Tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước có khoảng 1.200 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang bị vướng mắc không thể thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng; trong đó, chủ yếu là các vướng mắc pháp lý.

Mặc dù các luật mới như Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng… đã được Quốc hội thông qua, song chưa có hiệu lực thi hành dẫn đến chưa giải quyết ngay được các khó khăn, vướng mắc tại thời điểm hiện tại. Bên cạnh đó, còn nhiều khó khăn trong việc tổ chức triển khai thực thi pháp luật, như: người thực thi pháp luật có tâm lý sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý dẫn đến giải quyết chậm; chưa rà soát lập danh mục các dự án nhà ở, bất động sản trên địa bàn để đánh giá cụ thể nguyên nhân các dự án chưa triển khai hoặc chậm triển khai…

Tại Thanh Hoá, qua rà soát có 14 dự án nhà ở thương mại đã lựa chọn nhà đầu tư, nhưng chưa bố trí đủ quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định. Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND tỉnh báo cáo Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ xem xét giải quyết khó khăn, vướng mắc trong việc bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội . Ngoài ra, trong năm 2023, toàn tỉnh có 269 mặt bằng được quy hoạch đấu giá quyền sử dụng đất nhằm tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản. Tổng diện tích đất đã đấu giá đạt 70 ha, đạt tỷ lệ 10% kế hoạch.

Kết luận hội nghị, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho rằng: hiện phân khúc bất động sản dành cho người có thu nhập cao đang có dấu hiệu dư thừa, trong khi phân khúc dành cho người thu nhập trung bình và thấp lại thiếu là sự mất cân đối cần điều chỉnh. Phó Thủ tướng đề nghị Tổ công tác của Chính phủ và các địa phương, ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần xác định rõ nguyên nhân; kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý, thúc đẩy cho vay các dự án đủ điều kiện; hỗ trợ để người mua nhà được tiếp cận nguồn tín dụng ưu đãi. Phó Thủ tướng yêu cầu các địa phương, giải quyết dứt điểm những khó khăn, vướng mắc đã được Tổ công tác của Thủ tướng nêu; chủ động làm việc với các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp có dự bất động sản lớn để lắng nghe khó khăn, vướng mắc và giải quyết các vấn đề liên quan thuộc thẩm quyền.

Tiếp thu ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm đã yêu cầu các sở, ngành liên quan tập trung hoàn thiện các quy hoạch phân khu trên cơ sở quy hoạch chung đã được phê duyệt; yêu cầu UBND thành phố Thanh Hoá đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố sớm hoàn thành, tăng thêm nguồn cung ra thị trường. 

Đồng chí yêu cầu, Sở Xây dựng giám sát chặt chẽ việc bán bất động sản hình thành trong tương lai, tránh việc chủ đầu tư bán nhà, đất khi chưa đủ điều kiện pháp lý; đồng thời Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại triển khai hiệu quả các gói tín dụng để người mua nhà, đất tiếp cận thuận lợi.