Việc ghi tên thành viên trong gia đình trên sổ đỏ được áp dụng như thế nào?

Ông Phấn phân tích: “Trong quá trình thực hiện các dự án phát triển nhà ở, Nhà nước sẽ phải thu hồi đất. Nếu hộ gia đình có 10 người nhưng chỉ có 3 người có chung mảnh đất ấy thì hỗ trợ thế nào? Hỗ trợ cả 10 người hay chỉ 3 người có đất? Rõ ràng Nhà nước sẽ phải cân nhắc dựa trên số lượng người có chung quyền sử dụng mảnh đất ấy. Nhiều người cũng thắc mắc, tại sao tài sản của bố mẹ lại ghi tên con vào, nhưng mọi người không hiểu, đây chỉ là 1 trong 17 trường hợp điều chỉnh của Thông tư, còn trường hợp tài sản riêng của bố mẹ có cách ghi riêng, tài sản của riêng cá nhân cũng có quy định riêng. Báo chí không phản ánh đầy đủ cả 17 trường hợp điều chỉnh bởi Thông tư 33 nên người dân không hiểu hết” – ông Phấn nói thêm.

Chỉ ghi tên trên sổ đỏ những thành viên có chung tài sản

Theo số liệu của Tổng cục Quản lí đất đai, hiện nay, tỉ lệ cấp giấy chứng nhận cho các hộ gia đình sử dụng đất đã đạt 96,3%. Tỉ lệ 3,7% còn lại là những trường hợp rất khó thực hiện do khó xác định nguồn gốc đất hoặc đang có tranh chấp.

Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6 tháng 1 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Tại Khoản 5 Điều 6 của Thông tư này đã hướng dẫn việc thể hiện thông tin về người sử dụng đất đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình sử dụng đất. Theo đó, đối với tài sản là của chung nhiều người trong gia đình thì ghi tên tất cả các thành viên.

Theo Bộ Tài nguyên – Môi trường, quy định này của Thông tư sẽ bảo đảm chặt chẽ về mặt pháp lý, cụ thể hơn về mặt chủ thể có quyền sử dụng đất, giúp minh bạch tài sản, giảm những rủi ro cho người sử dụng đất, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình.

Quy định này là phù hợp với quy định tại Khoản 2 Điều 98 của Luật đất đai, nhằm khắc phục những tồn tại trong thực tế triển khai thi hành Luật đất đai như tranh chấp, mâu thuẫn về quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong hộ gia đình khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất cũng như giải quyết các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến đất đai của hộ gia đình,....

Thông tư 33 cũng không đặt thêm thủ tục hành chính khi thực hiện các quyền của hộ gia đình sử dụng đất mà còn đảm bảo sự phù hợp với quy định của pháp luật về dân sự.

Khoản 2 Điều 212 Bộ Luật dân sự quy định, trường hợp định đoạt tài sản chung của gia đình là bất động sản thì phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình.