Thanh Hoá: Bất cập quản lý các chung cư

Chuyển vào sinh sống tại chung cư Hoàng Long từ tháng 4/2022, nhưng đến nay, gia đình bà Hoàng Thị Tình vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở từ phía chủ đầu tư. 

Hơn 1 năm qua gia đình đã sinh sống tại đây, nhưng chung cư có đủ điều kiện hoạt động, đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng chưa, thì bà Tình cùng các con không hề biết.

Bà Hoàng Thị Tình, Cư dân chung cư Hoàng Long, phường Tào Xuyên, thành phố Thanh Hoá cho biết: "Thủ tục về pháp lý là do chủ đầu tư họ quyết định. Mình ở thì chỉ biết ở thôi. Nguyện vọng không chỉ mình tôi mà tất cả mọi người ở đây đều mong có sổ hồng cho người ta yên tâm".

Chung cư Hoàng Long là dự án nhà ở xã hội, gồm 3 khối nhà ở 9 tầng, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.000 người. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2022. Tuy nhiên đến nay mới chỉ có 1 khối nhà hoàn thành và được nghiệm thu đưa vào sử dụng vào tháng 5/2023. Tuy nhiên hơn 1 năm trước, chung cư này đã có dân vào ở.

Ông Nguyễn Gia Lương, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Tào Xuyên, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá cho biết: "Chưa hoàn thiện mà để cư dân vào toà nhà để ở thì là trách nhiệm của chủ đầu tư. Sau khi phường phát hiện đã yêu cầu rất quyết liệt. Đây cũng là bài học trong quản lý nhà nước của địa phương. Đây cũng là toà nhà đầu chung cư đầu tiên trên địa bàn phường. Nên cũng là kinh nghiệm cho các toà nhà tiếp theo".

Hiện nay, nhiều chung cư trên địa bàn tỉnh đều có những vi phạm như không thành lập Ban quản trị, không mở tài khoản phí bảo trì, chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng đã cho dân vào ở… 

Một trong những nguyên nhân dẫn đến những vi phạm đó là do sự buông lỏng trong quản lý, giám sát của chính quyền địa phương và cơ quan chức năng.

Ông Trịnh Khắc Thông, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Lam Sơn, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá cho biết: "Phường Lam Sơn chúng tôi có 3 chung cư. Về công tác quản lý hồ sơ pháp lý thì hiện tại là đã yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho phường tuy nhiên đến nay việc cung cấp chưa kịp thời. Phường cũng chỉ chủ yếu quản lý về mặt nhân hộ khẩu, còn các cái khác chưa nắm bắt kịp thời. Sắp tới chúng tôi sẽ yêu cầu các chủ đầu tư cung cấp hồ sơ để quản lý theo đúng quy định".

Hậu quả là có những vi phạm của chung cư kéo dài nhiều tháng, thậm chí là nhiều năm. Khi lực lượng chức năng xử lý vi phạm lại tác động tới người mua nhà, phát sinh các vấn đề xã hội.

Mặt khác, tại hầu hết các chung cư, giữa dân cư và chủ đầu tư cũng nảy sinh nhiều mâu thuẫn về quyền lợi. Đây cũng là lý do khiến cho các vấn đề quản lý chung cư, nhà ở xã hội dễ phát sinh các khiếu nại, kiện tụng.

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng Thanh Hoá cho biết: "Có những cái điều khoản trong hợp đồng mua nhà giữa người mua và chủ đầu tư thì chúng tôi không can thiệp được vì liên quan dân sự. Tuy nhiên cũng đề nghị có sự quan tâm của người mua nhà đến tình trạng pháp lý của chủ đầu tư. Tức là trước khi ký hợp đồng mua bán nhà, đề nghị người dân quan tâm quyền lợi của mình trong đấy".

Để tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư và khắc phục kịp thời các hạn chế, hiện nay, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá đang rà soát toàn bộ dự án nhà chung cư trên địa bàn, báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh có chế tài xử phạt những dự án có vi phạm; đồng thời, hướng dẫn chính quyền các địa phương, các tổ chức, cá nhân triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở, đặc biệt là quy định về quản lý sử dụng, vận hành nhà chung cư.