Đường dây nóng: 0237 3721150

Đất nền huyện Đông Anh đang bị "thổi giá"

Đất trong làng giá từ 20 - 30 triệu đồng thì không còn giá trị thực mà đã bị "thổi giá", dù huyện Đông Anh (Hà Nội) có dự án "khủng" triển khai.

19/10/2019 07:05

Thi trường đất nền tăng giá

Trên các web mua bán bất động sản, đất nền tại huyện Đông Anh (Hà Nội) đang được rao bán với mức giá từ 23-40 triệu đồng/m2 khu vực trong làng. Tại các khu vực gần đường Võ Nguyên Giáp, gần dự án Thành phố Thông minh giá từ 40 - 70 triệu đồng/m2.  

Khảo sát của một trang thông tin về bất động sản, nửa đầu năm 2019, số người tìm kiếm bất động sản khu vực tại Đông Anh tăng gấp từ 1,5 - 2 lần so với những tháng cuối năm 2018. Đất nền khu vực Đông Anh nằm  trong top 10 địa phương có lượng tìm kiếm thông tin bất động sản.

Huyện Đông Anh có những thông tin thuận lợi như kế hoạch lên quận vào năm 2020, dự án “khủng” Thành phố Thông minh được khởi công và hướng quy hoạch phát triển khu vực phía Bắc Hà Nội. Điều này khiến thị trường đất nền ở Đông Anh liên tục tăng giá.

dat nen huyen dong anh dang bi "thoi gia" hinh 1
Hạ tầng ở khu vực huyện Đông Anh được phát triển hoàn thiện trong những năm trở lại đây.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, giá đất Đông Anh có những biến động trong 2 năm qua khi hạ tầng khu vực này được đầu tư và phát triển. Cầu Nhật Tân và tuyến đường vành đai 2 tạo thuận lợi cho việc kết nối khu vực huyện Đông Anh với khu vực trung tâm thành phố Hà Nội.

“Trong những năm qua bất động sản Hà Nội đã phát triển nhiều khu vực phía Tây, hiện đang hướng phát triển sang phía Bắc phía bên kia sông Hồng. Đông Anh khu vực đi sau trong thị trường bất động sản nên mặt bằng giá thấp nhưng có tiềm năng cho phát triển” - bà An nói.

Giá đất đang bị “thổi”

Đất ở huyện Đông Anh đã từng qua một “cơn sốt” thời điểm năm 2014- 2015, khi hàng loạt công trình giao thông quan trọng ở Đông Anh đi vào vận hành, như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù chính thức thông xe, nhà ga T2 sân bay Nội Bài, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thiện. Hiện tại, dù giá đất được rao ở mức “trên trời” song theo theo các sàn bất động sản giao dịch thực tế lại thưa thớt.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Đông Anh được định hướng phát triển thành đô thị đối trọng với đô thị cũ, hướng đến là đô thị thông minh. Các nhà đầu tư đang tập trung vào Đông Anh nhiều, các nhà tạo dựng bất động sản lớn như Sungroup, FLC, Vingroup… đều tham gia triển khai các dự án ở đây. Nhưng để phát triển đúng theo quy hoạch chính quyền cần có sự kiểm soát thường xuyên, giám sát, kiểm tra chủ đầu tư xem triển khai các dự án đúng quy hoạch, tiến độ, đảm bảo tính đồng bộ của phát triển xây dựng thành phố.

“Đất khu vực dân cư, làng xóm, đất thổ cư ở Đông Anh có tăng giá nhưng không nhiều, vì giá bất động sản ở Đông Anh đang ở ngưỡng cao, đất trong làng đã được thổi lên 20-30 triệu đồng/m2, giá đã cao hơn giá trị thực” - ông Đính nói.

Các dự án của các chủ đầu tư lớn mới trong quá trình hoạch định, chuẩn bị dự án chưa có hàng bán nên khó có một mặt bằng giá chung để đánh giá, các giao dịch đều là đất nền ở các khu dân cư. Để đầu tư, người mua và những nhà đầu tư cần xem xét thật kỹ quy hoạch hạ tầng và khảo sát thực tế. Các nhà đầu tư không nên chạy theo tin đồn. Do giá đất đã ở mặt bằng cao nên “sốt đất” và “bong bóng” bất động sản ở Đông Anh khó xảy ra, ông Đính nhận định./.


Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Hoạt động kinh doanh bất động sản khởi sắc

Hoạt động kinh doanh bất động sản khởi sắc

16:05 , 12/05/2025

Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 2/3 doanh nghiệp bất động sản công bố kết quả kinh doanh trong quý 1. Trong 4 tháng đầu năm nay, lợi nhuận dòng toàn ngành chứng kiến sự phục hồi ấn tượng, tăng trưởng 59% so với cùng kỳ năm 2024.

Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp mở bán

Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp mở bán

09:51 , 01/05/2025

Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, từ năm 2024 - 2026, dự kiến nhiều dự án chung cư trong cả nước sẽ được mở bán. Qua đó, bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường nhà ở.

Bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh

Bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh

06:18 , 22/04/2025

Nhiều chuyên gia dự báo bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2025 nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng ổn định, cùng với lợi thế cạnh tranh như năng suất lao động cao và chi phí sản xuất, năng lượng thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Nguồn cung bất động sản dự báo tăng mạnh trong quý II/2025

Nguồn cung bất động sản dự báo tăng mạnh trong quý II/2025

07:24 , 16/04/2025

Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vừa được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services công bố mới đây, thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng với giao dịch tăng gấp 2,2 lần.

Thận trọng trước “cơn sốt” của thị trường bất động sản

Thận trọng trước “cơn sốt” của thị trường bất động sản

18:09 , 07/04/2025

Thời gian gần đây, giá đất tại nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, tạo nên những cơn sóng đầu cơ có dấu hiệu bất thường.

Nguồn cung bất động sản dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025

Nguồn cung bất động sản dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025

08:26 , 04/04/2025

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 dự kiến cũng sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến duy trì ở mức trên 70%.

Sôi động thị trường bất động sản Thanh Hoá

Sôi động thị trường bất động sản Thanh Hoá

20:33 , 01/04/2025

Thị trường bất động sản tại Thanh Hoá trong quý 1 năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng cả về giao dịch lẫn giá. Đặc biệt, nhà đầu tư đang có xu hướng lựa chọn các dự án đã có pháp lý rõ ràng, sở hữu vị trí trung tâm, với không gian sống chất lượng, tiện ích và tiềm năng tăng giá mạnh trong thời gian sắp tới.

Thận trọng trước các cơn sốt đất ảo

Thận trọng trước các cơn sốt đất ảo

07:11 , 27/03/2025

Trước xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt đất ảo.

Rà soát quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại

Rà soát quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại

18:15 , 25/03/2025

Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản yêu cầu Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo, đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công tập trung tối đa nguồn lực để thi công xây dựng, sớm hoàn thành trong năm 2025. Đối với các dự án đã khởi công xây dựng, phải đôn đốc các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực để thực hiện, quyết tâm hoàn thành trong năm 2025.

Năm 2025: Khởi đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Năm 2025: Khởi đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản

07:24 , 04/03/2025

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, đầy hứa hẹn và bền vững hơn nhờ những trợ lực vững chắc từ việc hoàn thiện khung pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ từ nền kinh tế vĩ mô.