Xử lý nghiêm vi phạm trong chuyển nhượng đất chưa đủ điều kiện pháp lý

Chưa có bất kỳ một hạng mục nào được xây dựng trên khu hiện là hồ nước, đất ruộng nhưng hoạt động mua bán đất đã diễn ra hết sức sôi động. Người mua, người bán và cả đội ngũ cò đất hùng hậu thường xuyên tụ tập để tìm hiểu thông tin, trao đổi mua bán khiến cho người dân địa phương ngạc nhiên.

Những mức giá “trên trời” so với hiện trạng khu đất được đưa ra. Thậm chí những lô đất mới chỉ nằm trên sơ đồ đã được mua nhanh, bán lướt qua vài lượt chủ đầu tư, dao động từ gần 30 triệu đến gần 50 triệu một m2. Đây là thực tế đang diễn ra tại mặt bằng Hồ Sen, phường Đông Vệ trong những tháng gần đây.

Không rầm rộ như mặt bằng Hồ Sen, nhưng nhiều mặt bằng hiện nay ở thành phố Thanh Hóa đều trong tình trạng bán đất khi chưa được đầu tư hạ tầng dưới dạng “hợp đồng góp vốn”, “hợp đồng vay vốn”. Theo quy định thì các chủ đầu tư sau khi trúng đấu giá phải xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng mới được phép bán cho người dân. Thế nhưng, vì năng lực tài chính có hạn, rất nhiều chủ đầu tư đã sẵn sàng kêu gọi bán đất cho người dân dưới các hình thức lách luật. Những hình thức mua bán như thế này luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, mà người chịu thiệt thòi trong trường hợp xảy ra tranh chấp luôn là người dân.

Để chấn chỉnh tình trạng trên, tháng 9/2021, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 21 quy định về đấu giá QSDĐ trên địa bàn tỉnh. Tiếp đó, ngày 28/2/2022, UBND tỉnh đã ban hành Công văn 2648 về việc nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Mới đây nhất, ngày 12/4/2022, Chủ tịch UBND tỉnh ban hành Công văn số 4905 về việc rà soát, tăng cường kiểm tra công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu người trúng đấu giá QSDĐ thực hiện nghiêm việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình trên đất đúng quy hoạch, tiến độ, chất lượng theo dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; chỉ được phép thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ và nhà xây thô cho người mua sau khi đã hoàn thành việc xây dựng.

Khi thực hiện chuyển nhượng QSDĐ và nhà xây thô cho người mua thì chủ đầu tư dự án phải ký kết hợp đồng mua bán đúng quy định, đúng giá đã niêm yết; thu đúng, đủ, theo hình thức chuyển qua tài khoản ngân hàng (tuyệt đối không thu tiền ngoài hợp đồng đã ký), hạch toán, kế toán và kê khai thuế đúng quy định của pháp luật; cung cấp đầy đủ hồ sơ mua bán khi hoàn thành cho người mua theo quy định trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày người mua hoàn thành nghĩa vụ tài chính với người bán.

UBND tỉnh Thanh Hóa cảnh báo: "Các giao dịch huy động vốn (hoặc chuyển nhượng QSDĐ và nhà xây thô) thông qua hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, đặt cọc giữ chỗ, phiếu thu "đặt cọc" giữ chỗ hoặc biên bản "đặt cọc" khi chưa hoàn thành việc xây dựng công trình trên đất là có dấu hiệu lừa đảo, kinh doanh đa cấp biến tướng và phải bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật". Vì vậy, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa giao công an tăng cường công tác nắm bắt tình hình, xử lý nghiêm đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong huy động vốn (hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà xây thô) thông qua hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, phiếu thu “đặt cọc” giữ chỗ hay biên bản “đặt cọc” khi dự án chưa thực hiện, đồng thời chưa hoàn thành việc xây dựng công trình trên đất.

Các văn bản của UBND tỉnh cũng yêu cầu các sở, địa phương đơn vị liên quan tăng cường hơn nữa vai trò, trách nhiệm quản lý nhà nước của người có tài sản đấu giá; thực hiện nghiêm việc công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng phương án đấu giá QSDĐ trên địa bàn để minh bạch thông tin, ngăn chặn kịp thời hoạt động huy động vốn trái phép để lừa đảo, trục lợi bất hợp pháp. Sở Xây dựng tăng cường hơn nữa việc kiểm tra, đôn đốc, yêu cầu người trúng đấu giá QSDĐ, chủ đầu tư các dự án đô thị, khu dân cư chấp hành nghiêm quy định về xây dựng hạ tầng, công trình trên đất đúng quy hoạch, tiến độ, chất lượng theo dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Với những biện pháp quyết liệt được UBND tỉnh triển khai trong thời gian vừa qua, hi vọng thời gian tới thị trường bất động sản sẽ được kiểm soát, đi vào ổn định; tình trạng đầu cơ gây nhiễu loạn thị trường bất động sản và mua bán trao đổi đất khi chưa đủ điều kiện pháp lý sẽ được hạn chế và ngăn chặn. Có như thế người dân có nhu cầu thực về đất và nhà ở mới có cơ hội sở hữu được mảnh đất để an cư lạc nghiệp, ổn định cuộc sống.

Theo Lan Phương – Đức Anh, Văn Lộc/Vấn đề bạn quan tâm 07.05.2022