Đường dây nóng: 0237 3721150

Kiểm soát "bong bóng" nhà đất, Quảng Bình sẽ siết vốn vay vào BĐS

Theo Sở Xây dựng Quảng Bình, trước tình trạng đất nền vùng trung tâm và vùng ven tỉnh Quảng Bình tăng giá chóng mặt, dễ dẫn đến "bong bóng" bất động sản (BĐS) như hiện nay, Ngân hàng cần phải chủ động tăng lãi suất đối với các khoản vay BĐS; Sở Xây dựng Quảng Bình cũng sẽ công khai quy hoạch để người dân hiểu rõ dự án, hạn chế tình trạng cò đất "thổi giá".

17/11/2018 06:11

Theo ghi nhận, giá đất nền tại Quảng Bình có dấu hiệu tăng trưởng nhanh trong 3 năm gần đây, cụ thể từ 10 - 15% hàng năm. Nhất là thời điểm cuối năm 2018, giá đất nền tăng đột biến lên 40 - 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguyên nhân giá đất tăng chóng mặt được xác định chủ yếu là do các trung tâm môi giới nhà đất cộng với các cò đất thổi giá để tạo giá ảo, còn người dân thì ham lợi đổ tiền vào để kiếm lợi nhuận chênh lệch. Thực trạng này đang đẩy người thu nhập thấp vào cảnh không mua được nhà ở do giá quá cao.

Thực tế, với đối tượng là công chức, viên chức Nhà nước, thì phải sau quá trình lao động tích lũy dài hạn, vay mượn thêm bên ngoài mới có được khoản tiền từ 600 - 800 triệu để mua được một lô đất, rồi lại chắt bóp tiếp để làm nhà. Trước bối cảnh giá đất tại địa phương biến động tăng từng ngày từng giờ như hiện nay, những người trẻ rất khó có thể mua được đất và xây nhà ở. Trong khi đó, các đối tượng lao động khác ngoài xã hội hầu hết đều có thu nhập trung bình, khi có nhu cầu về nhà ở thì cũng lâm vào hoàn cảnh tương tự.

Giá đất nền tại Quảng Bình
Giá đất nền tại Quảng Bình có dấu hiệu tăng trưởng nhanh trong 3 năm gần đây

Ông Võ Văn Tuần - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Sở Xây dựng Quảng Bình cho rằng, để kiểm soát tình trạng đẩy giá đất nền lên cao của các trung tâm môi giới, Ngân hàng cần chủ động tăng lãi suất đối với các khoản vay đổ vào BĐS. Sở Xây dựng Quảng Bình cũng sẽ phối hợp với các sở ngành khác công khai quy hoạch để người dân hiểu rõ dự án và hạn chế tình trạng cò đất thổi giá. Đồng thời, Nhà nước sẽ phải tung ra nhiều sản phẩm BĐS ở nhiều phân khúc khác nhau để người dân dễ tiếp cận hơn.

Về lo ngại thị trường sẽ lặp lại kịch bản đổ vỡ 10 năm trước, ông Tuần cho hay, chu kỳ thông thường từ 7-10 năm, nhưng còn phải xem những tác động đến từ quy hoạch, hạ tầng, chính sách vĩ mô có ưu tiên phát triển đến phân khúc đó hay không. Nếu xảy ra "bong bóng" thì thị trường chỉ vỡ khi nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều, không có giao dịch thì mới là "bong bóng". Tại các thời điểm khác nhau, tính thanh khoản của đất nền đã khác, có thể lên xuống rất nhanh. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần xác định tâm thế hoặc rút rất nhanh, nếu không rút được phải chờ đến chu kỳ sau.

Chính quyền cần phải kiểm soát chặt chẽ hoạt động mua bán, các nhà môi giới không chuyên nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, gom hàng đẩy giá đất. Các quy định của pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần được đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề. Song, vấn đề quan trọng hiện nay là mặc dù Nghị định 139 mới được ban hành nhưng công tác quản lý Nhà nước chưa thực sự mạnh.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Ý kiến bạn đọc

Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Hoạt động kinh doanh bất động sản khởi sắc

Hoạt động kinh doanh bất động sản khởi sắc

16:05 , 12/05/2025

Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 2/3 doanh nghiệp bất động sản công bố kết quả kinh doanh trong quý 1. Trong 4 tháng đầu năm nay, lợi nhuận dòng toàn ngành chứng kiến sự phục hồi ấn tượng, tăng trưởng 59% so với cùng kỳ năm 2024.

Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp mở bán

Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp mở bán

09:51 , 01/05/2025

Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, từ năm 2024 - 2026, dự kiến nhiều dự án chung cư trong cả nước sẽ được mở bán. Qua đó, bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường nhà ở.

Bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh

Bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh

06:18 , 22/04/2025

Nhiều chuyên gia dự báo bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2025 nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng ổn định, cùng với lợi thế cạnh tranh như năng suất lao động cao và chi phí sản xuất, năng lượng thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Nguồn cung bất động sản dự báo tăng mạnh trong quý II/2025

Nguồn cung bất động sản dự báo tăng mạnh trong quý II/2025

07:24 , 16/04/2025

Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vừa được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services công bố mới đây, thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng với giao dịch tăng gấp 2,2 lần.

Thận trọng trước “cơn sốt” của thị trường bất động sản

Thận trọng trước “cơn sốt” của thị trường bất động sản

18:09 , 07/04/2025

Thời gian gần đây, giá đất tại nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, tạo nên những cơn sóng đầu cơ có dấu hiệu bất thường.

Nguồn cung bất động sản dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025

Nguồn cung bất động sản dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025

08:26 , 04/04/2025

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 dự kiến cũng sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến duy trì ở mức trên 70%.

Sôi động thị trường bất động sản Thanh Hoá

Sôi động thị trường bất động sản Thanh Hoá

20:33 , 01/04/2025

Thị trường bất động sản tại Thanh Hoá trong quý 1 năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng cả về giao dịch lẫn giá. Đặc biệt, nhà đầu tư đang có xu hướng lựa chọn các dự án đã có pháp lý rõ ràng, sở hữu vị trí trung tâm, với không gian sống chất lượng, tiện ích và tiềm năng tăng giá mạnh trong thời gian sắp tới.

Thận trọng trước các cơn sốt đất ảo

Thận trọng trước các cơn sốt đất ảo

07:11 , 27/03/2025

Trước xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt đất ảo.

Rà soát quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại

Rà soát quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại

18:15 , 25/03/2025

Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản yêu cầu Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo, đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công tập trung tối đa nguồn lực để thi công xây dựng, sớm hoàn thành trong năm 2025. Đối với các dự án đã khởi công xây dựng, phải đôn đốc các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực để thực hiện, quyết tâm hoàn thành trong năm 2025.

Năm 2025: Khởi đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Năm 2025: Khởi đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản

07:24 , 04/03/2025

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, đầy hứa hẹn và bền vững hơn nhờ những trợ lực vững chắc từ việc hoàn thiện khung pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ từ nền kinh tế vĩ mô.