Hoài Đức: Giá đất tăng 30-50% là bất hợp lý
Hoài Đức là một trong 4 huyện được TP. Hà Nội chủ trương nâng cấp lên quận vào năm 2020. Giá đất ở đây đã tăng chóng mặt, tại một số vị trí, giá đất giao động ở mức 150-200 triệu/m2.
Giá đất tăng lên, hạ xuống nhiều lần
Giá đất tại Hoài Đức cùng 3 huyện trên địa bàn Hà Nội nằm trong chủ trương lên quận đã có nhiều biến động trong thời gian qua (Ảnh minh họa)
UBND TP Hà Nội đã hoàn thiện đề án xây dựng các huyện Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì thành quận vào năm 2020. Thông tin được Chủ tịch UBND TP Hà Nội đưa ra tại hội nghị trực tuyến giao ban công tác UBND TP tháng 3 và quý I/2019.
Tuy nhiên, điều đáng nói là trước thời điểm Hà Nội thống nhất lộ trình 4 huyện lên quận vào năm 2020, thông tin này đã được các môi giới truyền tai nhau và từ cuối năm 2018, giá đất tại 4 huyện này đã được thổi lên nhanh chóng.
Theo ghi nhận của phóng viên, tại km 15 quốc lộ 32, thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức (Hà Nội), giá đất tại đây nhiều lần tăng lên hạ xuống. Trước đây có thời điểm giá đất là 80-100 triệu/m2 ở khu vực này, giờ chỉ tầm 60 triệu/m2, còn mặt đường thì là 100 -120 triệu/m2”.
Hay tại trước cửa hàng nội thất Phố Xinh (mặt đường quốc lộ 32 thôn Lai Xá, xã Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội) cách đây mấy năm giá mua vào khoảng 100 triệu/m2, nhưng giờ có 70 triệu/m2”.
Giá đất hiện tại “không sốt”
Cần đẩy mạnh tuyên truyền để người dân, nhà đầu tư biết, tránh nguy cơ sốt đất ảo với nhiều hệ lụy tác động tiêu cực đến an sinh xã hội (Ảnh TL)
Trao đổi với một số người dân bản địa, giá đất tại Hoài Đức có tăng nhưng tăng nhẹ chứ không như nhiều thông tin được đồn thổi. Tại Hoài Đức hiện nay có nhiều dự án bỏ hoang, cơ sở hạ tầng không có nhiều thay đổi nên việc tăng giá lên cả 30-50% là rất khó.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho biết: Cần phải thận trọng trước việc tăng giá tại không chỉ Hoài Đức mà còn xuất hiện với 3 huyện có chủ trương nâng cấp lên quận. Các nhà đầu tư cần tỉnh táo trước thông tin giá đất tăng có cơ sở hay không. Và các cấp chính quyền cũng cần phải có những biện pháp để gia tăng sự minh bạch của thị trường bất động sản tại khu vực.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cùng chung nhận định: “Giá đất tăng đột biến tại 4 huyện này là bất hợp lý, bởi bất động sản chỉ tăng theo tỉ lệ thuận với thực tế đầu tư. Việc đầu tư ở đây là đầu tư đồng bộ hạ tầng, đường sá; đầu tư vào hệ thống xã hội như trường học, bệnh viện, thương mại… nhằm cung cấp dịch vụ tốt nhất cho người dân.
“Khi nào hoàn thiện được tất cả yếu tố trên, theo đúng lộ trình về quy hoạch thì lúc đó giá trị bất động sản tăng lên mới tương xứng. Việc các công ty môi giới, "cò" đất đẩy giá cao như thế rất dễ dẫn đến tình trạng "vỡ bóng bóng", người mua sau cùng (chủ yếu là người dân) khó tránh khỏi thiệt hại”, ông Đính nhấn mạnh.
Đồng quan điểm với ông Điệp, ông Đính cho rằng: “Chính quyền địa phương, cơ quan chức năng cần rà soát hiện trạng giá đất để có biện pháp chấn chỉnh; đồng thời đẩy mạnh thông tin tuyên truyền để người dân, nhà đầu tư biết, tránh nguy cơ sốt đất ảo với nhiều hệ lụy tác động tiêu cực đến an sinh xã hội”.
Quỳnh Chi/Công Luận
Đọc thêm
Thị trường bất động sản phát triển ổn định
Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục phát triển ổn định với sự phát triển bất động sản công nghiệp và nhà ở tại các khu vực đô thị hóa cao.
Phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững
Từ ngày 1/8/2024, 3 luật gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở (sửa đổi) đã chính thức có hiệu lực. Đây là những điều luật quan trọng mang tính nền tảng, định hình lại khung pháp lý, hướng tới sự phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững. Theo đó, một sản phẩm bất động sản để đến được tay người mua phải đảm bảo được các tiêu chí: thủ tục pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện.
Lãi suất vay mua nhà có xu hướng giảm
Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã giảm khoảng 1% đến 3% so với cuối năm 2023.
Thị trường bất động sản Thanh Hóa đáp ứng nhu cầu ở thực
Nhờ hạ tầng phát triển và thu nhập người dân tăng lên, thời gian gần đây, thị trường bất động sản Thanh Hoá đã có nhiều chuyển biến tích cực.
Vinhomes giới thiệu phân khu cao tầng đầu tiên tại thành phố Thanh Hoá
Ngày 8/7, Công ty cổ phần Vinhomes tổ chức ra quân kinh doanh phân khu căn hộ đầu tiên Princess’s Manor, thuộc dự án The Royal Residences nằm trong khu đô thị Vinhomes Star City. Sự kiện có sự tham gia của 20 đại lý bất động sản cùng hơn 1.000 nhân viên môi giới.
Thị trường bất động sản chờ đợi 3 Luật mới có hiệu lực sớm
Vừa qua, Chính phủ đã có Công điện yêu cầu Chủ tịch UBND, HĐND các tỉnh, thành phố chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi. Các địa phương cần hoàn thành công việc này trong tháng 6.
Đề xuất gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất gần 84.000 tỷ đồng trong năm 2024
Bộ Tài chính vừa hoàn thiện dự thảo nghị định gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2024.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục đà tăng trưởng
Thị trường bất động sản công nghiệp từ đầu năm đến nay tiếp tục có sự phát triển ổn định trong xu hướng nhu cầu mua và thuê có tỷ lệ lấp đầy cao. Một trong những nguyên nhân chính là do xuất nhập khẩu của Việt Nam đang khởi sắc, dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào Việt Nam tăng trở lại.
Đề xuất Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực sớm hơn 6 tháng
Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 11/2023, đều có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên, Chính phủ đang đề xuất cho phép hai luật này có hiệu lực sớm hơn 6 tháng, cùng thời điểm với Luật Đất đai 2024 cũng đang trình Chính phủ đề nghị Quốc hội chấp thuận cho phép có hiệu lực từ ngày 1/7/2024.
Dự báo thị trường bất động sản khởi sắc hơn
Các chuyên gia kinh tế nhận định: dù còn nhiều khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các phân khúc, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, bắt đầu ghi nhận những động thái tích cực hơn. Trong đó, tất cả loại hình bất động sản đều có sự cải thiện của nguồn cung mới.
Bình luận
Thông báo
Bạn đã gửi thành công.