Sôi động giao dịch đất nền sổ đỏ tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Giao dịch đất nền sổ đỏ sôi động

Từ đầu năm 2018 đến nay, giao dịch nhà đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, TX. Phú Mỹ, Tân Thành, Châu Đức… liên tục giữ nhịp sôi động. Theo thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, so với cùng kỳ 2017, lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản tại các địa phương trên tăng cao từ 20-30%, thậm chí lên đến 50%. Những khu vực như huyện Tân Thành, Long Điền, Xuyên Mộc cách đây hơn một năm còn khá yên ắng, nay xuất hiện nhiều sàn giao dịch mới mọc lên, số lượng môi giới mua bán đất ra quân ngày càng nhiều. Sản phẩm được giao dịch chủ yếu là loại hình đất nền sổ đỏ, nhà phố, biệt thự thuộc dự án hiện hữu.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, do số lượng dự án triển khai gần đây không nhiều, nguồn cung hạn chế nên giao dịch BĐS tại Bà Rịa - Vũng Tàu đang khá tốt. Đất nền tại dự án KDC Golden City ngay mặt tiền Quốc lộ 55 dù chưa chính thức mở bán, song theo đại diện sàn phân phối, hiện 100% sản phẩm đã được khách hàng đăng ký giữ chỗ.

Khách hàng đang tham khảo mô hình một dự án đất nền tại
Bà Rịa - Vũng Tàu. Ảnh: Phương Uyên

Dự án đất nền nhà phố/biệt thự cao cấp Barya Citi do Công ty Bất động sản Danh Khôi làm chủ đầu tư vừa bung ra gần đây cũng ghi nhận gần 90% sản phẩm được giao dịch. Hiện đã có nhiều nhà đầu tư rao bán lại với giá thứ cấp chênh từ hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng tùy vị trí. Dự án Ramada by Wyndham Hồ Tràm Strip của Công ty Hồ Tràm Ship cũng vừa công bố chào bán thành công 100% sản phẩm đất nền biệt thự cao cấp tại dự án. Hiện giá thứ cấp của dự án này đã chênh thêm từ 10-15%.

Giá tăng liên tục

Theo chia sẻ từ các sàn môi giới, động thái siết quy hoạch phân lô, bán nền không làm giảm sức nóng của thị trường mà chỉ dẫn đến sự luân chuyển dòng tiền. Theo đó, dự án đất nền chưa đầy đủ yếu tố pháp lý hầu như bị dừng lại, dự án được xây dựng tốt, pháp lý hoàn thiện vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Tuy nhiên do dòng sản phẩm này khá khan hiếm nên giá bán tăng liên tục.

Cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ là tiền đề thúc đẩy bất động
sản Bà Rịa - Vũng Tàu tăng trưởng. Ảnh minh họa

Cụ thể, đất nền sổ đỏ tại các tuyến đường trung tâm TP. Bà Rịa được giao dịch ở mức từ 35-40 triệu/m2, tăng từ 7-10 triệu/m2 so với tháng 1/2018. Đất xung quanh Bệnh viện Bà Rịa, trên đường Nguyễn Văn Cừ, CMT8, Phạm Hùng, Hương lộ 2, Võ Văn Kiệt giá từ 20-25 triệu/m2 tăng lên mức từ 27-36 triệu/m2. Ngoài ra, tại các phường khác như Long Tâm, Hòa Long, Kim Dinh giá đất nền từ mức 7-8 triệu/m2 hiện tăng lên từ 12-16 triệu/m2. Với các huyện xa trung tâm như Tân Thành, Châu Đức, đất nền sổ đỏ gần KCN giá tăng từ 2,5-3 triệu/m2. Huyện Long Điền, nơi được coi là tâm điểm của thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất cũng tăng lên từ 3-4 triệu/m2.

Xu hướng tăng giá BĐS tại Vũng Tàu còn chịu tác động mạnh từ làn sóng săn BĐS vùng ven Tp.HCM của giới đầu tư địa ốc. Trong 2 năm trở lại đây, Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành tâm điểm thu hút hàng loạt dự án lớn: Hưng Thịnh mua lại quỹ đất thuộc 4 dự án lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu; Novaland tham gia đầu tư dự án Palm Beach; chúa đảo Tuần Châu đề xuất dự án nghỉ dưỡng rộng gần 400ha; Công ty Bất động sản Danh Khôi thâu tóm 10 ha ngay trung tâm TP. Bà Rịa để phát triển thành KĐT Barya Citi, khu nhà phố và biệt thự cao cấp đầu tiên tại TP. Bà Rịa… Mới đây, Công ty Korea Infrastructure Company Limited (Hàn Quốc) cũng tiết lộ ý định đầu tư dự án du lịch, nghỉ dưỡng, sân golf Paradise và KĐTM Bàu Trũng quy mô 3,2 tỷ USD. ….

Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty CP Asia New Time cho rằng, Bà Rịa - Vũng Tàu đang có nhiều lợi thế để trở thành thị trường BĐS sôi động của phía Nam. Hạ tầng của Bà Rịa - Vũng Tàu đang phát triển mạnh, việc UBND tỉnh chấp thuận xây dựng sân bay chuyên dụng Lộc An; cảng quốc tế Cái Mép; tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành; tuyến Biên Hòa - Vũng Tàu; đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu; đường cao tốc Xuyên Á… đang giúp địa phương này thu hút ngày càng nhiều nguồn vốn đầu tư trong nước và quốc tế. Tất cả yếu tố hạ tầng này đã thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu và hình thành làn sóng đổ về đây săn quỹ đất sạch. 

Phương Uyên