Văn phòng cho thuê "bình dân" đang là phân khúc… "màu mỡ"
Trong khi các tòa nhà hạng A, hạng B ở trung tâm TPHCM có giá thuê đắt đỏ và tỉ lệ trống cao thì các văn phòng cho thuê giá rẻ đang được nhiều doanh nghiệp nhỏ săn tìm.
Theo các đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường, nhu cầu thuê văn phòng diện tích “khiêm tốn”, giá “bình dân” của các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tăng mạnh.
![]() |
Bà Lê Thị Kim Thoa, Trưởng ban quản lý và vận hành một doanh nghiệp chuyên cho thuê văn phòng cho biết, hiện nay, với hàng triệu doanh nghiệp vừa và nhỏ đang hoạt động và thành lập mới thì nhu cầu thuê văn phòng cỡ nhỏ là rất lớn.
“Nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ rất đa dạng, họ chỉ cần những văn phòng có diện tích từ 15 – 25m2 với giá thuê từ 5 – 10 triệu đồng/tháng hoặc cũng có thể là những văn phòng diện tích lớn hơn với giá thuê từ 15 – 30 triệu đồng/tháng. Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, nếu họ thuê văn phòng với giá quá cao sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nguồn tài của họ”, bà Thoa nói.
Theo bà Thoa, hiện nay, ngoài việc đưa ra mức giá thuê ưu đãi để cạnh tranh thì các đơn vị cho thuê văn phòng cũng phải cung cấp các dịch vụ “ăn theo” như: dịch vụ kế toán, dịch vụ an ninh, dịch vụ vệ sinh… để thu hút khách hàng thuê.
Chính vì việc trang bị các dịch vụ cho khách hàng “tận răng” đã giúp cho doanh nghiệp của bà Thoa “lấp đầy” diện tích trống của 45 tòa nhà với 50.000 m2 cho thuê.
Theo ghi nhận của Dân trí, nhu cầu thuê văn phòng giá “bình dân” của các doanh nghiệp nhỏ đang rất lớn, đặc biệt là các doanh nghiệp khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, dịch vụ, du lịch.

Nhấn để phóng to ảnh
Những văn phòng cho thuê giá rẻ đang rất "hút khách" tại TPHCM do các tòa nhà hạng A, hạng B ở trung tâm thành phố có giá thuê đắt và tỉ lệ lấp chỗ trống cao. Ảnh: Đại Việt
Song song với văn phòng cho thuê “bình dân” đang hoạt động tốt thì mô hình văn phòng có không gian làm việc linh hoạt cũng rất “hút khách”.
Đại diện CBRE Việt Nam cho biết, năm 2019, không gian làm việc linh hoạt và các công ty công nghệ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu cho thị trường văn phòng với 37% tổng số giao dịch được thực hiện. Nhiều công ty công nghệ đã thuê tới 3.300 -8.000m2 sàn trong các tòa nhà để làm văn phòng. Một số doanh nghiệp còn xây dựng tòa nhà văn phòng riêng nhằm hạn chế việc phụ thuộc vào các chủ nhà văn phòng.
“Từ năm 2020 đến 2022, thị trường văn phòng TPHCM sẽ có thêm hơn 350.000 m2 mới nếu các dự án xây dựng đúng tiến độ. Với nguồn cung mới tăng, tỉ lệ trống tại các tòa nhà hạng A ở khu vực trung tâm sẽ tăng lần lần lượt là 5,9%, 6,3% và 16,7% tương ứng với các năm 2020, 2021 và 2022. Trong khi đó, tỉ lệ trống của các tòa nhà hạng B sẽ giảm xuống lần lượt là 8,6%, 3,6% và 4,4% theo các năm tương ứng”, báo cáo của CBRE nêu rõ.
Còn theo nghiên cứu của Savills, đến năm 2022, ước tính sẽ có 357.000m2 diện tích văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, riêng nguồn cung mới trong năm 2020 chiếm khoảng 76%.
Trong Quý IV/2019, nguồn cung mới từ các dự án hạng B và C đạt hơn 101.000 m2. Tính đến cuối năm 2019, tổng nguồn cung toàn thành phố đạt gần 2,1 triệu m2, tăng 8% theo quý và 13% theo năm. Tình hình hoạt động toàn thị trường tiếp tục cải thiện với giá thuê tăng 5% theo năm và công suất đạt ở mức cao là 97%.
Giá thuê văn phòng ở các tòa nhà hạng A, hạng B liên tục tăng và tỉ lệ lấp chỗ trống luôn ở mức cao đã khiến nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ không đủ khả năng tài chính và tìm đến những tòa nhà văn phòng cho thuê giá rẻ nằm ở lân cận trung tâm như quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận, quận Tân Bình, quận 11…
Hiện nay, tại Việt Nam có đến 97% là doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ngoài ra, số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới cũng đang tăng chóng mặt.
Theo Tổng cục Thống kê, số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong 9 tháng đầu năm 2019 đạt gần 102.300 doanh nghiệp với tổng số vốn đăng ký là gần 1,3 triệu tỷ đồng, vốn đăng ký bình quân đạt 12,6 tỷ đồng/doanh nghiệp, tăng 26,6%. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động cũng tăng 20,5% và số lao động cũng tăng lên 13,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thống kê nói trên là những con số đầy triển vọng đối với thị trường bất động sản cho thuê trong thời gian tới. Đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê giá “bình dân”.
Theo Dân trí
Bài viết cùng chuyên mục
Đọc thêm

