Hải Phòng và Bắc Ninh dẫn đầu nguồn cung đất công nghiệp phía Bắc

Theo báo cáo mới nhất của JLL, tới quý III/2018, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê trên toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc là 12.260 ha, tăng gần 8% tổng nguồn cung cho thuê so với quý I/2018. Hải Phòng và Bắc Ninh không thay đổi vị trí dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp, đóng góp 53% tổng nguồn cung. Cụ thể, tổng diện tích đất công nghiệp của Hải Phòng là 5.141 ha, diện tích đất cho thuê đạt 3.744 ha. Tổng diện tích đất công nghiệp Bắc Ninh là 4.835 ha, diện tích đất cho thuê là 2.728ha.

Tới quý III/2018, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê trên toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc là 12.260 ha, tăng gần 8% tổng nguồn cung cho thuê so với quý I/2018

Đáng chú ý, dù tổng diện tích đất công nghiệp và diện tích cho thuê của Hà Nội không lớn, lần lượt là 1.710 ha và 1.313 ha nhưng tỉ lệ lấp đầy lên tới 99%. Đây cũng là tỉ lệ lấp đầy cao nhất ở thị trường khu công nghiệp Bắc Bộ. Tỉ lệ này ở Hải Phòng và Bắc Ninh lần lượt là 63% và 87%. Các tỉnh thành khác như Quảng Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc có tổng diện tích đất công nghiệp dao động khoảng từ 1.400-1.700 ha, diện tích đất cho thuê khoảng từ 1.100-1.200 ha, với tỉ lệ lấp đầy dao động từ 80-90%.

Giá thuê đất trung bình trong quý III/2018 đạt 82 USD/m2/thời hạn thuê, tăng gần 9% so với quý I/2018. Trong đó, giá thuê trung bình của Hà Nội tăng đáng kể, đạt tới 137 USD/m2/thời hạn thuê, cao nhất trong số các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc do nguồn cung hạn chế. Giá thuê hàng tháng của nhà xưởng dao động khoảng từ 3 USD-5,7 USD/m2/tháng.

Theo JLL, cùng với vốn FDI đầu tư mạnh vào Việt Nam, vị trí thuận lợi và hệ thống cảng biển được thiết lập tốt, các tỉnh phía Bắc sẽ tiếp tục gia tăng mạnh nguồn cung trong tương lai. Bắc Ninh và Hải Phòng vẫn được đánh giá là những điểm đến thích hợp nhất cho đầu tư công nghiệp. Trong tương lai, đến năm 2020, dự kiến thị trường phía Bắc sẽ đón khoảng 19.322 ha đất công nghiệp. Nguồn cầu cũng sẽ tiếp tục tăng.

Cả hai loại hình đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn/nhà kho sẽ vẫn được chào đón do vốn đầu tư FDI mạnh, chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan. Trong đó, nhu cầu từ Trung Quốc dự kiến sẽ tăng mạnh khi cuộc chiến thương mại với Mỹ leo thang, dẫn đến kết quả là các nhà sản xuất Trung Quốc phải tìm kiếm địa điểm mới để sản xuất.

Thúy An