Vì sao 1m2 đất ở Hà Nội có giá gần 4 tỷ đồng?
Chuyện 1 bức tường có giá hàng tỷ đồng không phải chuyện vô lý, bởi giá trị của miếng đất không nằm ở diện tích mà vì nó có vị trí rất quý giá.
Cách đây vài năm, chuyện mảnh đất 1,7 m2 của gia đình ông Nguyễn Phương Châm (phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) rao bán với mức giá 1 tỷ đồng khiến nhiều người không khỏi ngỡ ngàng.
Bởi lẽ, ngay cả những khu vực đất "kim cương" ngay cạnh Hồ Hoàn Kiếm cũng chỉ có mức giá 1,4 tỷ đồng/m2, thì không hiểu vì lý do gì, mảnh đất này được rao với mức giá "trên trời" như vậy.
 |
Thực tế, mảnh đất 1,7 m2 này là diện tích đất còn lại của mảnh đất 60,2 m2 của nhà ông Châm. Khi mở đường, gia đình nhà ông bị thu hồi 58,5 m2, diện tích còn lại 1,7 m2 có giấy tờ đầy đủ, có giấy xác nhận đóng dấu của phường, của ban quản lý dự án quận, tức là có đủ tư cách pháp nhân với thửa đất.
Dẻo đất này tuy nhỏ và tưởng như sẽ không có ai mua, nhưng thực tế lại rất có giá trị với hộ dân liền kề phía sau. Nếu sở hữu được mảnh đất này, căn nhà phía sau sẽ trở thành nhà mặt đường. Như vậy, giá trị của căn nhà phía sau chắc chắn sẽ "đổi đời" nhờ dẻo đất 1,7 m2 này.
Câu chuyện rao miếng đất với giá cắt cổ này rõ ràng không hề phi lý. Và tất nhiên, dẻo đất này cũng sẽ được chủ nhà phía sau tính toán, cân nhắc rất kỹ để quyết định có nên sở hữu hay không.
Tại khu phố mới Nam Đồng (kéo dài) Hà Nội cũng có 1 căn nhà có diện tích 2,2 m2, người mua trả tới 1,5 tỷ đồng, nhưng chủ đất không bán.
Theo đó, siêu "bức tường" được xây dựng dựa vào nhà phía sau, có bề ngang khoảng 1,5m mặt tiền và sâu chưa đầy 1m.
Được biết, con phố này trước là cái cống, sau thi công họ cắt gọt đi thành nhà mặt đường. Bức tường đó sinh ra là để bán cho nhà đằng sau để ra mặt đường. Vì vậy, dù được hét hàng tỷ đồng, nhưng chủ nhân vẫn "kiêu" chưa bán.
Mới đây nhất, một dẻo đất có diện tích 5,3 m2 ở đường Lê Văn Huyên được rao bán với giá 20 tỷ, tương đương gần 4 tỷ đồng/m2 cũng đã được bán lại.
Chủ nhân của dẻo đất này xác nhận đã bán chỉ sau 1 ngày treo biển.
Bức tường tuy diện tích nhỏ và giá "cắt cổ" nhưng cũng giống như những bức tường tỷ đồng khác, nó sở hữu vị trí mặt đường vô cùng đắc địa.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chủ nhân của các miếng đất này có thể "bắt chẹt" được là vì họ án ngữ mặt tiền. Bên kia rất cần miếng đất nhỏ xíu đó để có mặt tiền phố lớn. Điều đó có nghĩa, toàn bộ diện tích hiện hữu của họ có thể có diện tích rất lớn, có thể gấp hàng chục hoặc hàng vài chục lần mảnh đất nhỏ xíu này.
“Khi đó miếng đất của họ cộng với mảnh đất chút xíu này trở thành một miếng đất mặt tiền rất lớn”, ông Châu phân tích thêm.
Ngọc Vy/VTC News
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu khi lãi suất có xu hướng tăng
Sau giai đoạn tín dụng tăng mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mới khi các quy định kiểm soát tín dụng ngày càng chặt chẽ. Theo các chuyên gia, sự thay đổi này có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại trong ngắn hạn, nhưng đồng thời tạo động lực tái cơ cấu, hướng thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Thị trường bất động sản trầm lắng khi lãi vay ngân hàng tăng
Ở lĩnh vực tài chính - bất động sản, mặt bằng lãi suất vay ở mức cao từ 13 đến 14% đang khiến thị trường trầm lắng, thanh khoản giảm, nhiều kế hoạch mở bán phải tạm hoãn.
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng tốc
Chương trình phát triển nhà ở xã hội đang ghi nhận nhiều kết quả tích cực với hơn 700 dự án được triển khai trên cả nước. Tuy vậy, để đạt mục tiêu 1 triệu căn vào năm 2030, vẫn cần tháo gỡ các nút thắt về quỹ đất, thủ tục.
Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh
Từ mức lãi suất cho vay mua nhà phổ biến 6 đến 8%/năm, nhiều ngân hàng hiện đã tăng lên 12 đến 14%/năm, thậm chí lên mức 15%/năm, cao nhất trong vòng hai năm qua. Diễn biến lãi suất này ngay lập tức đã tác động lên thị trường bất động sản, khiến nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh lại kế hoạch bán hàng, lượng giao dịch cũng giảm rõ rệt.
Khởi công khu đô thị Eurowindow Light City- “Thành phố Ánh sáng” bên bờ sông Mã
Sáng 10/03, tại phường Nguyệt Viên, Công ty cổ phần Eurowindow Holding đã tổ chức Lễ khởi công dự án khu đô thị Eurowindow Light City. Dự lễ khởi công có các đồng chí Ủy viên Trung ương Đảng: Nguyễn Doãn Anh, Bí thư Tỉnh ủy; Nguyễn Hoài Anh, Phó bí thư tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; các đồng chí lãnh đạo, nguyên lãnh đạo tỉnh, lãnh đạo các sở, ngành, địa phương trong tỉnh.
Năm 2026 bất động sản hướng tới nhu cầu ở thực
Thông tin về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2026, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định thị trường bất động sản năm nay sẽ sôi động trong sự thận trọng. Phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.
Thị trường bất động sản bước sang chu kỳ sàng lọc mới
Sau giai đoạn giá bất động sản tăng mạnh tại nhiều khu vực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, thị trường bất động sản bước sang năm 2026 trong bối cảnh nhiều yếu tố mới cùng lúc tác động, từ thay đổi chính sách pháp lý, dòng vốn đến cơ cấu nguồn cung. Những chuyển động này được kỳ vọng sẽ định hình lại diễn biến thị trường, đồng thời làm gia tăng sự phân hóa giữa các phân khúc, khu vực và nhóm doanh nghiệp.
Từ 1/3, cấp mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản
Theo Nghị định 357/2025 của Chính phủ, từ ngày 1/3/2026, mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng để quản lý thống nhất trên toàn quốc.
Quản lý bất động sản bằng mã định danh điện tử
Theo Nghị định 357 ngày 31/12/2025 có hiệu lực từ 1/3/2026 của Chính phủ, mỗi căn hộ và diện tích sàn trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng, tối đa 40 ký tự và quản lý trong hệ thống dữ liệu quốc gia.
Lập đường dây nóng tiếp nhận, xử lý vi phạm về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định về việc tổ chức tiếp nhận, xử lý thông tin phản ánh của tổ chức, cá nhân đối với các hành vi vi phạm pháp luật trong quản lý và sử dụng đất đai trên phạm vi cả nước.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.