10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động

Kể từ năm 2015, khu Tây Bắc Tp.HCM đã có sự thay đổi lớn về hạ tầng giao thông cũng như quy hoạch, với việc mở rộng tuyến đường Trường Chinh, xây dựng hầm chui An Sương nối quốc lộ 22 từ quận Bình Tân về huyện Hóc Môn, Củ Chi đi tỉnh Tây Ninh và một phần tỉnh Long An... Bên cạnh đó, dự án xây dựng cầu đường Bình Tiên bắc qua kênh Đôi và kết nối với các quận lân cận có tổng vốn đầu tư 3.507 tỷ được đánh giá là “ngòi nổ” giúp bất động sản khu vực này phát triển.

Những năm gần đây, hàng loạt dự án được triển khai ở khu vực Tây Bắc đã kích thích thị trường bất động sản Củ Chi. Đất bán Củ Chi trở thành một xu hướng tìm kiếm của các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu mua để ở.

Đặc biệt, sau thông tin Tp.HCM chấp thuận Tập đoàn Mỹ Dimora (Hoa Kỳ) khảo sát và xây đô thị thông minh tại Khu đô thị Tây Bắc, giá đất tại huyện Củ Chi đã tăng vọt. Thậm chí chỉ trong một tuần lễ, giá đất đã tăng lên 70% và nhiều nơi biến động từng giờ, có nơi chỉ sau một đêm giá đã đã tăng lên trên 20 triệu đồng/m2.

 Sau một thời gian nóng sốt, đất Củ Chi hiện đã hạ nhiệt

Tuy nhiên, sau khoảng 2 tháng lên "cơn sốt", đất nền Củ Chi đã hạ nhiệt nhưng giá không giảm mạnh mà đi ngang. Hiện tại, đất nền Củ Chi đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo khảo sát từ dữ liệu tin rao của Batdongsan.com.vn, từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất Củ Chi liên tục biến động, thời điểm đất sốt rất nhiều nhà đầu tư bất động sản lũ lượt tìm đến đây mua đất đầu tư lướt sóng, giá đất khu vực vì thế cũng tăng mạnh khoảng 20% - 40% so với năm 2017.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, giá rao bán đất tại Củ Chi dao động trung bình ở mức 4-5,5 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Sang đến tháng 4, 5 (thời điểm sốt đất) giá tăng vọt lên mức 7-13 triệu đồng/m2. Tuy nhiên từ tháng 6 đến tháng 8, giá đất giảm nhẹ trung bình ở mức 6-10 triệu đồng/m2. Sang đến tháng 9-10, giá đất ổn định ở mức 7,5-8 triệu đồng/m2. So với đầu năm, giá nhà đất Củ Chi đã tăng 44%.

Đơn cử, thời điểm tháng 1/2018, đất trên tuyến đường Võ Văn Bích có giá rao bán trung bình 3,7 triệu đồng/m2; đến tháng 4 giá đã tăng lên 11,8 triệu đồng, tháng 5 là 13 triệu đồng và hiện tại giữ ở mức 11-12 triệu đồng/m2.

Đường Hà Duy Phiên, giá đất tăng từ 6,3 triệu đồng/m2 lên 10 -11 triệu đồng/m2. Một lô đất 700m2 ngay đầu dự án Lucky Garden trên đường Hà Duy Phiên hiện đang rao bán giá 8,4 tỷ, tương đương 12 triệu đồng/m2, tăng 4 triệu đồng so với đầu năm.

Tại thị trấn Củ Chi, một nền đất có diện tích khoảng 80m2, 1 mặt tiền hiện có giá khoảng 500-600 triệu đồng, tương đương 6-7,5 triệu đồng/m2; còn đối với lô 2 mặt tiền, diện tích lớn hơn thì giá từ 800-900 triệu đồng, tương đương 10-11 triệu đồng/m2. So với đầu năm trước, mức giá hiện tại đã tăng khoảng 30-40%.

Đặc biệt, tuyến đường Trần Văn Chẩm (xã Phước An), đường Nhuận Đức (xã Nhuận Đức), ghi nhận mức tăng giá khá mạnh trong quý III/2018, lần lượt là 8,45 triệu đồng/m2, tăng 97% và 8,01 triệu đồng/m2, tăng 94% so với hồi tháng 8.

Các "điểm nóng" như xã Trung An, Phú Hòa Đông, Tân Phú Trung,… hiện đã giảm nhiệt cả về giá và giao dịch. Hiện tại, giá đất tại xã Trung An ghi nhận mức trung bình 11-12 triệu đồng/m2; tại xã Phú Hòa Đông khoảng 9-10 triệu đồng/m2. Tình trạng các nhà đầu tư đổ xô về đây săn đất đã giảm hẳn.

Tại buổi công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản nhà ở Tp.HCM quý III/2018 mới đây, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường CTCP DKRA Việt Nam cho biết, khu vực phía Tây Bắc Tp.HCM tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung khi chiếm 58% tổng cung toàn thị trường, trong đó riêng Củ Chi đã chiếm gần 450 nền. Về tỷ lệ tiêu thụ, Củ Chi đã chiếm 57% trên toàn thị trường. Điều này cho thấy Củ Chi đang là thị trường khá hấp dẫn tại khu Tây Bắc.

Theo dự báo của các chuyên gia, giá đất ở khu vực này thời gian tới sẽ còn nhiều biến động khi cơ sở hạ tầng, giao thông được đầu tư mạnh. Đặc biệt là khi tuyến đường tỉnh lộ 8 kết nối từ tỉnh Bình Dương đến Củ Chi và tỉnh Long An với tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2020. Tuy nhiên, những biến động trên thị trường cũng sẽ khiến khách mua thận trọng hơn khi ra quyết định đầu tư.

Hà Nhung