Lo ngại khi giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng
Cách đây 10 năm, nhiều dự án ở phía Tây Hà Nội làm mưa làm gió trên thị trường, với mức giá lên tới 70 triệu đồng/m2.
Khi bong bóng bất động sản bị vỡ chục năm trước, giá bất động sản (BĐS) phía Tây đã tụt xuống 1 nửa. Vài tháng trở lại đây, một số BĐS ở đây đã tăng trở lại.
Theo các văn phòng môi giới, các dự án Thiên Đường Bảo Sơn, Khu đô thị Geleximco, Nam An Khánh... thuộc địa phận huyện Hoài Đức đều đã tăng giá. Nguyên nhân được lý giải là do khu vực này được hưởng lợi từ 1 đại dự án do Vingroup đang triển khai. Mặc khác, do quỹ đất hạn chế, nhà đầu tư tràn ra ngoại thành săn đất.
Anh Nguyễn Viết Phương, văn phòng BĐS Hùng Dũng cho biết: "Khi có dự án lớn về, giá đất tăng khá cao. Trước khi có dự án về, 1 nhà liền kề ở đây, trục đường chính có giá khoảng 6-7 tỷ đồng, bây giờ, mức giá vào khoảng 15-16 tỷ đồng".
Một số dự án khác như Kim Chung - Di Trạch (Hoài Đức), Hà Đô Charm Villas trước đây giá bán đất chỉ 30-35 triệu đồng/m2, nay đã tăng giá lên 60 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia cho rằng, với tốc độ đô thị hóa hiện nay, giá đấy tăng khoảng 5-10% có thể chấp nhận được, nhưng nếu đột ngột tăng 40-50% chỉ trong vòng 1 năm, thậm chí vài tháng là điều đáng lo ngại.
Người mua nhà cần cẩn trọng
Theo Savills Việt Nam, dưới tác động của dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản cuối năm 2020 tiếp tục ghi nhận dòng tiền hướng tới đất nền có giấy tờ hợp pháp và địa điểm thuận tiện. Khi đất nền tại Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành có nhiều mức giá khác nhau, nhà đầu tư cần có căn cứ xác định giá phù hợp và tránh các trường hợp "nhảy giá".
Cần phải so sánh với các lô đất tương tự cũng nằm bên ngoài các khu đô thị mới phát triển thay vì so sánh với giá đất ở đang chào bán trong khu đô thị, cho dù có nằm ngay sát bên. Để đạt được đơn giá đất ở cao trong khu đô thị, chủ đầu tư của các đô thị lớn này đã phải bỏ ra các chi phí rất lớn về phát triển hạ tầng và tiện ích đồng bộ chưa kể đến các chi phí liên quan đến phê duyệt dự án.
Trên thực tế, có không ít người mua đất nền ở ngoại thành không căn cứ vào giá trị thực. Về dài hạn, khi dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về thị trường đất nền, nhà đầu tư cần tránh vội vàng và có quyết định phù hợp sau khi cân nhắc các yếu tố quan trọng về giá trị tài sản và tránh tâm lý đám đông.
Ông Phạm Đức Toản, TGĐ Công ty Cổ phần BĐS EZ Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh giá đất tăng cao, rủi ro chắc chắn là có. Khi cảm xúc lên cao, lý trí xuống thấp, cho nên, các khách hàng đều phải lựa chọn sản phẩm phù hợp, đặc biệt pháp lý phải an toàn.
Theo Dân trí
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm
Người trẻ được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi trong 15 năm
Theo quy định mới, người trẻ được vay với lãi suất ưu đãi kéo dài trong 15 năm, trong đó 5 năm đầu được giảm 2%, 10 năm tiếp theo giảm 1% so với lãi suất thông thường.
Tạo sức bật cho thị trường bất động sản dọc đại lộ Nam Sông Mã
Thời gian qua, quy hoạch đồng bộ về giao thông, hạ tầng phát triển các đô thị dọc bên đại lộ Nam Sông Mã đã mang đến những tác động rất tích cực đối với thị trường bất động sản tại khu vực này. Ghi nhận thực tế, nhiều dự án bất động sản quy mô lớn được triển khai dọc đại lộ Nam sông Mã không chỉ tạo sức bật nâng cao giá trị bất động sản mà còn kiến tạo một môi trường sống hiện đại, tiện nghi cho người dân địa phương.
Đề nghị đánh thuế bất động sản bỏ không
Tại cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội và doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với bất động sản không sử dụng, chênh lệch giá đất với giá bán, đồng thời xây dựng cơ chế xử lý các giao dịch thiếu minh bạch.
Ký kết hợp đồng cho thuê đất triển khai dự án Nhà máy sản xuất nguyên liệu xanh Bỉm Sơn
Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4 và Công ty Cổ phần nguyên liệu xanh Toàn Phát vừa ký kết hợp đồng cho thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng lô CN2, Dự án khu B, Khu công nghiệp Bỉm Sơn, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Nghị quyết 68 tạo dư địa đất đai cho doanh nghiệp sản xuất
Một trong những khó khăn của các doanh nghiệp sản xuất quy mô nhỏ là khó tiếp cận đất trong khu công nghiệp. Nghị quyết 68, với nhiều quy định cụ thể về hỗ trợ tiếp cận đất đai được các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm.
Kỳ vọng tăng trưởng thị trường bất động sản
Nghị quyết 68 với các nỗ lực cải cách thể chế, gỡ các điểm nghẽn khơi thông nguồn lực cho kinh tế tư nhân sẽ làm gia tăng niềm tin cho các doanh nghiệp bất động sản.
Hoạt động kinh doanh bất động sản khởi sắc
Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 2/3 doanh nghiệp bất động sản công bố kết quả kinh doanh trong quý 1. Trong 4 tháng đầu năm nay, lợi nhuận dòng toàn ngành chứng kiến sự phục hồi ấn tượng, tăng trưởng 59% so với cùng kỳ năm 2024.
Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp mở bán
Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, từ năm 2024 - 2026, dự kiến nhiều dự án chung cư trong cả nước sẽ được mở bán. Qua đó, bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường nhà ở.
Bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh
Nhiều chuyên gia dự báo bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2025 nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng ổn định, cùng với lợi thế cạnh tranh như năng suất lao động cao và chi phí sản xuất, năng lượng thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực.
Nguồn cung bất động sản dự báo tăng mạnh trong quý II/2025
Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vừa được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services công bố mới đây, thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng với giao dịch tăng gấp 2,2 lần.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.