉ cần vài ba cái ghế nhựa, thêm tờ bản đồ phô tô và tấm bảng biển “Tư vấn mua bán đất”, các nhóm này hoạt động rất sôi nổi, tấp nập người ra vào để tìm hiểu thông tin khu đất.
 |
Được biết, ngày 24/12/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa có Quyết định số 5354 công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư dọc hai bên đường dự án CSEDP thuộc khu đô thị Đông Sơn, thành phố Thanh Hóa. Theo đó, công ty TNHH Đầu tư SIGMA là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án trên với tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất là 435 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm là hơn 20 tỷ đồng. Tổng diện tích khu đất đấu giá là 130.752,3m2. Trong đó, diện tích đất ở là 55.395 m2; còn lại là diện tích đất xây dựng nhà văn hóa, cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, chung cư nhà ở xã hội.
 |
Theo như lời chào mời thì tại mặt bằng này sẽ xây dựng một khu dân cư, thương mại sầm uất, hiện đại, văn minh, với đầy đủ hạ tầng và tiện ích. Tuy nhiên, trái với những lời mời chào, giới thiệu và quảng cáo của “cò đất” thì khu đất này vẫn chỉ là một bãi đất trống, ao hồ hoang vu. Mặc dù chưa có bất kỳ một hạng mục nào được triển khai thực hiện nhưng đất ở tại mặt bằng này đã được chào bán rầm rộ, thậm chí là rất sôi động. Theo như những người môi giới thì bảng giá của Mặt bằng Hồ Sen được chào bán ra dao động từ gần 30 triệu đến hơn 40 triệu một m2 – một mức giá có thể nói là cao ngất ngưởng so với thực trạng hiện tại của khu đất.
 |
Nhiều mặt bằng khác tại thành phố Thanh Hóa và các huyện lân cận hiện nay cũng đang được chào bán rất sôi động. Các trang thông tin điện tử, các trang facebook cá nhân của giới cò đất đồng loạt đăng bài với tần suất dày đặc có nội dung rao bán đất nền các mặt bằng quy hoạch. Chưa biết nhu cầu thực mua đến đâu nhưng sự tham gia một cách tích cực của đội ngũ môi giới đã khiến cho thị trường bất động sản đang nóng dần lên.
Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, ở thời điểm hiện tại do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nên thị trường bất động sản đang là bài toán đầu cơ chứ không phải đầu tư, vì có thể do lo ngại thông tin lạm phát nên người dân và nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn tìm chỗ để dòng tiền sinh lợi nhiều hơn. Nắm bắt tâm lý này, một số nhân viên môi giới, dù biết rất rõ về tính pháp lý chưa đủ của các dự án nhưng vẫn cố tình rao bán, thuyết phục người dân vào tiền giao dịch như đặt cọc, góp vốn bằng hình thức Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng vay vốn, Đăng ký nguyện vọng, mua bán, chuyển nhượng…
Để hạn chế rủi ro cho người mua đất, tháng 9/2021, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 21 quy định về đấu giá QSDĐ trên địa bàn tỉnh. Mới đây nhất UBND tỉnh đã ban hành Công văn 2648 về việc nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
 |
Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hóa khuyến cáo các tổ chức, cá nhân không thực hiện các giao dịch đối với các dự án chưa đủ một trong các điều kiện sau: ( bắn chữ ) Có giấy tờ về chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuế đất, thuế, phí, lệ phí có liên quan đến đất đai (nếu có); không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. đồng thời, phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
 |
Cơn sốt đất mới trên thị trường bất động sản Thanh Hóa dự báo sẽ có nhiều diễn biến khó lường. Trong cơn sốt đất mới nhiều cơ hội đầu tư sẽ xuất hiện nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Người dân cần hết sức cẩn trọng, thực sự tỉnh táo khi giao dịch bất động sản nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, khu đất, quy hoạch. Cơ hội sinh lời chỉ thực sự đến khi người mua đánh giá được những rủi ro và phòng tránh rủi ro. Bên cạnh đó các cơ quan chức năng cần tăng cường các biện pháp quản lý, điều hành hoạt động đấu giá QSDĐ, đảm bảo quyền lợi cho những người có nhu cầu mua để ở.