Hoạt động kinh doanh bất động sản khởi sắc
Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 2/3 doanh nghiệp bất động sản công bố kết quả kinh doanh trong quý 1. Trong 4 tháng đầu năm nay, lợi nhuận dòng toàn ngành chứng kiến sự phục hồi ấn tượng, tăng trưởng 59% so với cùng kỳ năm 2024.

Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp mở bán
Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, từ năm 2024 - 2026, dự kiến nhiều dự án chung cư trong cả nước sẽ được mở bán. Qua đó, bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường nhà ở.

Bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh
Nhiều chuyên gia dự báo bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2025 nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng ổn định, cùng với lợi thế cạnh tranh như năng suất lao động cao và chi phí sản xuất, năng lượng thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Nguồn cung bất động sản dự báo tăng mạnh trong quý II/2025
Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vừa được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services công bố mới đây, thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng với giao dịch tăng gấp 2,2 lần.

Thận trọng trước “cơn sốt” của thị trường bất động sản
Thời gian gần đây, giá đất tại nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, tạo nên những cơn sóng đầu cơ có dấu hiệu bất thường.

Nguồn cung bất động sản dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 dự kiến cũng sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến duy trì ở mức trên 70%.

Sôi động thị trường bất động sản Thanh Hoá
Thị trường bất động sản tại Thanh Hoá trong quý 1 năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng cả về giao dịch lẫn giá. Đặc biệt, nhà đầu tư đang có xu hướng lựa chọn các dự án đã có pháp lý rõ ràng, sở hữu vị trí trung tâm, với không gian sống chất lượng, tiện ích và tiềm năng tăng giá mạnh trong thời gian sắp tới.

Thận trọng trước các cơn sốt đất ảo
Trước xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt đất ảo.

Rà soát quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại
Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản yêu cầu Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo, đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công tập trung tối đa nguồn lực để thi công xây dựng, sớm hoàn thành trong năm 2025. Đối với các dự án đã khởi công xây dựng, phải đôn đốc các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực để thực hiện, quyết tâm hoàn thành trong năm 2025.

Năm 2025: Khởi đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, đầy hứa hẹn và bền vững hơn nhờ những trợ lực vững chắc từ việc hoàn thiện khung pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ từ nền kinh tế vĩ mô.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.