Liệu có thể kiện đòi nhà dự án The Sunrise Bay của Vũ 'nhôm'?

Theo đơn mà người dân vừa gửi cầu cứu đến Thành ủy, UBND TP Đà Nẵng thì cuối năm 2016, chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH The Sunrise Bay đã thông qua nhà phân phối bán hơn 1.000 căn nhà phố, nhà biệt thự theo hình thức hợp đồng đặt cọc. 

Giá trị mỗi căn nhà dao động từ 4-9 tỉ đồng, tùy theo diện tích nhà đất và vị trí nhà.

Dự án The Sunrise Bay nằm trên địa bàn phường Thuận Phước và Thanh Bình, quận Hải Châu, Đà Nẵng. Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, tại thời điểm đó dự án The Sunrise Bay mở bán giai đoạn 1 (với diện tích 46,6ha) luôn trong tình trạng "cháy hàng". 

Có hàng ngàn người đổ xô mua nhà tại đây vì cho rằng dự án nằm ở vị trí đắc địa sẽ trở thành nơi sống lý tưởng nhất ở Đà Nẵng.

Tuy nhiên, theo người mua nhà, sau đó đã có nhiều thay đổi trong dàn lãnh đạo và cổ đông của Công ty TNHH The Sunrise Bay. Cũng từ đó dự án được triển khai với tiến độ rất chậm, đến ngày 30-4-2018 thì dừng thi công hẳn cho đến nay.

Tại dự án này, người mua nhà không chỉ là người Đà Nẵng mà có cả người dân đến từ TP.HCM, Hà Nội, Quảng Ngãi, Huế... 

Theo hợp đồng giữa người dân với đơn vị phân phối thì chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà vào quý 1 và quý 2-2018. Nhưng hiện nay dự án chỉ là một bãi đất hoang khiến người mua nhà lo lắng.

"Chúng tôi đầu tư tiền của vào dự án The Sunrise Bay vì tin tưởng vào các quyết định của cơ quan chính quyền và năng lực chủ đầu tư. Tuy nhiên đến đầu năm 2019, công ty phân phối thông báo ngừng giao dịch chuyển nhượng các hợp đồng đặt cọc của khách hàng khiến người dân hoang mang" - anh T.V.T., một người dân mua nhà tại dự án The Sunrise Bay, nói.

Đến 9h30 sáng 6-8, khi người dân tập trung phản ứng việc chậm giao nhà, đại diện nhà phân phối dự án The Sunrise Bay xuất hiện cho rằng đến nay dự án đang trong quá trình bị Thanh tra Chính phủ thanh tra toàn diện. Vì vậy, chủ đầu tư chưa đưa ra bất cứ câu trả lời nào với người dân và cũng không biết được khi nào dự án mới thi công trở lại.

Dừng vì cấp phép xây dựng sai

Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, dự án The Sunrise Bay có diện tích 181ha được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 rất nhiều lần. Điều đáng nói là những lần điều chỉnh này UBND TP Đà Nẵng không yêu cầu chủ đầu tư lập báo cáo đánh giá tác động môi trường bổ sung là trái quy định. 

Dù chưa có báo cáo đánh giá tác động môi trường nhưng ngày 23-1-2017, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư thực hiện giai đoạn 1 (46,6ha) là vi phạm quy định của pháp luật.

Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, trong nội dung giấy phép yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành thủ tục đánh giá tác động môi trường, thẩm định phòng cháy, chữa cháy trước khi khởi công xây dựng. 

Tuy nhiên, đến ngày 27-3-2017, Sở Xây dựng phối hợp với UBND quận Hải Châu kiểm tra thực tế tại hiện trường hạng mục hạ tầng kỹ thuật đã phát hiện chủ đầu tư đang tiến hành đào đất làm mương thoát nước khi chưa hoàn thành thủ tục đánh giá tác động môi trường. Vì vậy, Thanh tra Sở Xây dựng Đà Nẵng đã lập biên bản ngừng thi công xây dựng đối với công trình dự án.

Ngoài ra, theo tài liệu mà chúng tôi có được, một trong những vướng mắc lớn hiện nay của dự án The Sunrise Bay là UBND TP Đà Nẵng nhiều lần điều chỉnh quy hoạch xây dựng 1/500 nên dẫn đến việc thay đổi mục đích sử dụng đất. Thậm chí, cho đến nay chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Theo HỮU KHÁ/Tuổi trẻ