 |
Theo Lan Phương- Văn Lộc/Chuyên mục Vấn đề bạn quan tâm ngày 26/3/2022
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Nhu cầu bất động sản cao cấp tại Thanh Hóa tăng cao
Với lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng chính sách ưu đãi, Thanh Hóa đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu trở thành cực tăng trưởng của khu vực Bắc Trung Bộ. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế và thu hút đầu tư, nhu cầu bất động sản cao cấp phục vụ lưu trú trên địa bàn tỉnh cũng tăng cao, nhất là ở hai trung tâm kinh tế động lực là Khu kinh tế Nghi Sơn và khu vực thành phố Thanh Hóa cũ.
Chấn chỉnh, phòng ngừa sai phạm trong mua bán nhà ở xã hội
Hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội ngày càng hoàn thiện, tạo hành lang pháp lý quan trọng thúc đẩy đầu tư, phát triển nhà ở xã hội, góp phần bảo đảm mục tiêu "an cư, lạc nghiệp" cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, do nhu cầu lớn của người dân trong lĩnh vực này, một số đối tượng tìm cách lách luật, buộc người mua nhà phải đồng ý với các điều kiện trái quy định để nhận được suất mua nhà. Thực trạng này đã đặt ra yêu cầu cho các cơ quan quản lý nhà nước phải tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, ngăn ngừa sai phạm, góp phần làm minh bạch thị trường nhà ở xã hội.
Đề xuất miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn nhà duy nhất
Tại Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã đề xuất miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn nhà duy nhất, nếu đáp ứng điều kiện về thời gian sở hữu, phạm vi chuyển nhượng và quyền sở hữu.
Thị trường bất động sản Việt Nam trước biến động kinh tế toàn cầu
Diễn biến địa chính trị tại Trung Đông đang tạo ra nhiều ẩn số cho kinh tế toàn cầu, tác động thông qua giá năng lượng, lạm phát và tâm lý thị trường. Các tín hiệu ban đầu cho thấy ảnh hưởng có thể lan rộng và kéo dài, trong đó bất động sản là lĩnh vực chịu tác động theo chu kỳ…
Đề xuất sửa Luật kinh doanh bất động sản
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Hồ sơ chính sách Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn mới: hướng vào khách hàng có nhu cầu thực
Khi dư địa tăng trưởng dựa trên kỳ vọng ngắn hạn dần thu hẹp, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản cả nước nói chung và Thanh Hóa nói riêng cũng bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới- chuyển trọng tâm sang nhu cầu ở thực. Đây được xem là hướng đi bền vững giúp thị trường bất động sản minh bạch, kiểm soát rủi ro tốt hơn và tập trung vào giá trị sử dụng thực tế.
Bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu khi lãi suất có xu hướng tăng
Sau giai đoạn tín dụng tăng mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mới khi các quy định kiểm soát tín dụng ngày càng chặt chẽ. Theo các chuyên gia, sự thay đổi này có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại trong ngắn hạn, nhưng đồng thời tạo động lực tái cơ cấu, hướng thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Thị trường bất động sản trầm lắng khi lãi vay ngân hàng tăng
Ở lĩnh vực tài chính - bất động sản, mặt bằng lãi suất vay ở mức cao từ 13 đến 14% đang khiến thị trường trầm lắng, thanh khoản giảm, nhiều kế hoạch mở bán phải tạm hoãn.
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng tốc
Chương trình phát triển nhà ở xã hội đang ghi nhận nhiều kết quả tích cực với hơn 700 dự án được triển khai trên cả nước. Tuy vậy, để đạt mục tiêu 1 triệu căn vào năm 2030, vẫn cần tháo gỡ các nút thắt về quỹ đất, thủ tục.
Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh
Từ mức lãi suất cho vay mua nhà phổ biến 6 đến 8%/năm, nhiều ngân hàng hiện đã tăng lên 12 đến 14%/năm, thậm chí lên mức 15%/năm, cao nhất trong vòng hai năm qua. Diễn biến lãi suất này ngay lập tức đã tác động lên thị trường bất động sản, khiến nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh lại kế hoạch bán hàng, lượng giao dịch cũng giảm rõ rệt.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.