Warburg Pincus: Việt Nam trở thành mắt xích quan trọng trong sản xuất toàn cầu

Tham vọng “Make in Vietnam”

Hành trình “Make in Vietnam” đã có nhiều khởi sắc đáng kể, được chứng minh đầy thuyết phục thông qua số liệu hàng hóa xuất khẩu từ Việt Nam sang thị trường thế giới tăng mạnh trong thời gian gần đây. Theo Ngân hàng DBS Bank Ltd., nền kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ vượt qua Singapore vào năm 2029 nếu duy trì tốc độ tăng trưởng 6%-6,5% trong thập kỉ tới. Song song với đó, nghiên cứu mới nhất của AmCham China vào tháng 5/2019 chỉ ra rằng, chính sách tăng thuế của Mỹ và Trung Quốc đã có tác động tiêu cực đến 74,9% hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp thành viên, làm cho nhu cầu về hàng hóa giảm, chi phí sản xuất tăng và giá bán hàng hóa trên thị trường tăng.

Đón đầu cơ hội này từ vài năm trước, Quỹ đầu tư tư nhân Mỹ Warburg Pincus đã kết hợp với Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - Becamex IDC thành lập một liên doanh để phát triển hệ thống nhà xưởng xây sẵn cho thuê, kho vận hậu cần hiện đại cho thuê và các sản phẩm liên quan đến bất động sản công nghiệp khác nhằm đáp ứng nhu cầu đang tăng mạnh xuất phát từ làn sóng di dời cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam của các công ty đa quốc gia. Thành lập vào năm 2018, liên doanh Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW (BW Industrial Development JSC) có vốn đầu tư ban đầu hơn 200 triệu USD cùng 230 ha dự án trên cả nước vào năm 2018 và sẽ mở rộng thêm 170 ha vào năm 2019 để đáp ứng nhu cầu đang tăng mạnh của thị trường.

Phải nói Warburg Pincus đã rất cẩn trọng trong việc “chọn mặt gửi vàng” khi cộng tác cùng Becamex IDC - doanh nghiệp đầu ngành về phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, sở hữu quỹ đất lớn nhất hiện nay với hơn 14 khu công nghiệp hàng đầu đạt chuẩn quốc tế trải dài trên cả nước, trong đó nổi bật nhất là chuỗi Khu Công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) đã đạt được nhiều thành công lớn trên thị trường. Ngoài ra, Becamex còn được biết đến với mạng lưới khách hàng rộng khắp toàn cầu, trong đó có không ít tập đoàn nằm trong danh sách Fortune 500.

Nói về quy mô của Warburg Pincus, đây là quỹ đầu tư tư nhân hàng đầu trên thế giới, hiện đang quản lý tài sản trị giá hơn 58 tỉ USD. Danh mục đầu tư hiện tại của Warburg Pincus gồm hơn 180 công ty đa dạng về khu vực địa lý, ngành nghề hoạt động và giai đoạn tăng trưởng. Quỹ đầu tư này hiện đang có xu hướng tập trung đầu tư vào khu vực châu Á - Thái Bình Dương, trong đó Trung Quốc và Việt Nam là hai thị trường chiến lược của tập đoàn. Warburg Pincus hiện đang dẫn đầu thị trường bất động sản công nghiệp và dịch vụ hậu cần tại Trung Quốc và Đông Nam Á với nhiều khoản đầu tư lớn như ESR, D&J China, ZTO Express, ANE Logistics tại Trung Quốc đại lục và ARA Asset Management tại Singapore, …

Bùng nổ nhu cầu về bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ bùng nổ trong tương lai gần. Ảnh minh họa

Số lượng doanh nghiệp nước ngoài đổ bộ vào Việt Nam tăng mạnh kéo theo nhu cầu ngày càng tăng về nhà xưởng chất lượng cao trên khắp cả nước. Trong bối cảnh đó, việc các nhà đầu tư thuê nhà xưởng xây sẵn (ready-built factory) hoặc nhà xưởng xây theo yêu cầu (built-to-suit factory) đang trở thành xu hướng bùng nổ mạnh mẽ tại nhiều vùng kinh tế trọng điểm. Trong khi nhà xưởng xây sẵn đáp ứng được nhu cầu về diện tích đa dạng, đảm bảo thời gian thành lập doanh nghiệp nhanh chóng, thì nhà xưởng xây theo yêu cầu được “may đo” để phù hợp với mọi mong muốn của nhà đầu tư về mô hình kinh doanh, kế hoạch hoạt động và chi phí, đồng thời đảm bảo hài hòa cả về thẩm mỹ lẫn công năng.

“Chúng tôi cung cấp một hệ thống gồm nhiều nhà xưởng xây sẵn chất lượng cao với diện tích linh hoạt từ 500 m2 trở lên, đáp ứng được nhu cầu đa dạng từ các nhà đầu tư. Với 9 dự án tại 5 thành phố công nghiệp trọng điểm trên khắp cả nước, bao gồm Bình Dương, Đồng Nai, Hải Dương, Hải Phòng và Bắc Ninh, chúng tôi tự tin cung cấp cho nhà đầu tư giải pháp về bất động sản công nghiệp với nhiều yếu tố thuận lợi nhất cho việc phát triển kinh doanh tại Việt Nam”, ông Michael Chan, Giám đốc Kinh doanh & Tiếp thị của công ty BW nhấn mạnh.

Theo ông Alexander Christopher Falter, Giám đốc Điều hành Ecco Vietnam: “Kế hoạch của chúng tôi khi bước chân vào thị trường Việt Nam là xây dựng nhà máy sản xuất giày với quy mô lớn. Tuy nhiên Ecco là một tập đoàn thận trọng, chúng tôi quyết định thuê nhà xưởng xây sẵn trong 5 năm đầu tiên trước khi mua đất.

Chúng tôi đã đi thăm quan rất nhiều khu công nghiệp ở miền Nam Việt Nam trước khi đến với khu công nghiệp Bầu Bàng của BW, nơi có nhà máy xây sẵn mới, với thiết kế đẹp và hiện đại, phù hợp với nhu cầu của Ecco. Đặc biệt, với sự hỗ trợ từ chủ đầu tư, chúng tôi chỉ mất 4 tháng kể từ khi bắt đầu có giấy phép kinh doanh cho đến khi thực tế đi vào sản xuất”.

Hiện nay, BW Industrial Development JSC đã đưa vào hoạt động tổng cộng 230 ha diện tích đất công nghiệp trên toàn quốc, thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước như: Ecco, Kaidi, Condor, Watanabe Rubber... và dự kiến sẽ mở rộng thêm 170 ha đất trong năm 2019.